Investeerimissoovitus Lasnamäel

Investeerimissoovitus on mõeldud isikutele, kelle investeerimisvõime on kuni 50 000 eurot ja kes soovivad investeerida Lasnamäe korteri turule (v.a uuselamu korterid). Investeerimisperioodiks on soovituslikult 1 aasta (korteri ostmine ja investeeringu realiseerimine periood).

Põhjus miks Lasnamäe korteritesse investeerida on eelkõige selles, et turg on likviidne ehk turu hinnaga müümisel ei ületa müügiperiood 6 kuud ja objektide valik on piisav.

Vanematest korterites soovitame osta heas seisukorras hoonetes 2-3 toalisi kap. remonti vajavaid korteri hinnaga kuni 600 EUR/m2 või korralikult renoveerituid kortereid hinnaga kuni 750 EUR/M2. Välistada tuleks 1. korruse korterid v.a juhul, kui hind on väga soodne. 1. korruse korterid on Lasnamäel vähem likviidsed ja hinnad ca 10% keskmisest madalamad.

Kap. remonti vajavates korterites on mõistlik teostada renoveerimine ja paigaldada köögimööbel ja peale renoveerimist realiseerida korter. Üüritulu reeglina tulususega 5-7%, mis pole põhjus korterit hoida väljaüürimise eesmärgil. Kui osta näiteks 3-toaline kap. remonti vajav korter hinnaga 35 000-40 000 EUR ja renoveerimiskulu on ca 10 000 – 13 000 EUR koos köögimööbliga ehk renoveeritud 3-toalise korteri nn omahind on 45 000 – 53 000 EUR.

Hetkel jäävad renoveeritud 3-toaliste korterite hinnad vahemikku 54 000 – 60 000 EUR ehk 3-toalise korteri brutotulu on keskmiselt 8000 EUR. Tulumaksu maha arvestamisel ca 6300 eurot ehk tulusus on märgatavalt suurem kui tähtajalistel hoiustel, investeerimisel fondidesse või korteri üüritulul. Lisaks on võimalus oma investeeringut ise juhtida.

Investeerimiskõlblikke kortereid saab eelkõige osta omanikelt kellel korteri müümisega väga kiire ja kohtutäiturite ja pankrotihaldurite poolt korraldatud enampakkumistel. Eelkõige nende objektide hulgast valimisel tuleb välja selgitada korteriga kaasas käivad kohustused (korteri vabastamine, kommunaalmaksete tasutus jm).

Uuselamu korterite investeerimisvalik investeerimisvõimega kuni 50 000 eurot on oluliselt madalam ja reeglina on see võimalik ainult siis, kui objekt võimalik võõrandada täitemenetluses.

Arco Vara pakutavate Lasnamäe objektidega saate lähemalt tutvuda SIIN või küsi lisainfot:

Jelena Jermakova
Maakler
+372 614 4620
+372 509 9239
Jelena.Jermakova@arcovara.ee

Edukat investeerimist!