Arco Vara: algab korterite müük renoveeritud juugendstiilis majja Kadriorus

Arco Vara müüb viisteist korterit Kadriorus Narva mnt. 46 sisehoovis asuvasse juugendstiilis hoonesse. Ajastutruult renoveeritud majja saavad uued elanikud sisse kolida järgmise aasta esimeses pooles.

„Narva maantee mürast eraldatuna asub tõeline pärl. See maja on inimestele, kes otsivad korterit, millel on stiili ja iseloomu. Siin saab alustada uut elu kodus, kus on kõik uus ja värske, aga millel on kuldse ajastu hing. Samuti on uutele elanikele varuks ka väike üllatus, nimelt sisaldub müügihinnas kogu köögimööbel koos tehnikaga,“ kirjeldas renoveeritud kortermaja, milles alles hiljuti veel tegutses laboratoorium, Arco Vara Kinnisvarabüroo maakler Andrus Viks.

Narva mnt. 46 vaikses sisehoovis asuv renoveeritud kortermaja on üks vähestest juugendstiilis ehitistest Tallinnas. Maja ehitati aastal 1911 ning 2011 aastal renoveeriti see ajastutruult arhitektuuribüroo Projekt kuubis projekti järgil. Kõigi korterite siseviimistluses on kastutatud materjale ja kujundust, mis kannavad endas ajastu hõngu. Laed on kõrged, põrandaid katab lai tammeparkett, mitmed vannitoad on akendega, originaalsed trepid on säilitatud ja renoveeritud.

Korterid algavad 33,4 ruutmeetrist, suurim on 111, 8 ruutmeetrit, kuus korterit on ehitatud läbi kahe korruse ning mitmel korteril on rõdud. Igale korterile on ette nähtud parkimiskoht ja panipaik.

Projekti koduleht: www.arcovara.ee/n46

Lisainformatsioon:
Andrus Viks
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
gsm: +372 5556 6107
http://www.arcovara.ee/

Mõis - tavaline kinnisvara? On ja ei ole ka

Sajad mõisad, mis ilmestavad Eestimaad on tänapäeval meile olulised ajaloolised maamärgid ja kuigi nad räägivad ajastust, mil eestlased oma maad ei valitsenud, tunneme nende olemasolu üle uhkust.

Mõisad on aga lisaks mälestusmärkidele neid ehitanud ja omanud perekondade ajaloole ostetav ja müüdav kinnisvara, mis allub suuresti, teatud nüanssidega, turumajanduse reeglitele nagu igasugune muugi kinnisvara.

Eesti mõisaportaalis kirjutatakse nii: „Eesti Mõisate hiilgeajal sadakond aastat tagasi oli Eestis kokku 1245 peamõisat. Siia lisandus veel 108 pastoraati ehk kirikumõisat ning ligi kuussada karjamõisat – seega kokku üle kahe tuhande mõisasüdame.

2004. aasta lõpu seisuga on 1254 mõisa peahoonest enam-vähem algkujul või äratuntaval algkujul säilinud 414 hoonet ehk ligikaudu kolmandik. 93 peahoonet (7,4%) on säilinud osaliselt või tugevalt ümber ehitatuna, nii et algset välimust hoonest kaasajal enam välja ei loe. 109 peahoonest (8,7%) on alles selgepiirilised varemed - reeglina suur osa müüre või seinu. 638 peahoonet (50,9%) on hävinud, st nad on jäljetult kadunud/lammutatud, nende kohal paiknevad uusehitused või on hoonest alles vundament või madal rusuhunnik.“

Heas seisukorras või siis potentsiaaliga saada korda tehtud mõisaid on Eestis kümneid ja tõenäoliselt piisavalt varaka ostja leidumisel on peaaegu kõik neist ka müügis. Eesti majanduse kiirkasvu aastatel oli mõisa ostmine mõnedele ärimeestele prestiiži küsimus ja teada on ärimehi, kellele kuulus korraga kuni üheksa mõisat. Tänasel kinnisvaraturul on aga mõisatega tehtavad tehingud harvad. Igal aastal ostetakse Eestis 4-5 mõisat. Noortele romantikutele, kes unistavad elust kaunis looduses, ent ei ole veel jõukust varunud, on mõisad kahjuks alati jäänud kättesaamatuks mitte esmase müügihinna, vaid edasiste renoveerimiseks minevate kulude tõttu. Sellised inimesed on valinud oma unistuste teostamiseks vanad talukohad, mille taastamine on oluliselt lihtsam ja odavam.

Mõisate „turg“ on viimastel aastatel vaikne ja valdavalt on ostjateks välismaalased. Tõenäoliselt on eestimaalased liiga ratsionaalsed või puudub nägemus, mida mõisaga peale hakata. Mõisa ostmisel peab arvestama, et peale tehingu sooritamist üldjuhul suur töö alles algab ja keskmisele hinnale, mis on ca 500 000 eurot, lisanduvad prognoosimatud lisakulud.Miks siis on nii, et mõisaost on nagu üllatustelaeka avamine?

* Mõisad olid algselt palju enamat kui hoonete kompleks koos peahoonega – mõisad olid majandusüksused. Sõltuvalt kõrvalhoonete seisukorrast ja funktsionaalsusest ning mõisa juurde kuuluva maa suurusest, peaks ka tänapäeval mõisale kasutuse leidma ja seal majandustegevust edendama. See eeldab, et ostjal on idee ja ressursid idee elluviimiseks ning õnne, et sellest ideest kantud majandustegevus oleks piisavalt edukas. Paljud mõisad Eestis on ostetud näiteks jahiturismi teenuse pakkumiseks (mis eeldab liigirikka metsa olemasolu), suur osa pakuvad kultuurset meelelahutust, majutust, toitlustust, spaa-teenuseid.

* Mõisa renoveerimise ja edasise haldamise muudab väga kalliks see, et mõis on suur. Keskmisest kaasaegsest eramust on mõis kordades suurem, peahooned on keskmiselt suurusega 700- 1000 ruutmeetrit.

* Mõisa renoveerimistööde puhul on oluline küsimus, kas tegemist on muinsuskaitseobjektiga. Suurem osa mõisaid seda on ning renoveerimine peab toimuma ametkondade järelvalve all ning litsentseeritud ehitusettevõtete poolt. Renoveerimise protsess on tõenäoliselt täis ootamatusi ja meeldivaid ning vähem meeldivaid avastusi, nagu vanade hoonete puhul tavaline.

* Toetuste taotlemine mõisa renoveerimiseks on võimalik, ent vaid juhul kui plaanitakse edaspidist ühiskondlikku kasutust, oma perele elamiseks renoveerimist abikõlbulikuks ei peeta.Iga maja, mis on vana ja paksude seinadega, ei ole muidugi mõis, aga võib osutuda väga mõnusaks kohaks, kus end sisse seada. Mõisad kerkisid Eestisse selleks sobivas turusituatsioonis sajandid tagasi, praegu on elukorraldus nende ümber muutunud. Väga vähesed esialgsete omanike järglased on naasnud siia, et neile elu sisse puhuda. Loodetavasti on meil endil piisavalt palju häid mõtteid ja ressursse, et võimalikult paljud uuele elule äratada.

Indrek Migur
Maakler
Tel: +372 614 4510
Gsm: +372 510 8726
Indrek.Migur@arcovara.ee

Hoidke end libamaakleri eest

Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimine on autoriõiguse rikkumine, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.

Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.

Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.

Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”

Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?

Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.

Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.

Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?

Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades

Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaalselt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.

Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.

Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.

Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.

Kuidas libamaaklerit karistada

Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.

Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.

Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.

Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.

Ivo Tšetõrkin
Arco Vara ASi jurist
Ivo.Tsetorkin@arcovara.ee

Maakler annab nõu: milline on sinu kodu turuhind

Tihti juhtub, et oma kodu müüva inimese ootus müügihinna suhtes ei kattu osta hinnanguga. Millest sõltub kinnisvara turuhind, selgitab Arco Vara maakler Aivar Kaljulaid.

Igal kodul, olgu see siis korter või eramu, on mitu hinda – on kunagine ostuhind, omamise jooksul tehtud investeeringud, emotsionaalne väärtus ja lõpuks turuhind, millega on võimalik oma kodu edasi müüa. Kahjuks juhtub tihti nii, et koduomanikul, kes otsustab oma kodu müüki panna, lähtub ootus oma kodu müügihinna suhtes paljudest teguritest, mis reaalse tehinguni viivat hinda ei pruugi üldse mõjutada. Sellisel juhul ei aita koduomanikul kõrgemat müügihinda saada ükskõik kui vilunud kinnisvaramaakler, võibolla vaid hea juhus või mõne erilise ostja väljailmumine.

Kinnisvara turuhind, nagu muudki hinnad vabal turul, kujuneb nõudmise ja pakkumise suhtest. On aga rida tegureid ja omadusi, mis selgelt turuhinda kallutavad, ühes või teises suunas üldisest keskmisest ja nende teadvustamine aitab igaühel aru saada oma kinnisvara hinna kujunemist turul ja vältida pettumust kui müügiprotsessi alustatakse.

Kulunud ütluses, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht, on väga palju tõtt. Asukoha all aga ei mõelda vaid seda, kus kohas elamu asub, vaid palju muud:

• Juurdepääs, nii isikliku kui ühistranspordiga, teede ja tänavate olemasolu, seisukord, valgustatus jne. Kui pere ei plaani oma lastele transporditeenust pakkuda, on ühistranspordi võimaluste olemasolu tähtis, samuti inimeste jaoks, kellel autot ei ole.
  


