Arco Vara müüb Elioni Nõmme kinnistut

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS viib läbi Nõmme linnaosas Särje tn. 28 asuva Elion Ettevõtted AS-ile kuuluva detailplaneeringuga kinnistu kirjaliku enampakkumisega müüki.
Nõmmel asuva kinnistu pindala on 8267 m², mis on täies ulatuses elamumaa. Praegu asuvad seal kasutuses olevad ärihooned (büroo-, tootmishoone ja garaaž) ehitusaluse pinnaga 762 m² ja 753 m².

„Nõmme on kõrges hinnas linnaosa, kus uute elamute rajamisel on selgelt piirid ees. Seetõttu on antud kinnistu haruldane võimalus arendajale – sellises asukohas olemasoleva detailplaneeringuga niivõrd suurt krunti leida on peaaegu võimatu,“ selgitas Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tarmo Kalviste enampakkumisele tuleva kinnistu väärtust.

Enampakkumise viib läbi Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, registrikood 10173575, aadress Jõe tn 2b, 10151 Tallinn. Enampakkumise korra ja dokumentidega saab tutvuda 23.01 2012 – 14.02. Enampakkumisest osavõtuks on vajalik pakkumise dokumendid esitada hiljemalt 15.veebruaril 2012.a kell 10.00 Arco Vara Kinnisvarabüroo AS peakontoris.

Lisainfo www.arcovara.ee/sarje28

Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
e-mail: Tarmo.Kalviste@arcovara.ee

Arco Vara: algab korterite müük renoveeritud juugendstiilis majja Kadriorus

Arco Vara müüb viisteist korterit Kadriorus Narva mnt. 46 sisehoovis asuvasse juugendstiilis hoonesse. Ajastutruult renoveeritud majja saavad uued elanikud sisse kolida järgmise aasta esimeses pooles.

„Narva maantee mürast eraldatuna asub tõeline pärl. See maja on inimestele, kes otsivad korterit, millel on stiili ja iseloomu. Siin saab alustada uut elu kodus, kus on kõik uus ja värske, aga millel on kuldse ajastu hing. Samuti on uutele elanikele varuks ka väike üllatus, nimelt sisaldub müügihinnas kogu köögimööbel koos tehnikaga,“ kirjeldas renoveeritud kortermaja, milles alles hiljuti veel tegutses laboratoorium, Arco Vara Kinnisvarabüroo maakler Andrus Viks.

Narva mnt. 46 vaikses sisehoovis asuv renoveeritud kortermaja on üks vähestest juugendstiilis ehitistest Tallinnas. Maja ehitati aastal 1911 ning 2011 aastal renoveeriti see ajastutruult arhitektuuribüroo Projekt kuubis projekti järgil. Kõigi korterite siseviimistluses on kastutatud materjale ja kujundust, mis kannavad endas ajastu hõngu. Laed on kõrged, põrandaid katab lai tammeparkett, mitmed vannitoad on akendega, originaalsed trepid on säilitatud ja renoveeritud.

Korterid algavad 33,4 ruutmeetrist, suurim on 111, 8 ruutmeetrit, kuus korterit on ehitatud läbi kahe korruse ning mitmel korteril on rõdud. Igale korterile on ette nähtud parkimiskoht ja panipaik.

Projekti koduleht: www.arcovara.ee/n46

Lisainformatsioon:
Andrus Viks
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
gsm: +372 5556 6107
http://www.arcovara.ee/

Arco Vara müüb Kassisabas uusi kortereid

Arco Vara Kinnisvara büroo alustas korterite müüki Tallinnas Kassisaba asumis järgmisel aastal valmivatesse uutesse elamutesse. Arhiteks Margus Maiste projekteeritud neljakorruselised elamud asuvad Paldiski mnt. ja Koidu tänava nurgal, ühise koduhooviga kinnistul.

Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete lagede, avarate akende ja prantsuse rõdudega. Ehitusel kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad, sealhulgas individuaalsed soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, vähendavad küttekulusid kuni 30%. Hoone kuulub energiakasutuse klassi B.

