Kas läinud talvine küttearve tegi tuska?

See oli alles eelmäng – analüütikud lubavad elektrihindade 40% tõusu juba 2013. aastal. Maailm tarvitab järjest enam tooraineid, sealhulgas kütuseid ning hinnakõver liigub vääramatult tõususuunas. Swedbanki hinnangul on eluasemekulude osakaal leibkonna rahakotis kerkinud juba 18,8 protsendile.

Mis juhtub kahe aasta pärast?
Enamus maksavad ja nutavad. Mõned elavad passiivmajas ja kütte eest nagu suurt ei maksakski.

Jõelähtme golfiväljakul tutvustame kolmapäeval, 11.mail unikaalset passiivmaja ja selle imelisi, säästvaid omadusi.
Tuleviku Eesti maja prototüübiga saab tutvust teha 11. mail ajavahemikus 14.00 – 18.00.

Rohkem infot passiivmajade ja tehnoloogia kohta saab lugeda siit: www.arcovara.ee/passiivmaja

Arco Vara leiab ostja ka delikaatsetes olukordades

Arco Vara on end taas tõestanud usaldusväärse partnerina keerulistes tingimustes.

IRL Wismari tänava maja müük oli konfidentsiaalne, objekt ise samas aga ülimalt unikaalne ehitis. Nüüd, mil leping lubab müüki kommenteerida, toonitas maakler Andrus Viks: „Suur rõõm oli leida inimesele kodu, kes oli otsinud midagi erilist“.

IRL usaldas oma maja müügi Arco Varale, kuna oli veendunud ettevõtte diskreetsuses. Koostöö erakonnaga jätkub – Arco Vara otsib IRL-ile uut peakontorit.

Müüki vahendanud maakler Andrus Viks tänab IRL-i usalduse eest ning lisab, et kindlasti on inimesi, kes unistavad diskreetsest teenindusest. „Pöörduge meie poole!“.


Andrus Viks
Maakler
Tel: +372 614 4615
Gsm: +372 5556 6107
Andrus.Viks@arcovara.ee

Mais algab Kodukoldes uute majade ehitus

Mais algab Kodukolde elurajooni uue etapi Helme 16 ehitus, küsisime Arco Vara Investeeringute AS juhataja Veiko Taevere käest lähemalt järgi, mida see endas kujutab ning kuidas on läinud Kodukolde rajoonil üldiselt.

Millal kopp maasse läheb?
Ehitusega plaanime alustada hiljemalt mai keskel, ettevalmistustöödega koheselt , kui ilm seda lubama hakkab. Ehituse algus on veidi sõltuv naaberkinnistul lõpetatava ehitusetapiga. Loodame, et kõik läheb plaanipäraselt.

Mitu maja/korterit on uues ehitusjärgus? Valmimise tähtajad?
Uues etapis on ehitusjärgus 48 korterit, mis jaotuvad võrdselt kahe maja vahel. Esimene maja aadressiga Helme 16/2 peaks valmima kevadel 2012, lõpptähtajaga 31.mai ning Helme 16/1 peaks olema klientidele üle andmiseks valmis hiljemalt juuliks 2012. Ei ole välistatud, et saame majad valmis ka kiiremini, eeldused selleks on head.

Kui suuri kortereid on plaan ehitada?
Ehituses on erinevates suurustes kahe- ja kolmetoalised korterid ning ühte tüüpi neljatoalised korterid. Väiksema kahetoalise korteri suletud pind on 47, 3m2, kuid enamus kahetoalisi kortereid jäävad ikka 52 ja 58 m2 kanti. Kolmetoalised korterid on vahemikus 69,5…71,1m2. Neljatoaliste korterite suurus on 105,5 m2. Meie hinnangul on erinevate tüüpide vahel valimiseks võimalused olemas. Ühetoalisi kortereid me juurde ei plaani teha, neid on veel hetkel mõni alles vastvalmivates Helme 14 majades.

Milline on sisustuse tase (parkett, saun, jne.)?
Kogu Kodukolde kvartali ehitusajal on erinevaid etappe läbivalt viimistlusmaterjalide valik lähtunud põhimõttest, et kodu soetajal oleks hubastes, pehmetes toonides ja kvaliteetsetest materjalidest siseviimistlus. Me leiame, et maitsekas Itaalia keraamika, spoonuksed, naturaalne parkett, puitaknad ning kvaliteetne Saksa ja Rootsi santehnika on tase, mida meie klient hindab ja ka oma raha eest meilt vastu ootab. Mõnedes suuremates korterites on olemas ka saun ning enamikes korterites ka kvaliteetne ja maitsekas kodumaise vannitootja vann.

Kodukolde elurajooni kortereid on saatnud suur müügiedu – millega Sa seda seletaksid?
Leian, et Kodukolde müügiedu taga on rohkem põhjuseid, kui üks. Eks igal ostjal on ju oma individuaalne põhjus, mille alusel ta oma ostuotsuseid teeb, kuid mõned põhjused võin ka nö „ära aimata“.

Esiteks asukoht - väga hea kompromiss kesklinna, metsapargi ja supelranna kauguste vahel, hea asukoht enamuse transpordiliikide ja teenindusasutuste suhtes. Elurajoon ju asub füüsiliselt Stroomi pargi serval, mererannast ja promenaadist ca 500 m kaugusel. Ka ühistransport, lasteaiad, koolid ja poed on lähedal. Parkimisprobleemi ka ei ole.