• Tähtis on maja asukoha privaatsus ehk suurte magistraalide ja tiheda liiklusega tänava vahetus läheduses asuvad kinnisvarad ei ole nii hinnatud kui sama maja hoovis olev kinnisvara. Privaatsus tähendab ka teatud varjatust naabrite eest või siis täielikku isoleeritust muust maailmast. Kui akendest välja vaadates on näha, mida naabermajas lõunasöögiks valmistatakse, siis kinnisvara hinnale see hästi ei mõju.
  


• Tallinnas on ka tähtis mis suunas aknad avanevad ja milline vaade neist avaneb – eriti vanalinnas ja näiteks piki Pirita teed.

Väga oluline tegur on ümbruskond, milles kortermaja või eramu asub. Siinjuures on oluline üldmulje, korrastatus, naabermajade väljanägemine. Muidugi ka kõik, mis jääb lähiümbrusesse – lasteaed, laste mänguväljakud, kool, kauplused, vabaaja veetmise võimalused jne. Üksi elav ostja hindab aga kõrgemalt kohvikute ja lõbustusasutuste lähedust, võimalust elumere keeristest lihtsalt koju pääseda. Koeraomanik võib aga kõrgelt hinnata pargi lähedust, kus koeraga jalutamas käia.

Kui läheb müügiks ...

Kindlasti ei soovita teha suuremamahulist remonti vahetult enne müüki – pigem hädavajalik remont, et kinnisvara väga räämas välja ei näeks, sest vahetult ennem müüki tehtud kapitaalremondi kulu võrra kinnisvara väärtus ei tõuse. Kinnisvara heakorrastav remonditase tuleks läbi rääkida oma maakleriga, kes annab näpunäiteid, kuidas heakorrastada korterit nii, et kulu oleks minimaalne kuid vajalik, et saaks kinnisvara eest maksimaalse võimaliku hinna.

Kui kodu ei sisustata väga pikaks ajaks iseenda tarbeks, ei ole mõtet teha suurejoonelist remonti kasutades kulda ja karda, ülikalleid sanitaartehnikata ning mööblit kui asukoht on väheatraktiivne ning kuhu keegi elama ei kipu. Isegi väga heal tasemel remondiga piirkonna atraktiivsust ei tõsta ja sellega seonduvalt tuleb enne konsulteerida millisel tasemel remont teostada ja kas on üldse vaja remonti teha.

Korterelamutel tuleks korteriühistute vedajatel ka kätt pulsil hoida ja jälgida, et ühistu toimiks ning lubatud tööd majaga oleks tehtud ja maja ümbrus heakorrastatud. Siis on tervikuna majas müüdavate korterite hinnad kõrgemad.


Aivar Kaljulaid
Maakler
Tel: +372 614 4603
Gsm: +372 564 0565
Aivar.Kaljulaid@arcovara.ee

Arco Vara müüb Kassisabas uusi kortereid

Arco Vara Kinnisvara büroo alustas korterite müüki Tallinnas Kassisaba asumis järgmisel aastal valmivatesse uutesse elamutesse. Arhiteks Margus Maiste projekteeritud neljakorruselised elamud asuvad Paldiski mnt. ja Koidu tänava nurgal, ühise koduhooviga kinnistul.

Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete lagede, avarate akende ja prantsuse rõdudega. Ehitusel kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad, sealhulgas individuaalsed soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, vähendavad küttekulusid kuni 30%. Hoone kuulub energiakasutuse klassi B.

„Kassisaba iseloomustab mugav asukoht nii sõidukiliiklejale kui jalakäijale – mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on vanalinn, lähiümbruses on mitmekülgseid lõõgastumis- ja tervisespordi võimalusi pakkuvad rohealad ja laste mänguväljakud, kohvikud ja toitlustuskohad, teatrid, spaahotell ning kesklinna peamised kaubanduskeskused,“ selgitas Tarmo Kalviste Arco Vara Kinnisvara büroost peagi valmivate korterelamute head asukohta.

Paldiski mnt. 9 korterelamu hoonele on ette nähtud ka soklikorrus 12 auto parkla rajamiseks, esimesele korrusel on kavandatud äripinnad. Hoones on kokku 12 korteriomandit, esimesel korrusel on 4 äri/büroopinda, alates teisest korrusest kolm 3-toalist ja üks 2-toaline korter.

Koidu tn. 1 hoonesse tuleb neli 3-toalist korterit, üks korter korruse kohta. Sissepääs hoonesse on kavandatud Koidu tänava poolt. Elamu esimene korrus on nagu naabermajagi tänavapinnast poolkorrust kõrgemal. Hoovi poole tulevad metallikonstruktsioonina aknaraamidega seotud hoonemahust väljaastuvad konsoolsed rõdud.

Mõlemad hooned on kavandatud rajada kolmekihilisest raudbetoonist. Väliskihi betooni värviks on tumehall. Hoonete rahulikku aknarütmi ümbritseb 3 meetri laiuselt akende ümber olev betooni väliskihis olev ruumiline muster. Soklipinnalt kuni räästani ulatuvad mustritriibud vahelduvad sileda tumehalli betoonpinnaga. Tubade paigutusest lähtuvalt on siledad pinnad fassaadi liigendavalt erineva laiusega.

Kinnistule on kavandatud laste mänguväljak ja kokku 24 autokohta. Hooviala piiratakse madala elupuuhekiga, kinnistuga piirneva metallaia äärde istutatakse metsviinapuud. Krundi hooviala lõunaküljele kavandatud uus kõrghaljastus loob haljastatud ala naaberkruntide piirile ning jagab ühtlasi ka hooviala parkla väiksemateks aladeks. Hoovialale on ette nähtud istuda kolm uut püramiidtamme.
Projekti arendaja on Kesklinna Arenduse OÜ ja ehitab on Vilcon Ehitus OÜ.

Lisainformatsioon:

Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Jõe tn. 2b, 10151 Tallinn, Estonia
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
fax: +372 614 4601
www.arcovara.ee

Projekti kodulehekülg: www.koidu1.ee

Arco Vara on müünud 57-st Merivälja krundist 55

Arco Vara Merivälja arenduse teise etapi 57-st elamukrundist on müümata kaks viimast. Kõikide kommunikatsioonidega varustatud kõrghaljastusega krunte suurusega 900-1300 m² on müüdud 55.

Merivälja² arendusprojekti krundid asuvad kõrghaljastusega piirkonnas kahel pool Ranniku teed. Kauni elukeskkonna pikaks ajaks tagab nõue, et tulevastel koduomanikel on kohustus väljaspool ehitusala kõrghaljastus säilitada. Kruntidele võib ehitada kuni kahekorruselisi ühepereelamuid või paarismaju, kusjuures miljöö säilitamise eesmärgil on palkmajad keelatud. Hooned võivad katta kuni neljandiku krundi pindalast

Kõigile kinnistutele on tagatud veevarustus, reovee ja drenaažvete kanalisatsioon, gaasivarustus, elektrivarustus ja sidevarustus.

„Merivälja² on Tallinna hinnatuimasse piirkonda rajatav elukeskkond, ruumi seal enam lõpmatult ei ole. Mere lähedus, männimetsa, kosutav hõng, jõeäärsed terviserajad, hästitoimiv infrastruktuur ning hea ühendus kesklinnaga teevad seal kodu omamise vägagi ihaldusväärseks,“ kommenteeris kruntide edukat müüki Arco Vara Kinnisvara büroo maakler Elle Toomsalu ja lisas: „Kui seisad ummikus, siis Tallinna kõige ilusamas: meri, päike, laevad, purjekad“.

Rohkem infot allesjäänud kruntide kohta http://www.merivalja.ee/

Elle Toomsalu
Maakler
tel: +372 614 4623
gsm: +372 518 7798
Elle.Toomsalu@arcovara.ee

Arco Vara Kinnisvarabüroost saab nüüd meie koostööpartnerite teenuseid soodustingimustel

Arco Vara pakub kõigile oma klientidele koostöös partneritega terviklikku, kodu planeerimiseks ja omamiseks vajalike teenuste valikut. Ettevõtted, kes koostöös osalevad, on AS G4S Eesti, CHB Kindlustusmaakler OÜ, KLG Eesti AS, OÜ Energiasäästubüroo, Mitt & Perlebach OÜ, Madalenergia Ehitus OÜ Seeder Konsultatsioonid OÜ ja Edition Limited OÜ.

Pakkumised Arco Vara klientidele on alljärgnevad:

AS G4S Eesti – kodu turvalisuse hinnang, turvakonsultatsioon, kodu eripäradest tulenev turvalahenduse väljatöötamine, kolm kuud koduvalvet tasuta.

CHB Kindlustusmaakler OÜ – kindlustusvajaduse kaardistamine, kindlustushanke korraldamine kahe tööpäeva jooksul, personaalne kindlustusalane nõustamisteenus, riskianalüüsi teostamine, kahjujuhtumite puhul nõustamine (koostööpartnerid Salva, If, Seesam, RSA, ERGO, Gjensidige, BTA, QBE kindlustusseltsid).

KLG Eesti AS – kolimiseelne ülevaatus, kolimiskastide rent (10 tk.) kolimiskindlustus tasuta ja muudele teenustele soodushind.

OÜ Energiasäästubüroo – energiaauditid soodushinnaga ja termopildid tasuta.