„Kassisaba iseloomustab mugav asukoht nii sõidukiliiklejale kui jalakäijale – mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on vanalinn, lähiümbruses on mitmekülgseid lõõgastumis- ja tervisespordi võimalusi pakkuvad rohealad ja laste mänguväljakud, kohvikud ja toitlustuskohad, teatrid, spaahotell ning kesklinna peamised kaubanduskeskused,“ selgitas Tarmo Kalviste Arco Vara Kinnisvara büroost peagi valmivate korterelamute head asukohta.

Paldiski mnt. 9 korterelamu hoonele on ette nähtud ka soklikorrus 12 auto parkla rajamiseks, esimesele korrusel on kavandatud äripinnad. Hoones on kokku 12 korteriomandit, esimesel korrusel on 4 äri/büroopinda, alates teisest korrusest kolm 3-toalist ja üks 2-toaline korter.

Koidu tn. 1 hoonesse tuleb neli 3-toalist korterit, üks korter korruse kohta. Sissepääs hoonesse on kavandatud Koidu tänava poolt. Elamu esimene korrus on nagu naabermajagi tänavapinnast poolkorrust kõrgemal. Hoovi poole tulevad metallikonstruktsioonina aknaraamidega seotud hoonemahust väljaastuvad konsoolsed rõdud.

Mõlemad hooned on kavandatud rajada kolmekihilisest raudbetoonist. Väliskihi betooni värviks on tumehall. Hoonete rahulikku aknarütmi ümbritseb 3 meetri laiuselt akende ümber olev betooni väliskihis olev ruumiline muster. Soklipinnalt kuni räästani ulatuvad mustritriibud vahelduvad sileda tumehalli betoonpinnaga. Tubade paigutusest lähtuvalt on siledad pinnad fassaadi liigendavalt erineva laiusega.

Kinnistule on kavandatud laste mänguväljak ja kokku 24 autokohta. Hooviala piiratakse madala elupuuhekiga, kinnistuga piirneva metallaia äärde istutatakse metsviinapuud. Krundi hooviala lõunaküljele kavandatud uus kõrghaljastus loob haljastatud ala naaberkruntide piirile ning jagab ühtlasi ka hooviala parkla väiksemateks aladeks. Hoovialale on ette nähtud istuda kolm uut püramiidtamme.
Projekti arendaja on Kesklinna Arenduse OÜ ja ehitab on Vilcon Ehitus OÜ.

Lisainformatsioon:

Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Jõe tn. 2b, 10151 Tallinn, Estonia
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
fax: +372 614 4601
www.arcovara.ee

Projekti kodulehekülg: www.koidu1.ee

Arco Vara on müünud 57-st Merivälja krundist 55

Arco Vara Merivälja arenduse teise etapi 57-st elamukrundist on müümata kaks viimast. Kõikide kommunikatsioonidega varustatud kõrghaljastusega krunte suurusega 900-1300 m² on müüdud 55.

Merivälja² arendusprojekti krundid asuvad kõrghaljastusega piirkonnas kahel pool Ranniku teed. Kauni elukeskkonna pikaks ajaks tagab nõue, et tulevastel koduomanikel on kohustus väljaspool ehitusala kõrghaljastus säilitada. Kruntidele võib ehitada kuni kahekorruselisi ühepereelamuid või paarismaju, kusjuures miljöö säilitamise eesmärgil on palkmajad keelatud. Hooned võivad katta kuni neljandiku krundi pindalast

Kõigile kinnistutele on tagatud veevarustus, reovee ja drenaažvete kanalisatsioon, gaasivarustus, elektrivarustus ja sidevarustus.

„Merivälja² on Tallinna hinnatuimasse piirkonda rajatav elukeskkond, ruumi seal enam lõpmatult ei ole. Mere lähedus, männimetsa, kosutav hõng, jõeäärsed terviserajad, hästitoimiv infrastruktuur ning hea ühendus kesklinnaga teevad seal kodu omamise vägagi ihaldusväärseks,“ kommenteeris kruntide edukat müüki Arco Vara Kinnisvara büroo maakler Elle Toomsalu ja lisas: „Kui seisad ummikus, siis Tallinna kõige ilusamas: meri, päike, laevad, purjekad“.

Rohkem infot allesjäänud kruntide kohta http://www.merivalja.ee/

Elle Toomsalu
Maakler
tel: +372 614 4623
gsm: +372 518 7798
Elle.Toomsalu@arcovara.ee

Arco Vara müüb Lutheri kvartalit

Ajaloolisesse Lutheri kvartalisse ehitatud kortereid ja äripindu asus maaklerlepingu alusel müüma Arco Vara Kinnisvarabüroo AS. Lutheri kvartalis on 183 ühe- kuni neljatoalist korterit, millest 171 suures majas ja 12 hoovimajas, äriruumid akendega Vana – Lõuna tänavale ja unikaalne Lutheri vabriku masinasaal. Parkimiskohti on kokku 202-le autole nii parkimismajas kui uue maja keldris.

Lutheri kvartali rekonstrueeritud osa on rajatud endistesse tehasehoonetesse ning uus osa on ehitatud vastavalt ajastutruule projektile, olles seega täielikus kooskõlas vanaga. Kõik korterid on omanäolised ja erineva plaanilahendusega.

Kogu kvartali interjööris järgitakse rangelt eelmise sajandi alguse stiili. Võtmematerjalideks on paekivi, vineer ja punane tellis. Rõhutamaks veelgi kõikide korterite isikupära, on siseviimistlus teostatud neljas stiilis - avangardist klassikani. Uue tiiva korterite siseviimistlus on väga kvaliteetne ja lahendatud vaoshoitud põhjamaises värvigammas. Hoonete eksterjööris on kombineerituna krohvipinnad, punane tellis, suurte akendega klaaspinnad ja kohalik paekivi.

„Meie visioonis puhastub algne arhitektuur hilisematest juhuslikest täiendustest, avaneb fassaadide algne ilu. Lisanduvad mahud kompleksi idapoolses osas annavad kogu hoonete ansamblile ühtlase kõrguse ja city vahetusse naabrusesse tekib "linnamüra" eest kaitstud elukeskkond - 180 korterit, mille keskel haljasala. Siseruumide märksõnad on kõrgus, valgus, jõulisus. See kõik on seal olnud peidus juba hoone sünnihetkest ning taas nähtavaks tegemine on põhiteema. Selles majas peaks rääkima vineerist, siin peaks "lõhnama" tõeliselt hea vineeri järele, siin on vineeri kodu - ja nii ka tuleb,“ kirjeldavad projekti arhitektid Rasmus Tamme ja Eero Jürgenson Ars Projektist oma nägemust Lutheri kvartalist.

AS Luterma poolt 1912. a. Tallinnasse rajatud mööblivabriku kompleks on Eesti oludes tähelepanuväärne ja kujunes legendaarseks seoses oma maineka toodanguga, mida leidub tänasenigi paljudes Eesti kodudes. Lutheri kvartali hoonestus on arhitektuurimälestisena muinsuskaitse all.

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS kuulub Arco Vara gruppi.Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Mart.saa@arcovara.ee
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070

Arco Investeeringute osalusega ettevõte võitis elamumaa oksjoni Lätis

9. augustil Riias toimunud erastamisoksjonil tunnistati Arco Investeeringute AS’ i osalusega ettevõtte SIA Prime Capital pakkumine elamumaa ostmiseks parimaks. Ostetavad kaks maatükki, 5,22 ja 80,97 hektari suurused, asuvad Läti Baltezersi eliitelamurajoonis Garkalne piirkonnas Riia lähistel.

Vastavalt oksjoni tingimustele makstakse 1 604 000 eurosest ostuhinnast 70% kuu aja jooksul ja ülejäänud käesoleva aasta 31.detsembriks.

„Meie eesmärk kõnealuste Riia lähistel asuvate maatükkide omandamisel on jätkata suuremahuliselt elamurajooni arendamist looduskaunis keskkonnas, kuhu Arco on juba välja arendanud 62 krunti 13,1 hektaril Mazais Baltezers rajoonis. Piirkonna teeb atraktiivseks männimets ja järvekallas, lätlaste jaoks on tegemist sama hinnatud piirkonnaga kui Tallinnas Merivälja või Pirita. Projekti realiseerimist saame alustada kohe,“ kommenteeris Arco Vara plaane Lätis ettevõtte juhatuse esimees Lembit Tampere ja lisas: „ Arco Vara grupi Läti tegevuse tugevdamise seisukohalt on tegemist väga olulise ja märkimisväärse sammuga.“

Lätis registreeritud SIA Prime Capital osanikud on Arco Investeeringute AS (70%) ja SIA Dreilini-Ulbroka-1 (30%).