Mitt & Perlebach OÜ – hoonete ehitamine ja ehitamisele eelnevate projekteerimis- ja ettevalmistusprotsesside juhtimine. Arco Vara klientidele pakutakse soodsat ehituse projekteerimise ettevalmistust, projekteerimist ja ehitust ning ehitusjärgseid garantiitöid.

Madalaenergia Ehitus OÜ – energiatõhusate majade projekteerimine ja ehitus, konsultatsioonid ja omanikujärelvalve.

Edition Limited OÜ – uudse ja omanäolise mööbli müüa ning pakub personaalseid lahendusi igale huvilisele ja vastavalt kliendi vajadustele. Mööblit pakutaks nii eluruumide, kui ka äriruumide tarbeks.

Seeder Konsultatsioonid OÜ – tegemist Eesti oma Feng Shui ja geobioloogia teenuseid pakkuva ettevõttega.

Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara kinnisvarabüroo juhataja
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070
mart.saa@arcovara.ee

Reedel avati Tartus Lennuakadeemia uus hoone

Reedel, 26. augustil avati pidulikul tseremoonial Tartus Ülenurmel Eesti Lennu-akadeemia uus hoone, mille ehituse peatöövõtja on Arco Ehitus OÜ. Tiivikukujuline õppehoone rajati lennuraja lähedale, Ülenurme lennujaamahoone vahetusse lähedusse. Hoone pindala on üle 4000 m², uue akadeemia rajamise maksumus ca 4 miljonit eurot.

„Uue hoone valmimisega täitub eesmärk ehitada kaasaegne ning rahvusvaheliselt konkurentsivõimeline õppe- ja administratiivkeskus Ülenurmele. Uues keskuses on planeeritud õppevõimalused 340 üliõpilasele ning töökohad 60 õppe- ja teadustöötajale. Lisaks tavapärastele õppe- ja tööruumidele paigutatakse uude keskusesse ainulaadselt integreeritud lennu- ja lennujuhtimissimulaatorid, samuti luuakse täiendavad eeldused lennunduse inglise erialakeele eksami- ja metoodikakeskuse arendamiseks ning ühtse erialase raamatukogu tekkeks“, sõnas avamisel Eesti Lennuakadeemia rektor Jaan Tamm.

Arco Vara juhatuse esimees Lembit Tampere tunnustas Eesti Lennuakadeemiat kui väga motiveeritud ja konstruktiivset klienti kommenteerides, et „kogu ehituse protsessi vältel, mis oli väga suureks väljakutseks ka Arco Ehituse meeskonnale, näitas rektor Jaan Tamm üles märkimisväärset koostöötahet ning tõestas, et keskendudes lahendustele mitte probleemidele, jõuab eesmärgile.“

Lennuakadeemia arhitektuurse lahenduse lõi arhitektuuribüroo Lunge & Ko. Arhitektuuriliselt on tegemist kolmeharulise, kolmekorruselise, lamekatusega ehitisega. Hoone keskosas tõstetakse maapinda peaaegu esimese korruse põranda kõrguseni ja hoone haarade suunas pind langeb, mis näiliselt muudab hoone keskosa kahekorruseliseks. Keskosa küljed kaevatakse lahti, mis võimaldab soklikorrusele aknad teha. Tiibade ristumiskohas, hoone keskel, asub kogu kooli süda – läbi kahe korruse ulatuv aatrium, mille laes hiiglaslik klaaskuppel. Aatrium on kasutuses puhkealana ja infopunktina.

Viimistlusmaterjalid on anodeeritud lehtalumiinium, sinaka peegeldusega päikese-kaitseklaas. Säravad metalsed materjalid on valitud, et võimendada kolmeharulise hoone – tiivikhoone kui arhetüüp ja maamärk – tähtsust.
Eesti Lennuakadeemia uue õppehoone projekti toetas SA Archimedes struktuurivahenditest meetmest "Teadus- ja arendusasutuste ning kõrgkoolide õppe ja töökeskkonna infrastruktuuri kaasajastamine".

Tartu Lennukolledž asutati 1993. aastal, 2008 nimetati õppeasutus ümber Eesti Lennuakadeemiaks. Rakenduskõrgkool pakub ainsana Eestis lennundusalast haridust.. Päris oma maja pole lennuakadeemial alates 1993. aastal asutamisest olnudki.

Arco Ehitus OÜ kuulub Arco Vara kontserni ehitusdivisjoni, tegevusaladeks on tsiviil- ning keskkonnaehitus. Arco Ehitus OÜ-le on omistatud rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001 ja OHSAS 18001.

Lisainformatsioon:
Lembit Tampere
Juhatuse esimees
Arco Vara AS
Tel: 614 4630
lembit.tampere@arcovara.ee
www.arcovara.ee

Jaan Tamm
Rektor
Eesti Lennuakadeemia
Tel: 7 448 100
eava@eava.ee
www.eava.ee

Arco Vara müüb Lutheri kvartalit

Ajaloolisesse Lutheri kvartalisse ehitatud kortereid ja äripindu asus maaklerlepingu alusel müüma Arco Vara Kinnisvarabüroo AS. Lutheri kvartalis on 183 ühe- kuni neljatoalist korterit, millest 171 suures majas ja 12 hoovimajas, äriruumid akendega Vana – Lõuna tänavale ja unikaalne Lutheri vabriku masinasaal. Parkimiskohti on kokku 202-le autole nii parkimismajas kui uue maja keldris.

Lutheri kvartali rekonstrueeritud osa on rajatud endistesse tehasehoonetesse ning uus osa on ehitatud vastavalt ajastutruule projektile, olles seega täielikus kooskõlas vanaga. Kõik korterid on omanäolised ja erineva plaanilahendusega.

Kogu kvartali interjööris järgitakse rangelt eelmise sajandi alguse stiili. Võtmematerjalideks on paekivi, vineer ja punane tellis. Rõhutamaks veelgi kõikide korterite isikupära, on siseviimistlus teostatud neljas stiilis - avangardist klassikani. Uue tiiva korterite siseviimistlus on väga kvaliteetne ja lahendatud vaoshoitud põhjamaises värvigammas. Hoonete eksterjööris on kombineerituna krohvipinnad, punane tellis, suurte akendega klaaspinnad ja kohalik paekivi.

„Meie visioonis puhastub algne arhitektuur hilisematest juhuslikest täiendustest, avaneb fassaadide algne ilu. Lisanduvad mahud kompleksi idapoolses osas annavad kogu hoonete ansamblile ühtlase kõrguse ja city vahetusse naabrusesse tekib "linnamüra" eest kaitstud elukeskkond - 180 korterit, mille keskel haljasala. Siseruumide märksõnad on kõrgus, valgus, jõulisus. See kõik on seal olnud peidus juba hoone sünnihetkest ning taas nähtavaks tegemine on põhiteema. Selles majas peaks rääkima vineerist, siin peaks "lõhnama" tõeliselt hea vineeri järele, siin on vineeri kodu - ja nii ka tuleb,“ kirjeldavad projekti arhitektid Rasmus Tamme ja Eero Jürgenson Ars Projektist oma nägemust Lutheri kvartalist.

AS Luterma poolt 1912. a. Tallinnasse rajatud mööblivabriku kompleks on Eesti oludes tähelepanuväärne ja kujunes legendaarseks seoses oma maineka toodanguga, mida leidub tänasenigi paljudes Eesti kodudes. Lutheri kvartali hoonestus on arhitektuurimälestisena muinsuskaitse all.

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS kuulub Arco Vara gruppi.Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Mart.saa@arcovara.ee
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070

Arco Investeeringute osalusega ettevõte võitis elamumaa oksjoni Lätis

9. augustil Riias toimunud erastamisoksjonil tunnistati Arco Investeeringute AS’ i osalusega ettevõtte SIA Prime Capital pakkumine elamumaa ostmiseks parimaks. Ostetavad kaks maatükki, 5,22 ja 80,97 hektari suurused, asuvad Läti Baltezersi eliitelamurajoonis Garkalne piirkonnas Riia lähistel.

Vastavalt oksjoni tingimustele makstakse 1 604 000 eurosest ostuhinnast 70% kuu aja jooksul ja ülejäänud käesoleva aasta 31.detsembriks.

„Meie eesmärk kõnealuste Riia lähistel asuvate maatükkide omandamisel on jätkata suuremahuliselt elamurajooni arendamist looduskaunis keskkonnas, kuhu Arco on juba välja arendanud 62 krunti 13,1 hektaril Mazais Baltezers rajoonis. Piirkonna teeb atraktiivseks männimets ja järvekallas, lätlaste jaoks on tegemist sama hinnatud piirkonnaga kui Tallinnas Merivälja või Pirita. Projekti realiseerimist saame alustada kohe,“ kommenteeris Arco Vara plaane Lätis ettevõtte juhatuse esimees Lembit Tampere ja lisas: „ Arco Vara grupi Läti tegevuse tugevdamise seisukohalt on tegemist väga olulise ja märkimisväärse sammuga.“

Lätis registreeritud SIA Prime Capital osanikud on Arco Investeeringute AS (70%) ja SIA Dreilini-Ulbroka-1 (30%).

Arco Investeeringute AS on 100% Arco Vara tütarettevõtte, mille kogemuste hulka kuulub enam kui 600 eramukrundi väljaarendamine Eestis ja Lätis, tuntuimad neist on Veskimöldre ja Merivälja Tallinnas ning Mazais Baltezers Riias.

Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Lisainformatsioon:

Lembit Tampere
Juhatuse esimees
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4630
lembit.tampere@arcovara.ee
http://www.arcorealestate.com

Arco Vara osaleb TriStar 111 triatlonil võistkonna ja individuaalvõistlejaga

Arco Vara esindajad Lembit Tampere, Rene Oruman ja Kaspar Tamkivi meeskonnana ning Janek Moros individuaalvõistlejana osalevad 5.-7. augustini Pühajärve ümbruses toimuval TriStar 111 triatlonil.

Triatloni distants on 1km ujumist, 100km rattasõitu ja 10km jooksu. Ette on antud ka aeg, mille jooksul peaks soorituse lõpetama:
Ujumine: 40 min
Ujumine + ratas : 5:30 tundi
Ujumine + ratas + jooks: 7:00 tundi

Triatlonivõistlusel on ette nähtud ka turvanõuded - jalgrattakiivri kandmine on kohustuslik, kusjuures kiiver peab olema kindlalt kinnitatud kogu aja, kui võistleja on kontaktis rattaga. Ujumisdistantsi ajal on kohustuslik kanda korraldaja poolt antud ujumismütsi.
Kahtlemata toovad Arco Vara spordientusiastid ettevõttele au ja tunnustust heade tulemustega ning kannavad nõutud turvavarustust.

Arco Vara osalemine triatlonil ei piirdu sportliku tegevusega. Pühajärve Hotelli pargis on väljas Arco Vara telk, kus pealtvaatajad, kellel tekib paus põneva võistluse jälgimisest, saavad mängida Wiid ja tutvuda Otepää piirkonna huvitavamate kinnisvarapakkumistega.

Alates 20. augustist on müügis korterid uues juugendstiilis elamus Kadriorus

20. augustil tulevad müüki uued juugendstiilis korterid Kadriorus, Narva mnt 46
Majas on 14 kõrgete lagedega korterit, millest osad läbi kahe korruse.
Maja asub siseõues.
Korterite hinnad alates 1660 €/m2
Korterid valmivad oktoobris 2011

Tutvu korterite plaanidega kodulehel: http://www.arcovara.ee/n46

Lisainfo:
Andrus Viks
Virumaa investeeringute juht

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4615
gsm: +372 5556 6107
fax: +372 614 4601
andrus.viks@arcovara.ee

Arco Ehitus projekteerib ja ehitab Loksa ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid

Arco Ehitus OÜ võitis Loksa ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide projekteerimiseks ja ehitamiseks läbi viidud hankekonkursi. Hanke läbiviija, OÜ Loksa Haljastusega, sõlmitud lepingu maht on 4 112 222 eurot. Projekti rahastatakse Euroopa Ühtekuuluvusfondist Loksa linna reoveekogumisala veemajandusprojekti raames.

Koostöös Wesico Projekt OÜ’ga rekonstrueeritakse ja rajatakse kokku ca 11 km veetorustikku ja 251 majaühendust. Koos torustikega ehitatakse või vahetatakse välja ka 35 hüdranti; rekonstrueeritakse ja rajatakse kokku ca 10 km isevoolset kanalisatsioonitorustikku ning ca 1,4 km survekanalisatsiooni-torustikku ja 254 majaühendust. Koos torustikuga kuulub rekonstrueerimisele üks reoveepumpla ja rajamisele kolm reoveepumplat; rajatakse kaks veetöötlusjaama koos töödeldud vee mahutitega.

Lepingu Üldtingimused on Töövõtulepingu tingimused seadmestamiseks ja projekteerimiseks-ehitamiseks elektri- ja seadmete paigaldamiseks ning ehitus- ja inseneritöödeks on koostatud Insenerikonsultantide Rahvusvahelise Föderatsiooni (FIDIC) poolt.

„Keskkonnaehituse alal on meie spetsialistidel olemas nii teoreetilised teadmised kui märkimisväärne kogemus. Sise- ja välitorustikke on rajatud sisuliselt kogu Eesti territooriumil. Üks meie tugevusi Loksa projekti puhul on kindlasti ka keskkonnasäästlik lähenemine,“ kommenteeris hankekonkursi võitu Arco Ehitus OÜ juhatuse esimees Priit Hainoja.

Loksa linna ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid valmivad 2012 aasta sügiseks.

Arco Ehitus OÜ kuulub Arco Vara kontserni ehitusdivisjoni, tegevusaladeks on tsiviil- ning keskkonnaehitus. Arco Ehitus OÜ-le on omistatud rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001 ja OHSAS 18001.

Lisainformatsioon
Priit Hainoja
Arco Ehitus OÜ juhatuse esimees
tel: +372 606 9330
Priit.Hainoja@arcoehitus.ee

Arco Vara investeeringute uus sihtmärk on Virumaa

Arco Vara Kinnisvarabüroo on asunud jõuliselt investeerima Virumaale, avades uue investeeringute haru, mida juhib Andrus Viks.

Arco Vara AS juhatus otsustas senisest jõulisemalt suurendada oma investeeringuid Virumaale ja leida projekte nii Ida- kui Lääne-Virumaal.

„Usume, et Virumaa on atraktiivne investeeringute piirkond juba praegu ja ka tulevikus ning oleme valmis sinna panustama,“ sõnas Arco Vara Kinnisvarabüroo AS juhatuse liige Mart Saa ja lisas: „Eesmärgiga Virumaal tõsisemalt tegutsema asuda, lõime sellele piirkonnale suunatud uue investeeringute haru ning selle juhiks määrati Andrus Viks.

Arco Vara AS omab pikaajalist kogemust mitmete edukate investeerimisprojektide elluviimisel nii erasektoris kui ka kohalike omavalitsuste ning riigi osalusega projektide algatamisel ning lõpuleviimisel. Ida-Virumaalt on heaks näiteks Narva kaubandusekeskus. Esimese PPP (public private partnership) projektina valmis Harjumaal Alasniidu lasteaed.

Virumaa investeeringute suuna juht Andrus Viks töötab Arco Vara Kinnisvarabüroos aastast 2010. Eelnevalt oli Andrus Viks tööl Euroopa Parlamendis saadiku nõunikuna, Riigikogu kantseleis aseesimehe nõunikuna. Kinnisvara alal on Andrus Viksil pikaajaline kogemus aastatest 2004-2009 ERI Kinnisvarabüroo vanemmaaklerina.

Veiko Taevere: Kvaliteetne korter müüb ka raskel ajal hästi

Praktiliselt kõik 50 korterit Arco Vara Kodukolde projekti Helme tn. 14 majades on tänaseks omaniku leidnud. Kahes innovatiivse fassaadilahendusega kortermajas müüdi korterid keskmise ruutmeetrihinnaga 1470 eurot (23 000 krooni) maha juba ehitusperioodi kestel.

„Kodukolde arendusprojekti edukas müük tõestab kõnekalt, et kui pakkuda põhjalikult läbimõeldud lahendustega kortereid terviklikus ja inimsõbralikus keskkonnas, siis on nõudlus nende järele suur igal ajal“, kommenteeris Arco Vara Arendusdivisjoni juhi Veiko Taevere Kodukolde korterite kiiret müüki ja lisas: „Korterid Helme 14 majades on hea maitse ja loogilise planeeringuga, seal on kõik olemas ja ei ole midagi ülearu, asukoht on suurepärane, hinnatase õiglane – Tallinnas väga palju Kodukoldega hinna ja asukohaga konkureerivaid arendusi ei ole.“

Kummaski Helme tn. 14 majas müüdi 25 omanäolist 1-4 toalist, 33-105 m² suurust korterit. Uued elamud on avarate rõdudega ja viiekordsed, koos majaaluste parkimiskohtade ning laste mänguväljakutega. Korteriostjate profiili vaadates, sobib Kodukolde väga erinevatele maitsetele - nii peredele, aktiivset elu elavatele linlastele kui ka looduslähedast keskkonda nautivatele inimestele, kellel lapsed juba kodust läinud.

Kodukolde majad on loonud Arhitektuuribüroo JVR OÜ. Arhitekt on lahendanud kortermaja esifassaadi tehnoloogiliselt uuendusliku betoonmustriga, mis kannab endas loodusest inspireeritud kujundeid: kõrkjad, oksad, kivid, vesi. Fassaadikujundusele lisavad nüansirohkust ka klaasliftid.

Aasta pärast valmivatesse Kodukolde arendusprojekti üheksandasse ja kümnendasse korterelamusse aadressil Helme tn. 16, on esimesed korterid juba broneeritud ja võlaõiguslikud lepingud sõlmitud. Samuti Arhitektuuribüroo JVR OÜ poolt projekteeritud elamutesse ehitatakse 48 uut korterit. Nende korterite planeeringutesse tehti ka täiendusi vastavalt klientide ja sisedisainerite tähelepanekutele, kokku on nüüd ühes majas 24 moodsat ja mugavat korterit. Uued korterid on 2- kuni 4-toalised.

Lisainfo:
Veiko Taevere
Arco Vara Arendusdivisjoni juht
+372 614 4675
veiko.taevere@arcovara.ee
www.arcovara.ee/arendus
www.kodukolde.ee

Lembit Tampere: Suvi on krundi ostmiseks parim aeg

Arco Vara juhatuse liige Lembit Tampere rääkis TV3 uudistes, miks on praegu just parim aeg endale krunt soetada ning millega peab ostmisel arvestama.