Arco Investeeringute AS on 100% Arco Vara tütarettevõtte, mille kogemuste hulka kuulub enam kui 600 eramukrundi väljaarendamine Eestis ja Lätis, tuntuimad neist on Veskimöldre ja Merivälja Tallinnas ning Mazais Baltezers Riias.

Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Lisainformatsioon:

Lembit Tampere
Juhatuse esimees
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4630
lembit.tampere@arcovara.ee
http://www.arcorealestate.com

Arco Ehitus projekteerib ja ehitab Loksa ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid

Arco Ehitus OÜ võitis Loksa ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide projekteerimiseks ja ehitamiseks läbi viidud hankekonkursi. Hanke läbiviija, OÜ Loksa Haljastusega, sõlmitud lepingu maht on 4 112 222 eurot. Projekti rahastatakse Euroopa Ühtekuuluvusfondist Loksa linna reoveekogumisala veemajandusprojekti raames.

Koostöös Wesico Projekt OÜ’ga rekonstrueeritakse ja rajatakse kokku ca 11 km veetorustikku ja 251 majaühendust. Koos torustikega ehitatakse või vahetatakse välja ka 35 hüdranti; rekonstrueeritakse ja rajatakse kokku ca 10 km isevoolset kanalisatsioonitorustikku ning ca 1,4 km survekanalisatsiooni-torustikku ja 254 majaühendust. Koos torustikuga kuulub rekonstrueerimisele üks reoveepumpla ja rajamisele kolm reoveepumplat; rajatakse kaks veetöötlusjaama koos töödeldud vee mahutitega.

Lepingu Üldtingimused on Töövõtulepingu tingimused seadmestamiseks ja projekteerimiseks-ehitamiseks elektri- ja seadmete paigaldamiseks ning ehitus- ja inseneritöödeks on koostatud Insenerikonsultantide Rahvusvahelise Föderatsiooni (FIDIC) poolt.

„Keskkonnaehituse alal on meie spetsialistidel olemas nii teoreetilised teadmised kui märkimisväärne kogemus. Sise- ja välitorustikke on rajatud sisuliselt kogu Eesti territooriumil. Üks meie tugevusi Loksa projekti puhul on kindlasti ka keskkonnasäästlik lähenemine,“ kommenteeris hankekonkursi võitu Arco Ehitus OÜ juhatuse esimees Priit Hainoja.

Loksa linna ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid valmivad 2012 aasta sügiseks.

Arco Ehitus OÜ kuulub Arco Vara kontserni ehitusdivisjoni, tegevusaladeks on tsiviil- ning keskkonnaehitus. Arco Ehitus OÜ-le on omistatud rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001 ja OHSAS 18001.

Lisainformatsioon
Priit Hainoja
Arco Ehitus OÜ juhatuse esimees
tel: +372 606 9330
Priit.Hainoja@arcoehitus.ee

Veiko Taevere: Kvaliteetne korter müüb ka raskel ajal hästi

Praktiliselt kõik 50 korterit Arco Vara Kodukolde projekti Helme tn. 14 majades on tänaseks omaniku leidnud. Kahes innovatiivse fassaadilahendusega kortermajas müüdi korterid keskmise ruutmeetrihinnaga 1470 eurot (23 000 krooni) maha juba ehitusperioodi kestel.

„Kodukolde arendusprojekti edukas müük tõestab kõnekalt, et kui pakkuda põhjalikult läbimõeldud lahendustega kortereid terviklikus ja inimsõbralikus keskkonnas, siis on nõudlus nende järele suur igal ajal“, kommenteeris Arco Vara Arendusdivisjoni juhi Veiko Taevere Kodukolde korterite kiiret müüki ja lisas: „Korterid Helme 14 majades on hea maitse ja loogilise planeeringuga, seal on kõik olemas ja ei ole midagi ülearu, asukoht on suurepärane, hinnatase õiglane – Tallinnas väga palju Kodukoldega hinna ja asukohaga konkureerivaid arendusi ei ole.“

Kummaski Helme tn. 14 majas müüdi 25 omanäolist 1-4 toalist, 33-105 m² suurust korterit. Uued elamud on avarate rõdudega ja viiekordsed, koos majaaluste parkimiskohtade ning laste mänguväljakutega. Korteriostjate profiili vaadates, sobib Kodukolde väga erinevatele maitsetele - nii peredele, aktiivset elu elavatele linlastele kui ka looduslähedast keskkonda nautivatele inimestele, kellel lapsed juba kodust läinud.

Kodukolde majad on loonud Arhitektuuribüroo JVR OÜ. Arhitekt on lahendanud kortermaja esifassaadi tehnoloogiliselt uuendusliku betoonmustriga, mis kannab endas loodusest inspireeritud kujundeid: kõrkjad, oksad, kivid, vesi. Fassaadikujundusele lisavad nüansirohkust ka klaasliftid.

Aasta pärast valmivatesse Kodukolde arendusprojekti üheksandasse ja kümnendasse korterelamusse aadressil Helme tn. 16, on esimesed korterid juba broneeritud ja võlaõiguslikud lepingud sõlmitud. Samuti Arhitektuuribüroo JVR OÜ poolt projekteeritud elamutesse ehitatakse 48 uut korterit. Nende korterite planeeringutesse tehti ka täiendusi vastavalt klientide ja sisedisainerite tähelepanekutele, kokku on nüüd ühes majas 24 moodsat ja mugavat korterit. Uued korterid on 2- kuni 4-toalised.

Lisainfo:
Veiko Taevere
Arco Vara Arendusdivisjoni juht
+372 614 4675
veiko.taevere@arcovara.ee
www.arcovara.ee/arendus
www.kodukolde.ee

Lembit Tampere: Suvi on krundi ostmiseks parim aeg

Arco Vara juhatuse liige Lembit Tampere rääkis TV3 uudistes, miks on praegu just parim aeg endale krunt soetada ning millega peab ostmisel arvestama.

Täispikka videolugu saab vaadata siit: http://www.tv3play.ee/play/248892

Alasniidu lasteaed anti üle Harku vallale

2. juunil väljastas Harku vallavalitsus Arco Varale kuuluvale Alasniidu LA OÜ’le Alasniidu lasteaia kasutusloa.

Selle aasta augusti alguses avatav lasteaed on 144 kohaline, võimaldades moodustada kuus rühma. Alasniidu lasteaia ehitus on nii Harku vallale kui Arco Varale esimene public private partnership (PPP) projekt.

Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992.aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Täna algas Kodukoldes uute elamute ehitus

Esimene maja aadressil Helme 16/2 valmib tuleva aasta mais, teine aadressiga Helme 16/1 aga juulis. Kokku ehitame 48 korterit.

Väiksemate kahetoaliste korterite suletud pind on 47,3m2, enamus kahetoalisi kortereid jäävad aga vahemikku 69,5 – 71,1m2. Neljatoaliste korterite suurus on 105,5m2, ühetoalisi me Kodukolde elurajooni juurde ei ehita. Kõigil korteritel on avarad rõdud.

Kodukolde elurajoon on ostjate hulgas olnud väga populaarne. Arco Investeeringute juhi Veiko Taevere sõnul on müügiedu taga olnud eelkõige asukoht – väga hea kompromiss kesklinna, metsapargi ja supelranna kauguste vahel. Mererand ja promenaad on 500m kaugusel, ühistransport, poed ja koolid on lähedal, pole ka parkimisprobleeme.

Mais algab Kodukoldes uute majade ehitus

Mais algab Kodukolde elurajooni uue etapi Helme 16 ehitus, küsisime Arco Vara Investeeringute AS juhataja Veiko Taevere käest lähemalt järgi, mida see endas kujutab ning kuidas on läinud Kodukolde rajoonil üldiselt.

Millal kopp maasse läheb?
Ehitusega plaanime alustada hiljemalt mai keskel, ettevalmistustöödega koheselt , kui ilm seda lubama hakkab. Ehituse algus on veidi sõltuv naaberkinnistul lõpetatava ehitusetapiga. Loodame, et kõik läheb plaanipäraselt.

Mitu maja/korterit on uues ehitusjärgus? Valmimise tähtajad?
Uues etapis on ehitusjärgus 48 korterit, mis jaotuvad võrdselt kahe maja vahel. Esimene maja aadressiga Helme 16/2 peaks valmima kevadel 2012, lõpptähtajaga 31.mai ning Helme 16/1 peaks olema klientidele üle andmiseks valmis hiljemalt juuliks 2012. Ei ole välistatud, et saame majad valmis ka kiiremini, eeldused selleks on head.