Täispikka videolugu saab vaadata siit: http://www.tv3play.ee/play/248892

Alasniidu lasteaed anti üle Harku vallale

2. juunil väljastas Harku vallavalitsus Arco Varale kuuluvale Alasniidu LA OÜ’le Alasniidu lasteaia kasutusloa.

Selle aasta augusti alguses avatav lasteaed on 144 kohaline, võimaldades moodustada kuus rühma. Alasniidu lasteaia ehitus on nii Harku vallale kui Arco Varale esimene public private partnership (PPP) projekt.

Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992.aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Talgupäev Pirita parkmetsa

19. mail koristasid 16 Arco Vara töötajat Pirita randa ja parkmetsa. Hoolimata kergest vihamsajust sujus talgupäev hästi ja kõik, kes olid kohale tulnud olid väga rahul.

Tallinna korterite keskmise hinna viis aprillis üles kallima kinnisvara müük

Tehingud korteriomanditega, mille hind jäi suurusjärku 400 000 - 500 000 eurot toimusid eelkõige kesklinnas ja Pirital. Kallimaid ja eksklusiivsemaid objekte ostid eelkõige välismaalased.

Pirital soetatud objektide puhul huvitusid ostjad ennekõike mere lähedusest ja merevaatest. Oluline oli ka suurus, vähemalt 120 ruutmeetrit. Kesklinnas hindavad välismaalastest ostjad aga hoone arhitektuuri ja ajalugu, viimistlus pole valikute tegemisel esmatähtis.
Enamhinnatud piirkonnad Tallinnas on vanalinn ja vanalinna lähiümbrus. Ostjad on sealgi valdavalt välismaalastest eraisikud ja välisfirmad.

Eksklusiivsema kinnisvara ostmine jätkub samas tempos ka maikuus. Meile teadaoleva info põhjal käivad hetkel Pirita linnaosas läbirääkimised mitmete suuremate korterite ostuks, tehingute hinnad jäävad seal vahemikku 400 000 - 500 000 eurot.

Tõenäoliselt võib mais jääda keskmine ruutmeetrihind aprilli tasemele. Pankade laenukampaaniatega seoses võib aga tehingute arv mais ületada aprillikuu oma.

Tehingute hulk kruntidega oli aprillis tagasihoidlik, sest hoonestamata elamumaa ostu pangad veel reeglina ei finantseeri. Tehinguid tehti pigem odavamate kruntidega, hinnaga kuni 60 000 eurot. Üle 60 000 müügihinnaga tehinguid oli suhteliselt vähe.

Hoonestamata elamumaa sektoris sel aastal olulist elavnemist oodata ei ole.

Rohkem infot Tallinna, Harjumaa ja teiste Eesti piirkondade kinnisvaraturu statistika kohta leiate siit: http://arcovara.ee/turuulevaated

Virgo Laansoo
Tallinna ja Harju piirkonna hindamise juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
+372 566 77210
Virgo.Laansoo@arcovara.ee

Täna algas Kodukoldes uute elamute ehitus

Esimene maja aadressil Helme 16/2 valmib tuleva aasta mais, teine aadressiga Helme 16/1 aga juulis. Kokku ehitame 48 korterit.

Väiksemate kahetoaliste korterite suletud pind on 47,3m2, enamus kahetoalisi kortereid jäävad aga vahemikku 69,5 – 71,1m2. Neljatoaliste korterite suurus on 105,5m2, ühetoalisi me Kodukolde elurajooni juurde ei ehita. Kõigil korteritel on avarad rõdud.

Kodukolde elurajoon on ostjate hulgas olnud väga populaarne. Arco Investeeringute juhi Veiko Taevere sõnul on müügiedu taga olnud eelkõige asukoht – väga hea kompromiss kesklinna, metsapargi ja supelranna kauguste vahel. Mererand ja promenaad on 500m kaugusel, ühistransport, poed ja koolid on lähedal, pole ka parkimisprobleeme.

Kas läinud talvine küttearve tegi tuska?

See oli alles eelmäng – analüütikud lubavad elektrihindade 40% tõusu juba 2013. aastal. Maailm tarvitab järjest enam tooraineid, sealhulgas kütuseid ning hinnakõver liigub vääramatult tõususuunas. Swedbanki hinnangul on eluasemekulude osakaal leibkonna rahakotis kerkinud juba 18,8 protsendile.

Mis juhtub kahe aasta pärast?
Enamus maksavad ja nutavad. Mõned elavad passiivmajas ja kütte eest nagu suurt ei maksakski.

Jõelähtme golfiväljakul tutvustame kolmapäeval, 11.mail unikaalset passiivmaja ja selle imelisi, säästvaid omadusi.
Tuleviku Eesti maja prototüübiga saab tutvust teha 11. mail ajavahemikus 14.00 – 18.00.

Rohkem infot passiivmajade ja tehnoloogia kohta saab lugeda siit: www.arcovara.ee/passiivmaja

Arco Vara leiab ostja ka delikaatsetes olukordades

Arco Vara on end taas tõestanud usaldusväärse partnerina keerulistes tingimustes.

IRL Wismari tänava maja müük oli konfidentsiaalne, objekt ise samas aga ülimalt unikaalne ehitis. Nüüd, mil leping lubab müüki kommenteerida, toonitas maakler Andrus Viks: „Suur rõõm oli leida inimesele kodu, kes oli otsinud midagi erilist“.

IRL usaldas oma maja müügi Arco Varale, kuna oli veendunud ettevõtte diskreetsuses. Koostöö erakonnaga jätkub – Arco Vara otsib IRL-ile uut peakontorit.

Müüki vahendanud maakler Andrus Viks tänab IRL-i usalduse eest ning lisab, et kindlasti on inimesi, kes unistavad diskreetsest teenindusest. „Pöörduge meie poole!“.


Andrus Viks
Maakler
Tel: +372 614 4615
Gsm: +372 5556 6107
Andrus.Viks@arcovara.ee

Mais algab Kodukoldes uute majade ehitus

Mais algab Kodukolde elurajooni uue etapi Helme 16 ehitus, küsisime Arco Vara Investeeringute AS juhataja Veiko Taevere käest lähemalt järgi, mida see endas kujutab ning kuidas on läinud Kodukolde rajoonil üldiselt.

Millal kopp maasse läheb?
Ehitusega plaanime alustada hiljemalt mai keskel, ettevalmistustöödega koheselt , kui ilm seda lubama hakkab. Ehituse algus on veidi sõltuv naaberkinnistul lõpetatava ehitusetapiga. Loodame, et kõik läheb plaanipäraselt.

Mitu maja/korterit on uues ehitusjärgus? Valmimise tähtajad?
Uues etapis on ehitusjärgus 48 korterit, mis jaotuvad võrdselt kahe maja vahel. Esimene maja aadressiga Helme 16/2 peaks valmima kevadel 2012, lõpptähtajaga 31.mai ning Helme 16/1 peaks olema klientidele üle andmiseks valmis hiljemalt juuliks 2012. Ei ole välistatud, et saame majad valmis ka kiiremini, eeldused selleks on head.

Kui suuri kortereid on plaan ehitada?
Ehituses on erinevates suurustes kahe- ja kolmetoalised korterid ning ühte tüüpi neljatoalised korterid. Väiksema kahetoalise korteri suletud pind on 47, 3m2, kuid enamus kahetoalisi kortereid jäävad ikka 52 ja 58 m2 kanti. Kolmetoalised korterid on vahemikus 69,5…71,1m2. Neljatoaliste korterite suurus on 105,5 m2. Meie hinnangul on erinevate tüüpide vahel valimiseks võimalused olemas. Ühetoalisi kortereid me juurde ei plaani teha, neid on veel hetkel mõni alles vastvalmivates Helme 14 majades.

Milline on sisustuse tase (parkett, saun, jne.)?
Kogu Kodukolde kvartali ehitusajal on erinevaid etappe läbivalt viimistlusmaterjalide valik lähtunud põhimõttest, et kodu soetajal oleks hubastes, pehmetes toonides ja kvaliteetsetest materjalidest siseviimistlus. Me leiame, et maitsekas Itaalia keraamika, spoonuksed, naturaalne parkett, puitaknad ning kvaliteetne Saksa ja Rootsi santehnika on tase, mida meie klient hindab ja ka oma raha eest meilt vastu ootab. Mõnedes suuremates korterites on olemas ka saun ning enamikes korterites ka kvaliteetne ja maitsekas kodumaise vannitootja vann.

Kodukolde elurajooni kortereid on saatnud suur müügiedu – millega Sa seda seletaksid?
Leian, et Kodukolde müügiedu taga on rohkem põhjuseid, kui üks. Eks igal ostjal on ju oma individuaalne põhjus, mille alusel ta oma ostuotsuseid teeb, kuid mõned põhjused võin ka nö „ära aimata“.

Esiteks asukoht - väga hea kompromiss kesklinna, metsapargi ja supelranna kauguste vahel, hea asukoht enamuse transpordiliikide ja teenindusasutuste suhtes. Elurajoon ju asub füüsiliselt Stroomi pargi serval, mererannast ja promenaadist ca 500 m kaugusel. Ka ühistransport, lasteaiad, koolid ja poed on lähedal. Parkimisprobleemi ka ei ole.

Teiseks sulandumine linnaruumi - Kodukolde kvartal on arhitektuuriliselt ja tonaalsuselt mahe ja meeldiv ning moodustab selgepiirilise elukvartali. Sellel kohal on tekkinud oma identiteet. Kriitiline mass tervikliku elukeskkonna saavutamiseks on saavutatud.