Kui suuri kortereid on plaan ehitada?
Ehituses on erinevates suurustes kahe- ja kolmetoalised korterid ning ühte tüüpi neljatoalised korterid. Väiksema kahetoalise korteri suletud pind on 47, 3m2, kuid enamus kahetoalisi kortereid jäävad ikka 52 ja 58 m2 kanti. Kolmetoalised korterid on vahemikus 69,5…71,1m2. Neljatoaliste korterite suurus on 105,5 m2. Meie hinnangul on erinevate tüüpide vahel valimiseks võimalused olemas. Ühetoalisi kortereid me juurde ei plaani teha, neid on veel hetkel mõni alles vastvalmivates Helme 14 majades.

Milline on sisustuse tase (parkett, saun, jne.)?
Kogu Kodukolde kvartali ehitusajal on erinevaid etappe läbivalt viimistlusmaterjalide valik lähtunud põhimõttest, et kodu soetajal oleks hubastes, pehmetes toonides ja kvaliteetsetest materjalidest siseviimistlus. Me leiame, et maitsekas Itaalia keraamika, spoonuksed, naturaalne parkett, puitaknad ning kvaliteetne Saksa ja Rootsi santehnika on tase, mida meie klient hindab ja ka oma raha eest meilt vastu ootab. Mõnedes suuremates korterites on olemas ka saun ning enamikes korterites ka kvaliteetne ja maitsekas kodumaise vannitootja vann.

Kodukolde elurajooni kortereid on saatnud suur müügiedu – millega Sa seda seletaksid?
Leian, et Kodukolde müügiedu taga on rohkem põhjuseid, kui üks. Eks igal ostjal on ju oma individuaalne põhjus, mille alusel ta oma ostuotsuseid teeb, kuid mõned põhjused võin ka nö „ära aimata“.

Esiteks asukoht - väga hea kompromiss kesklinna, metsapargi ja supelranna kauguste vahel, hea asukoht enamuse transpordiliikide ja teenindusasutuste suhtes. Elurajoon ju asub füüsiliselt Stroomi pargi serval, mererannast ja promenaadist ca 500 m kaugusel. Ka ühistransport, lasteaiad, koolid ja poed on lähedal. Parkimisprobleemi ka ei ole.

Teiseks sulandumine linnaruumi - Kodukolde kvartal on arhitektuuriliselt ja tonaalsuselt mahe ja meeldiv ning moodustab selgepiirilise elukvartali. Sellel kohal on tekkinud oma identiteet. Kriitiline mass tervikliku elukeskkonna saavutamiseks on saavutatud.

Kolmandaks sarnane vaade elukvaliteedile - nii korterite viimistlustasemete ja avalikult kasutatava ruumi osas. Siin ei ole korterite vahel suuri erinevusi, avalikud ruumid on valgusküllased, krundid piiratud, majas on klaaslift ja korrustevaheline liikumine on hõlbus ka neil, kellel trepist liikumine mingil põhjusel raske. Korteritel on avarad rõdud, mis annavad ka väiksema korteri ostnule olulise lisaruumi päris õue ja siseruumi vahel.

Kas Kodukolde rajooni kodu ostnud inimesi võiks kuidagi selle eelistuse tõttu eristada?
Me tunneme oma korterite ostja profiili ning võib vast väita, et eristada neid mingi eelistuse tõttu ei ole vast õige. Kuid olen kindel, et neil inimestel on sarnane nägemus just oma elukoha kvaliteedi osas. Meil ei ole palju neid, kes ostavad korteri kasuliku rahapaigutamise eesmärgina, enamik on leidnud terviku, mis on nende jaoks oma kodu nime kandma väärt. Meie korteritesse kolivad elama inimesed kes hoolivad nii endast, kui enda ümbrusest ning austavad ka teisi sarnaste väärtuste alusel. Palju on looduslähedust hindavaid peresid.

Mida on tulnud majade planeeringutes aja jooksul muuta?
Erinevates etappides on selgelt eristuvad kaks ajajärku: algusest kuni 2008 aastani ja 2010 ja sealt edasi. Kui esimeses perioodis oli rõhk erinevatel kahekorruselistel rõduga korteritel ja omanäolise ilme tagas elamule 5.korruse eksklusiivselt suurte terrassidega neljatoalised korterid, siis teises etapis on rõhk viidud erinevuste vähendamise, kuid tüübilt suurema valiku suunas. Uutest elamutest leiab oluliselt rohkem perekesksemaid kortereid: kahetoalised korterid on suuremad ja kolmetoalisi rohkem, kui enne. Ruumi on arvestatud enam kappidele ja ka köögid on võimalik lahendada ruumikamana. Lisandunud on läbi maja korterid, millel vaated koguni kolmel suunal. Tarbimisfunktsionaalsust on parandatud saadud tagasiside alusel jätkuvalt: etapist etappi.

Uued majad on tõenäoliselt“ viimase peale lihvitud“, klientide soove arvestades ja ette nähes?
On tõsi, et uue etapiga alustades“ lihvisime“ veel senist projekti. Konkreetselt detailidesse minnes: liigutasime mõne korteri siseukse ava; akna kuju; andsime mõnele korterile juurde täiendava toast avaneva rõduukse/akna; liigutasime mõnda siseseina mõnede sentimeetrite võrra, luues ruumi juurde näiteks leilile; liigutades veidi ringi pesuruumi paigutust. Kõik ikka suurema kasutusmugavuse nimel. Uues etapis modifitseerisime järjekordselt plaadivalikut, et iga etapp veidi eelnevast erineks ja moodsate trendidega kaasas käiks. Paar positiivset üllatust ehk veel.

Kuidas saavad ostjad kaasa rääkida korteri planeeringus ja ehituses?
Broneerides korteri aegsasti, on võimalik nihutada soovi korral siseseinu, muuta elektri- ja valguslahendust, paigaldada juurde või loobuda leiliruumist, valida endale sobiv seinavärv, põrandakate, plaadilahendus või santehnika. Oma ideid on võimalus kvaliteetselt realiseerida
Räägitakse ehitushindade tõusust, kas need mõjutavad ka Kodukolde uusi maju? Tsiteerides tuntud ehitusettevõtja sõnu: “meie ei mõjuta turgu, turg mõjutab meid“.
Turutasemeid kinnisvaras mõjutavad peamiselt kaks faktorit, millest tähtsaim on rahapakkumine sektoris. Suurenev rahapakkumine ehitusettevõtjatele viib ehitushinnad tõusule, samuti tekkiv materjalide hinnainflatsioon. On fakt, et ehitushinnad on tõusnud. Suurenev rahapakkumine lõpptarbijatele viib jällegi valmistoodangu hinnad kõrgemale, sest tarbija suudaks rohkem osta ja potentsiaalsete tarbijate arv oleks ka suurem. Ja vastupidi. Teine turutasemeid mõjutav faktor on valmistoodete piisava pakkumise olemasolu. Hetkel on valminud pakkumist kõikidele tarbijasegmentidele vähe. Masu mõju on jätkuv ning ülepakkumist veel ei ole.

Kuulu järgi olevat uue etapi korteritele lausa järjekord?
Ma ei nimetakse seda järjekorraks. Korteri ostmine on iga inimese jaoks üks suuremaid ostuotsuseid elus. Pigem on see potentsiaalsetest huvilistest list, kuhu on kantud need, kes on soovinud et neid uue etapi müükitoomise eel eelnevalt informeeritaks ning antaks võimalus esimeste seas endale sobivat korterit valida. Paljud ongi huvilised, kellele teatud korteritüüp Kodukoldes on meeldinud, kuid sobival korrusel on korter olnud juba müüdud ning ostuotsus just seetõttu varem tegemata jäänud.

Rohkem infot http://www.kodukolde.ee/ või

Kaie-Liina Blande
Atesteeritud maakler
AKM 031106
Tel: +372 614 4660
Gsm: +372 505 2260
kaie-liina.blande@arcovara.ee

Marianne Puustak
Maakler
Tel:+372 614 4642
Gsm:+372 526 0323
Marianne.Puustak@arcovara.ee

Galerii:

Helme 16 -1

Helme 16 majade rõdudepoolne külg

Helme 16-2

Elamuturg I kvartalis

Mart Saa
Juhataja
Arco Kinnisvarabüroo AS

Viimase seitsme kvartali jooksul on selgelt märgata Tallinna ja selle lähiümbruse korteriturul hindade stabiliseerumist. Selle taustal tundub hoonestatud elamumaa kruntide hindade stabiliseerumine ja oodatav tõus ootuspärane ja põhjendatud.