Kolmandaks sarnane vaade elukvaliteedile - nii korterite viimistlustasemete ja avalikult kasutatava ruumi osas. Siin ei ole korterite vahel suuri erinevusi, avalikud ruumid on valgusküllased, krundid piiratud, majas on klaaslift ja korrustevaheline liikumine on hõlbus ka neil, kellel trepist liikumine mingil põhjusel raske. Korteritel on avarad rõdud, mis annavad ka väiksema korteri ostnule olulise lisaruumi päris õue ja siseruumi vahel.

Kas Kodukolde rajooni kodu ostnud inimesi võiks kuidagi selle eelistuse tõttu eristada?
Me tunneme oma korterite ostja profiili ning võib vast väita, et eristada neid mingi eelistuse tõttu ei ole vast õige. Kuid olen kindel, et neil inimestel on sarnane nägemus just oma elukoha kvaliteedi osas. Meil ei ole palju neid, kes ostavad korteri kasuliku rahapaigutamise eesmärgina, enamik on leidnud terviku, mis on nende jaoks oma kodu nime kandma väärt. Meie korteritesse kolivad elama inimesed kes hoolivad nii endast, kui enda ümbrusest ning austavad ka teisi sarnaste väärtuste alusel. Palju on looduslähedust hindavaid peresid.

Mida on tulnud majade planeeringutes aja jooksul muuta?
Erinevates etappides on selgelt eristuvad kaks ajajärku: algusest kuni 2008 aastani ja 2010 ja sealt edasi. Kui esimeses perioodis oli rõhk erinevatel kahekorruselistel rõduga korteritel ja omanäolise ilme tagas elamule 5.korruse eksklusiivselt suurte terrassidega neljatoalised korterid, siis teises etapis on rõhk viidud erinevuste vähendamise, kuid tüübilt suurema valiku suunas. Uutest elamutest leiab oluliselt rohkem perekesksemaid kortereid: kahetoalised korterid on suuremad ja kolmetoalisi rohkem, kui enne. Ruumi on arvestatud enam kappidele ja ka köögid on võimalik lahendada ruumikamana. Lisandunud on läbi maja korterid, millel vaated koguni kolmel suunal. Tarbimisfunktsionaalsust on parandatud saadud tagasiside alusel jätkuvalt: etapist etappi.

Uued majad on tõenäoliselt“ viimase peale lihvitud“, klientide soove arvestades ja ette nähes?
On tõsi, et uue etapiga alustades“ lihvisime“ veel senist projekti. Konkreetselt detailidesse minnes: liigutasime mõne korteri siseukse ava; akna kuju; andsime mõnele korterile juurde täiendava toast avaneva rõduukse/akna; liigutasime mõnda siseseina mõnede sentimeetrite võrra, luues ruumi juurde näiteks leilile; liigutades veidi ringi pesuruumi paigutust. Kõik ikka suurema kasutusmugavuse nimel. Uues etapis modifitseerisime järjekordselt plaadivalikut, et iga etapp veidi eelnevast erineks ja moodsate trendidega kaasas käiks. Paar positiivset üllatust ehk veel.

Kuidas saavad ostjad kaasa rääkida korteri planeeringus ja ehituses?
Broneerides korteri aegsasti, on võimalik nihutada soovi korral siseseinu, muuta elektri- ja valguslahendust, paigaldada juurde või loobuda leiliruumist, valida endale sobiv seinavärv, põrandakate, plaadilahendus või santehnika. Oma ideid on võimalus kvaliteetselt realiseerida
Räägitakse ehitushindade tõusust, kas need mõjutavad ka Kodukolde uusi maju? Tsiteerides tuntud ehitusettevõtja sõnu: “meie ei mõjuta turgu, turg mõjutab meid“.
Turutasemeid kinnisvaras mõjutavad peamiselt kaks faktorit, millest tähtsaim on rahapakkumine sektoris. Suurenev rahapakkumine ehitusettevõtjatele viib ehitushinnad tõusule, samuti tekkiv materjalide hinnainflatsioon. On fakt, et ehitushinnad on tõusnud. Suurenev rahapakkumine lõpptarbijatele viib jällegi valmistoodangu hinnad kõrgemale, sest tarbija suudaks rohkem osta ja potentsiaalsete tarbijate arv oleks ka suurem. Ja vastupidi. Teine turutasemeid mõjutav faktor on valmistoodete piisava pakkumise olemasolu. Hetkel on valminud pakkumist kõikidele tarbijasegmentidele vähe. Masu mõju on jätkuv ning ülepakkumist veel ei ole.

Kuulu järgi olevat uue etapi korteritele lausa järjekord?
Ma ei nimetakse seda järjekorraks. Korteri ostmine on iga inimese jaoks üks suuremaid ostuotsuseid elus. Pigem on see potentsiaalsetest huvilistest list, kuhu on kantud need, kes on soovinud et neid uue etapi müükitoomise eel eelnevalt informeeritaks ning antaks võimalus esimeste seas endale sobivat korterit valida. Paljud ongi huvilised, kellele teatud korteritüüp Kodukoldes on meeldinud, kuid sobival korrusel on korter olnud juba müüdud ning ostuotsus just seetõttu varem tegemata jäänud.

Rohkem infot http://www.kodukolde.ee/ või

Kaie-Liina Blande
Atesteeritud maakler
AKM 031106
Tel: +372 614 4660
Gsm: +372 505 2260
kaie-liina.blande@arcovara.ee

Marianne Puustak
Maakler
Tel:+372 614 4642
Gsm:+372 526 0323
Marianne.Puustak@arcovara.ee

Galerii:

Helme 16 -1

Helme 16 majade rõdudepoolne külg

Helme 16-2

Tartumaa ja Tartu linna korteriturg I kvartalis

Maa-ameti andmeil tehti Tartumaal selle aasta esimeses kvartalis, 4. aprilli seisuga, eluhoonetega hoonestatud elamumaa tehinguid 79, koguväärtuses 4 547 104 eurot.

Eluruumidega tehti Tartumaal tehinguid kokku 258, kogusummas 10 825 614 eurot. Tartu linnas oli esimeses kvartalis tehtud hoonestatud elamumaa tehinguid 34, koguväärtuses 1 947 308, korteriomandiga tehti aga Tartu linnas 194 tehingut, millede koguväärtus oli 8 999 567 eurot.

Etteennustatult vähenes Tartu maakonnas kinnisvara müümine. Inimesed kohanesid euroga, kõhklusi tekitasid ka euroga seotud uued hinnad. Ostu-müügi tehinguid tehti notari juures aasta alguses vähem, tehti küll pärandi vastuvõtmisi, hüpoteegi ümberseadmisi seoses laenu refinantseerimisega ja kinkelepinguid.

Huvi müügis olevate objektide kohta on endiselt suur, järjest enam soovivad inimesed maakleritelt infot - kas nüüd on õige aeg müüa või osta.

Oma osa mängisid aasta alguses külmmad ilmad ja kõrged lumehanged. Omanikud ei saanud sageli soovijatele kinnistuid näidata, sest pereliikmed olid haiged ja ligipääsetavus objektidele oli halb. Praegusel hetkel soovivad müüjad müüki anda Tartu keskusest kaugemal olevaid objekte. Samas ostjad soovivad osta võimalikult Tartu kesklinnast, või siis Tartu lähedusest. See tendents on tingitud ka kütusehinna ja transpordikulude hinna tõusust.

Ostjad soovivad osta odavama hinnaga väiksemaid kortereid ja maju, mis oleksid heas korras, huvi on ka uute väiksemate korterite vastu Tartu linnas, kuid selliseid pakkumisi on Tartus vähevõitu.

Tüüpiline ostja on Tartu linna ja maakonna elanik, kes kasutab ostuks pangalaenu. Üüripindade osas valitseb Tartus pigem nappus kui üleküllus. Omanikud soovivad korterit välja üürida pigem ise ja üürilist ka valides – olulisem, kui kunagi varem, on aus üüri- ja kommunaalkulude maksmine ning ka korteri korrashoid.

Helgi Talviste
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS / Tartu osakond
+372 744 2218
+372 502 7078
Helgi.Talviste@arcovara.ee

Kinnisvaraturg Järvamaal I kvartalis

2011.a. alguse esimesed kuud Järvamaa kinnisvaravahenduses olid suhteliselt rahulikud ja loiud.

"Ärkamine" toimus aga märtsis, järsku hakkas kõigil kiire, palju oli helistamisi ja küsimisi. Samas ei saa aasta algust ka päris vaikseks pidada, jaanuaris toimus Arco Vara büroo kaudu Järvamaal 1 ost-müük (3-toaline korter) ja 3 üürivahendust, veebruaris tegime 1 ostu-müügitehingu (3-toaline korter) ja 1 üürivahenduse, märtsis aga juba 3 ostu-müüki ja läbirääkimised on jõudnud veel 2 korteriga nii kaugele, et tehinguni jõuame ilmselt aprilli alguses.

Paide linnas tervikuna toimus jaanuarikuust praeguseni 12 korteri ostu-müügitehingut, seega võib väita, et 40% tehingutest on teostatud läbi Arco Vara. Turul on rõõmustavaid märke sellest, et pangad on asunud jälle väljastama kodulaenu. Vahepeal pidid paljud noored pered otsima väga aktiivselt üürikortereid, praeguseks hetkeks on aga mitmed pöördunud pankade poole ja uuritakse laenuvõimalusi. Viimasel ajal pole kliendid pankadelt üldjuhul negatiivseid vastuseid saanud. Sageli on Järvamaa inimestel enamus osturahast juba ka olemas ja juurde laenatav summa on minimaalne. Erinevusena kunagise buumiajaga, uuritakse täna laenutingimusi kindlasti erinevatest pankadest.