Hoonestatud elamumaa kruntidega tehtud tehingu hinnad olid nii Tallinnas kui Harjumaal esimeses kvartalis tõusutrendis, tehingute arv langes aga ca 20%. Selle põhjuseks oli ilmselgelt euroga harjumine. Järeldada võib, et müüdud on ka keskmisest kalleimaid eramuid. Arco Varale teadaolevalt oli 2011.a. I kvartalis müüdud kalleima eramu hind Tallinnas 850 000 eurot (Pirita) ja Harjumaa kaugeimas vallas ca 390 000 eurot (eksklusiivne palkelamu, mere lähedus). Kokku võttes võib tõdeda, et Harjumaa ja Tallinna hoonestatud elamumaa hinnad on praeguseks tõusnud 2006.aasta tasemele.

Kallimat hinda makstakse täna ainult hea ehituskvaliteedi ja planeeringu ning korraliku viimistlustaseme puhul. Keskpärases seisukorras või mittekvaliteetse viimistlusega, samuti kasutuses olevate elamute müümine on keeruline. Reaalne tehing sünnib neil puhkudel tavaliselt renoveerimist vajavate objektide hinnatasemel. Huvi puudub ka pooleliolevate ehitiste vastu kuna turul on piisavalt valmis elamuid. Nn. põlluarendused ei paku ostjaile mingit huvi v.a. ülisoodsad pakkumised, kuid selliseid on aruharva. Müügiperiood on veninud eelnevate aastatega võrreldes pikemaks, ostja võtab otsuse langetamiseks ja kaalumiseks aega. Eramute müügiperioodid pikenesid 2008. Ja 2009. Aastal, 2010.aastal jäi korterite keskmine müügiperiood ca 6 – 9 kuu ja elamute puhul 8 – 12 kuu juurde.

Korteriturg on aasta alguses käitunud igati ootuspäraselt, kvartali keskmine tehingute arv jäi tasemele 394 tehingut kuus. Pinnaühiku keskmine hind näitab stabiilset positiivset trendi. Alates 2010. aasta märtsist kuni 2011.aasta märtsini on keskmine pinnaühiku arv kasvanud ca 8%, eelmisel kuul oli keskmine korteri ruutmeetri hind Tallinnas 934 eurot. Tallinna kesklinna vanemate korterite ruutmeetri keskmised hinnad jäävad vahemikku 1 000 kuni 1 280 eurot, magalarajoonide vanemate korterite hinnad aga vahemikku 640 – 830 eurot ruutmeetri eest.

Järelturul on häid kortereid siiski vähe ja nõudlus on suur igas ajas väärtust omavale kinnisvarale. Uute korterite hinnavahemikud on vastavalt nende asukohale 1 400 kuni 1 725 eurot ning 960 kuni 1 280 eurot.

Arco Vara enda uusarenduste müügitempo oli esimeses kvartalis lausa rekordiline ning jättis mulje, et ostjail kulus euroga kohanemiseks kõigest üks kuu. Üks põhjusi peitub kindlasti ka uute korterite pakkumise olulises vähenemises, kuid 2010. Ja 2011. Aasta toob siin suuri muutusi, kui valmivad mitmed suured arendused Kodukoldes elamurajoonis, Soo ja Vabriku tänaval, Mäepealse ja Sipelga projektid Mustamäel, Pärnaõue projekt Haaberstis, Uus-Tatari, Kreutzwaldi, Villardi, Ravi, Kaupmehe ja Tatari tänava ning Tartu maantee arendus.

Kokkuvõtteks võib öelda, et inimesed on hakanud majandussurutisest üle saama ja me liigume elavneva, kuid lähiajal veel mitte olulisi hinnatõuse pakkuva turu suunas. Ka pangad on laenukraane pisut lahti keeramas ning mitmed neist tulevad teises kvartalis turule suuremate kampaaniatega.