Tüüpiline müügiobjekt Järvamaal oli esimeses kvartalis 1 - 2 toaline korter, maksumusega kuni 14 060 eurot. Märtsi kõige kiirema tehinguni jõudmiseni kulus kõigest kaks nädalat, selleks oli 1-toaline korter Türi kesklinnas.

Huvi kinnisvara vastu Järvamaal on üle pika aja ilmutanud ka soomlased, üldjuhul huvituvad nad suvilatest ja maamajadest. Kinnisvara hinnad välismaalt tulijaile on endiselt soodsad. Nõnda ostis üks Järvamaa juurtega, kuid praegu Londonis elav ja töötav härra, 2-toalise korteri Paides, leides, et kunagi kodumaale naastes oleks vaja üht kindlat kodukohta.

Esimese kvartali statistikat hinnates võib tõdeda, et kinnisvara müügi- ja üürihinnad on stabiliseerunud ja langustrend peatunud. Ja ega väike tõuski end kaua oodata lase – aasta ju alles algas.

Lea Kerma
Hindaja-maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo / Järvamaa osakond
+372 512 4236
Lea.Kerma@arcovara.ee

Investeerimissoovitus Lasnamäel

Investeerimissoovitus on mõeldud isikutele, kelle investeerimisvõime on kuni 50 000 eurot ja kes soovivad investeerida Lasnamäe korteri turule (v.a uuselamu korterid). Investeerimisperioodiks on soovituslikult 1 aasta (korteri ostmine ja investeeringu realiseerimine periood).

Põhjus miks Lasnamäe korteritesse investeerida on eelkõige selles, et turg on likviidne ehk turu hinnaga müümisel ei ületa müügiperiood 6 kuud ja objektide valik on piisav.

Vanematest korterites soovitame osta heas seisukorras hoonetes 2-3 toalisi kap. remonti vajavaid korteri hinnaga kuni 600 EUR/m2 või korralikult renoveerituid kortereid hinnaga kuni 750 EUR/M2. Välistada tuleks 1. korruse korterid v.a juhul, kui hind on väga soodne. 1. korruse korterid on Lasnamäel vähem likviidsed ja hinnad ca 10% keskmisest madalamad.

Kap. remonti vajavates korterites on mõistlik teostada renoveerimine ja paigaldada köögimööbel ja peale renoveerimist realiseerida korter. Üüritulu reeglina tulususega 5-7%, mis pole põhjus korterit hoida väljaüürimise eesmärgil. Kui osta näiteks 3-toaline kap. remonti vajav korter hinnaga 35 000-40 000 EUR ja renoveerimiskulu on ca 10 000 – 13 000 EUR koos köögimööbliga ehk renoveeritud 3-toalise korteri nn omahind on 45 000 – 53 000 EUR.

Hetkel jäävad renoveeritud 3-toaliste korterite hinnad vahemikku 54 000 – 60 000 EUR ehk 3-toalise korteri brutotulu on keskmiselt 8000 EUR. Tulumaksu maha arvestamisel ca 6300 eurot ehk tulusus on märgatavalt suurem kui tähtajalistel hoiustel, investeerimisel fondidesse või korteri üüritulul. Lisaks on võimalus oma investeeringut ise juhtida.

Investeerimiskõlblikke kortereid saab eelkõige osta omanikelt kellel korteri müümisega väga kiire ja kohtutäiturite ja pankrotihaldurite poolt korraldatud enampakkumistel. Eelkõige nende objektide hulgast valimisel tuleb välja selgitada korteriga kaasas käivad kohustused (korteri vabastamine, kommunaalmaksete tasutus jm).

Uuselamu korterite investeerimisvalik investeerimisvõimega kuni 50 000 eurot on oluliselt madalam ja reeglina on see võimalik ainult siis, kui objekt võimalik võõrandada täitemenetluses.

Arco Vara pakutavate Lasnamäe objektidega saate lähemalt tutvuda SIIN või küsi lisainfot:

Jelena Jermakova
Maakler
+372 614 4620
+372 509 9239
Jelena.Jermakova@arcovara.ee

Edukat investeerimist!

Elamuturg I kvartalis

Mart Saa
Juhataja
Arco Kinnisvarabüroo AS

Viimase seitsme kvartali jooksul on selgelt märgata Tallinna ja selle lähiümbruse korteriturul hindade stabiliseerumist. Selle taustal tundub hoonestatud elamumaa kruntide hindade stabiliseerumine ja oodatav tõus ootuspärane ja põhjendatud.

Hoonestatud elamumaa kruntidega tehtud tehingu hinnad olid nii Tallinnas kui Harjumaal esimeses kvartalis tõusutrendis, tehingute arv langes aga ca 20%. Selle põhjuseks oli ilmselgelt euroga harjumine. Järeldada võib, et müüdud on ka keskmisest kalleimaid eramuid. Arco Varale teadaolevalt oli 2011.a. I kvartalis müüdud kalleima eramu hind Tallinnas 850 000 eurot (Pirita) ja Harjumaa kaugeimas vallas ca 390 000 eurot (eksklusiivne palkelamu, mere lähedus). Kokku võttes võib tõdeda, et Harjumaa ja Tallinna hoonestatud elamumaa hinnad on praeguseks tõusnud 2006.aasta tasemele.

Kallimat hinda makstakse täna ainult hea ehituskvaliteedi ja planeeringu ning korraliku viimistlustaseme puhul. Keskpärases seisukorras või mittekvaliteetse viimistlusega, samuti kasutuses olevate elamute müümine on keeruline. Reaalne tehing sünnib neil puhkudel tavaliselt renoveerimist vajavate objektide hinnatasemel. Huvi puudub ka pooleliolevate ehitiste vastu kuna turul on piisavalt valmis elamuid. Nn. põlluarendused ei paku ostjaile mingit huvi v.a. ülisoodsad pakkumised, kuid selliseid on aruharva. Müügiperiood on veninud eelnevate aastatega võrreldes pikemaks, ostja võtab otsuse langetamiseks ja kaalumiseks aega. Eramute müügiperioodid pikenesid 2008. Ja 2009. Aastal, 2010.aastal jäi korterite keskmine müügiperiood ca 6 – 9 kuu ja elamute puhul 8 – 12 kuu juurde.

Korteriturg on aasta alguses käitunud igati ootuspäraselt, kvartali keskmine tehingute arv jäi tasemele 394 tehingut kuus. Pinnaühiku keskmine hind näitab stabiilset positiivset trendi. Alates 2010. aasta märtsist kuni 2011.aasta märtsini on keskmine pinnaühiku arv kasvanud ca 8%, eelmisel kuul oli keskmine korteri ruutmeetri hind Tallinnas 934 eurot. Tallinna kesklinna vanemate korterite ruutmeetri keskmised hinnad jäävad vahemikku 1 000 kuni 1 280 eurot, magalarajoonide vanemate korterite hinnad aga vahemikku 640 – 830 eurot ruutmeetri eest.

Järelturul on häid kortereid siiski vähe ja nõudlus on suur igas ajas väärtust omavale kinnisvarale. Uute korterite hinnavahemikud on vastavalt nende asukohale 1 400 kuni 1 725 eurot ning 960 kuni 1 280 eurot.

Arco Vara enda uusarenduste müügitempo oli esimeses kvartalis lausa rekordiline ning jättis mulje, et ostjail kulus euroga kohanemiseks kõigest üks kuu. Üks põhjusi peitub kindlasti ka uute korterite pakkumise olulises vähenemises, kuid 2010. Ja 2011. Aasta toob siin suuri muutusi, kui valmivad mitmed suured arendused Kodukoldes elamurajoonis, Soo ja Vabriku tänaval, Mäepealse ja Sipelga projektid Mustamäel, Pärnaõue projekt Haaberstis, Uus-Tatari, Kreutzwaldi, Villardi, Ravi, Kaupmehe ja Tatari tänava ning Tartu maantee arendus.

Kokkuvõtteks võib öelda, et inimesed on hakanud majandussurutisest üle saama ja me liigume elavneva, kuid lähiajal veel mitte olulisi hinnatõuse pakkuva turu suunas. Ka pangad on laenukraane pisut lahti keeramas ning mitmed neist tulevad teises kvartalis turule suuremate kampaaniatega.

Kuidas vältida kinnisvaratehingute pettusi?

Kuidas vältida kinnisvaraturul pettusi kirjutab meie maakler-hindaja Järvamaal, Lea Kerma, kes näeb peaaegu igapäevaselt õnnetuid kliente, kes on sattunud nö petturist maakleri ohvriks. Maakler ise on üle keskea proua ning ei jäta kohtumisel mingit muljet, et temaga sõlmitud lepingust võib tekkida inimesel probleeme.

Hinnatud ja tuntud kinnisvarabüroo maakler tagab kinnisvaratehingu turvalisuse
Kinnisvara ostu-müügitehingutega puutub inimene elu jooksul kokku üldjuhul üks kuni paar korda, kuid samas on tegemist keerukate ning aega ja teadmisi nõudvate toimingutega, mille puhul tasub kindlasti oma ala spetsialistide ehk maaklerite ning kinnisvara hindajate abi paluda. Samas ei tohi unustada, et nii tähtsate toimingute puhul tuleb valida partneriks usaldusväärne spetsialist.

Seoses vahepealsete nn buumi aastatega tekkis turule rida uusi maaklereid, kellest tänasel päeval on kujunenud petturid, kes üürivahenduse puhul kasseerivad klientidelt ettemaksu, kuid kaovad koos rahaga nelja tuule poole ja kontaktandmed enam ei vasta või müügilepingu katkestamise puhul nõuavad klientidelt suuri leppetrahve.

Kahjuks ei ole sellised lood täna harv nähtus ja sarnaste probleemidega on mitmed kliendid ka Türil hädas ning pöördunud Arco Vara poole abi saamiseks.

Seetõttu toome välja olulisi punkte, mida tuleb kindlasti jälgida maakleri valimisel ja lepingu sõlmimisel.

Maakler peab olema oma ala ekspert
Maakleri valimisel on oluline, et maakler oleks kursis kinnisvaraturul toimuvaga, hindadega ja turutrendidega, et ta suudaks adekvaatselt inimesele nõu anda, mis perioodiga ning mis hinnaga saab objekti müüa. Maakler peab ka üle kontrollima, kas antud objekti saab üldse müüa. Näiteks, kui objekt on vallasasi, ei saa seda maakler müüa.

Ärge sõlmige lepingut ilma sellega tutvumata
Kliendil tuleb leping tuleb alati korralikult läbi lugeda, vajadusel konsulteerida enne allkirjastamist ja küsida spetsialistidelt nõu. Eriti tähelepanelikult tuleb lepingut lugeda, kui sõlmitakse leping tundmatu bürooga. Tuntud büroodele on ettevõtte usaldusväärne maine oluline ning nende lepingutesse ei ole nö konkse sisse kirjutatud.

Näiteks on Türil ühel vähetuntud kinnisvarafirmal lepingus kirjas leppetrahv, mis on vahendustasu suurusjärgus ja mida tuleb maksta, kui klient rikub lepingutingimusi või soovib lepingut katkestada.

Lepingus on mõlemal osapoolel nii kohustused kui ka õigused ning need on selgelt välja toodud. Kui siiski klient on sõlminud lepingu objektile, mida ei ole võimalik müüa või milles nõutakse põhjendamatult suuri leppetrahve, tasub lepingu katkestamisel uurida kõigepealt tuntud büroo kinnisvaraspetsialistidelt ja –juristidelt, millised on kliendi õigused, kui temalt küsitakse suurt leppetrahvi. Võib juhtuda, et leping ei ole üldse õiguspädev ja klient ei pea suuri leppetrahve üldse maksmagi.

Tuntud kinnisvarafirmade garantii
Suuremate ja tuntud kinnisvarafirmade ridades töötavad alati nii maaklerid kui kinnisvarahindajad ning firma oskusteave on kogenenud aastate ja aastakümnetega. Mõningaid põhjuseid, miks tasub kasutada tuntud kinnisvarafirmade teenust:

Kontrollitud teadmised
* Aastakümnete pikkune töökogemus ja usaldusväärsus
* Ülevaade kinnisvaraturul toimuvast, hindadest ja turutrendidest
* Seadusandluse tundmine
* Koostöö teiste kinnisvaratehingutes oluliste partneritega, näiteks krediidiasutustega
* Põhjalik ostja, müüja, üürilevõtja ja -andja kontroll, et vältida petturi ohvriks langemist
* Tugiteenuste struktuur nii juriidilisteks konsultatsioonideks kui ka turundus- ja reklaamiga seotud küsimuste lahendamiseks ning nõu andmiseks.

Lea Kerma
Järvamaa hindaja-maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo
+372 512 4236
Lea.Kerma@arcovara.ee

Talvepealinna Otepää kinnisvaraturg lumisel ajal

Paljude eestlaste lemmiksuusakuurortit Eestis – Otepääd – külastatakse nii lumerohke talve jooksul nagu sel aastal üsna tihti, kuid kinnisvara ostu-müügitehingute osas on aeg ikkagi vaiksem kui aprillist septembrini. Krunte ei õnnestu müüa, kuna lume alla ei näe.

Arco Vara Kinnisvarabüroo Otepää esinduse maakleri Janek Morose sõnul on tema viimased tehingud olnud kõik majadega linnas või linna lähedal. Hinnatase on Otepääl pigem kõrge, eriti arvestades sissetulekute ja eluasemete hinna suhet. Kõrgemad hinnad tingivad ka pikad müügiajad. Samas kui omanik tuleb kliendile hinnas vastu, on võimalikud ka lühemad müügiperioodid.

«Talvel tegingi tehinguid majadega, millest üks oli juba pikemalt müügis,» sõnas Moros. «Täna ongi oluline omanikele selgitada reaalseid turuhindasid, sest kui kinnisvara hind on reaalne, toimub müük kiiresti. Sel aastal leidsin ühele talule Pühajärve lähedal uue omaniku kõigest 3 kuuga,» lisas maakler.

Janek Moros
Arco Vara Kinnisvarabüroo / Otepää esindus
+372 529 4294
+372 769 0117
Janek.Moros@arcovara.ee

Hitleri näoga maja

Britte on tabanud Hitleri-hullus. Eelmisel nädalal olid tabloidides fotod väidetavalt Hitleri näoga kuldkalast.

Nüüd on keegi Twitterisse üles riputanud pildi Lõuna-Walesis Swanseas asuvast majast, mis meenutavat Adolf Hitlerit. Maja pruun välisuks meenutavat natsijuhi vuntse, viltune katus aga juukseid.

Kas taoline sarnasus tekib mõne seene tarvitamise tagajärjel või on siiski midagi ühist? Mida arvate?

Kas energiamärgise olemasolu tõstab kinnisvara hinda?

Energiamärgise olemasolu suurelt korteri ja maja müügihinda ei mõjuta. Ostjatele on see lisaboonus, kui see on olemas, see näitab, et maja ei pea tegema kulutusi energiaauditile. Samas uuritakse enne eluaseme soetamist ikka igakuised kommunaalkulusid, sest neid oskavad inimesed paremini hinnata kui energiamärgise klassi. Tavapärane on, et ostetava eluaseme kohta soovitakse näha kogu viimase aasta kommunaalkulusid. Enam ei piisa sellest, kui müüja ütleb, et kommunaalkulud on väiksed või ei ole palju.

Energiamärgise tellimise kasulikkus on see, et omanik tulemuse väljaselgitamise järel otsustada, milliseid kulutusi tuleb teha energia kokkuhoiuks (sisuliselt tõstab see ka energiaklassi) – elamut tervikuna soojustada või katust või sokliosa, vahetada aknad või tuleb teha muid töid. Sellega tõstetakse ka kinnisvara väärtust. Kuna need investeeringud on pika tasuvusajaga, lükkavad ühistud sageli selle töö kahjuks edasi.

Maia Daljajev
Atesteeritud vanemmaakler
+372 528 7441
Maia.Daljajev@arcovara.ee
www.arcovara.ee/elamispinnad

Euroga harjumine võtab inimestel veel aega

Arco Vara Kinnisvarabüroo ASi juhatuse liige Mart Saa hinnangul ei saa väita, nagu põeks Tallinna kinnisvaraturg europohmelli, kuid ostjal on euroga harjumiseks siiski aega vaja.
"Pohmellist rääkida oleks vast liiast, aga euroga harjumine võtab kindlasti oma aja," rääkis Saa. Ta märkis, et jaanuar-veebruar on tavapäraselt olnud Eesti kinnisvaraturul vaiksem aeg, kuna alustatakse uut aastat ja alles pannakse isiklikke plaane ning eesmärke paika.

Saa ütles tagasi vaadates, et ka 2010. aasta algus oli vaiksem ning aktiivsem elu algas märtsis-aprillis. "Usun, et 2011 ei erine sellest suuresti, pigem isegi ennustan kevadeks aktiivsemat turutegevust, kui seda oli aastal 2010."

Saa lausus ostma julgustades: "Uus raha on meil kohal ning enam ei ole oodata midagi, kuna kinnisvarahinnad on võrreldes naaberriikidega päris mõistlikud. Kui võrrelda näiteks Soomega, on vahe kohati kuue ja enamagi kordne. Euro kasutusele võtt annab ilmselt võimalusi ka lihtsamaks võrdluseks teiste riikidega."

Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige
Tel: 614 4600
e-mail: mart.saa@arcovara.ee
www.arcovara.ee

Unikaalse kodu näide Rootsimaalt

Rootsi ajaleht „Aftonbladet“ kirjutab, et Viskarfosis müüakse kirikut, mis kinnisvaramaakler Peter Carlssoni sõnul sobib suurepäraselt koduks inimesele, kes unistab unikaalsest elulaadist. Kirik oli kohaliku koguduse kasutuses 2003. aastani ning on oma kaarduvate aknaorvade, värvimata talade ja valgeks värvitud fassaadiga väga hästi säilinud.
Peter Carlssoni sõnul ei ole kiriku koduks ümber ehitamiseks mingeid takistusi. Säilitada tuleb kõik vana ning saada load kohalikust omavalitsusest. Lisaks kirikuhoonele kuulub hinna sisse ka vana ait ning surnukuur. Kiriku võib soetada 2,3 miljoni SEKi ehk ligi 247 000 euro eest.