Teiseks sulandumine linnaruumi - Kodukolde kvartal on arhitektuuriliselt ja tonaalsuselt mahe ja meeldiv ning moodustab selgepiirilise elukvartali. Sellel kohal on tekkinud oma identiteet. Kriitiline mass tervikliku elukeskkonna saavutamiseks on saavutatud.

Kolmandaks sarnane vaade elukvaliteedile - nii korterite viimistlustasemete ja avalikult kasutatava ruumi osas. Siin ei ole korterite vahel suuri erinevusi, avalikud ruumid on valgusküllased, krundid piiratud, majas on klaaslift ja korrustevaheline liikumine on hõlbus ka neil, kellel trepist liikumine mingil põhjusel raske. Korteritel on avarad rõdud, mis annavad ka väiksema korteri ostnule olulise lisaruumi päris õue ja siseruumi vahel.

Kas Kodukolde rajooni kodu ostnud inimesi võiks kuidagi selle eelistuse tõttu eristada?
Me tunneme oma korterite ostja profiili ning võib vast väita, et eristada neid mingi eelistuse tõttu ei ole vast õige. Kuid olen kindel, et neil inimestel on sarnane nägemus just oma elukoha kvaliteedi osas. Meil ei ole palju neid, kes ostavad korteri kasuliku rahapaigutamise eesmärgina, enamik on leidnud terviku, mis on nende jaoks oma kodu nime kandma väärt. Meie korteritesse kolivad elama inimesed kes hoolivad nii endast, kui enda ümbrusest ning austavad ka teisi sarnaste väärtuste alusel. Palju on looduslähedust hindavaid peresid.

Mida on tulnud majade planeeringutes aja jooksul muuta?
Erinevates etappides on selgelt eristuvad kaks ajajärku: algusest kuni 2008 aastani ja 2010 ja sealt edasi. Kui esimeses perioodis oli rõhk erinevatel kahekorruselistel rõduga korteritel ja omanäolise ilme tagas elamule 5.korruse eksklusiivselt suurte terrassidega neljatoalised korterid, siis teises etapis on rõhk viidud erinevuste vähendamise, kuid tüübilt suurema valiku suunas. Uutest elamutest leiab oluliselt rohkem perekesksemaid kortereid: kahetoalised korterid on suuremad ja kolmetoalisi rohkem, kui enne. Ruumi on arvestatud enam kappidele ja ka köögid on võimalik lahendada ruumikamana. Lisandunud on läbi maja korterid, millel vaated koguni kolmel suunal. Tarbimisfunktsionaalsust on parandatud saadud tagasiside alusel jätkuvalt: etapist etappi.

Uued majad on tõenäoliselt“ viimase peale lihvitud“, klientide soove arvestades ja ette nähes?
On tõsi, et uue etapiga alustades“ lihvisime“ veel senist projekti. Konkreetselt detailidesse minnes: liigutasime mõne korteri siseukse ava; akna kuju; andsime mõnele korterile juurde täiendava toast avaneva rõduukse/akna; liigutasime mõnda siseseina mõnede sentimeetrite võrra, luues ruumi juurde näiteks leilile; liigutades veidi ringi pesuruumi paigutust. Kõik ikka suurema kasutusmugavuse nimel. Uues etapis modifitseerisime järjekordselt plaadivalikut, et iga etapp veidi eelnevast erineks ja moodsate trendidega kaasas käiks. Paar positiivset üllatust ehk veel.

Kuidas saavad ostjad kaasa rääkida korteri planeeringus ja ehituses?
Broneerides korteri aegsasti, on võimalik nihutada soovi korral siseseinu, muuta elektri- ja valguslahendust, paigaldada juurde või loobuda leiliruumist, valida endale sobiv seinavärv, põrandakate, plaadilahendus või santehnika. Oma ideid on võimalus kvaliteetselt realiseerida
Räägitakse ehitushindade tõusust, kas need mõjutavad ka Kodukolde uusi maju? Tsiteerides tuntud ehitusettevõtja sõnu: “meie ei mõjuta turgu, turg mõjutab meid“.
Turutasemeid kinnisvaras mõjutavad peamiselt kaks faktorit, millest tähtsaim on rahapakkumine sektoris. Suurenev rahapakkumine ehitusettevõtjatele viib ehitushinnad tõusule, samuti tekkiv materjalide hinnainflatsioon. On fakt, et ehitushinnad on tõusnud. Suurenev rahapakkumine lõpptarbijatele viib jällegi valmistoodangu hinnad kõrgemale, sest tarbija suudaks rohkem osta ja potentsiaalsete tarbijate arv oleks ka suurem. Ja vastupidi. Teine turutasemeid mõjutav faktor on valmistoodete piisava pakkumise olemasolu. Hetkel on valminud pakkumist kõikidele tarbijasegmentidele vähe. Masu mõju on jätkuv ning ülepakkumist veel ei ole.

Kuulu järgi olevat uue etapi korteritele lausa järjekord?
Ma ei nimetakse seda järjekorraks. Korteri ostmine on iga inimese jaoks üks suuremaid ostuotsuseid elus. Pigem on see potentsiaalsetest huvilistest list, kuhu on kantud need, kes on soovinud et neid uue etapi müükitoomise eel eelnevalt informeeritaks ning antaks võimalus esimeste seas endale sobivat korterit valida. Paljud ongi huvilised, kellele teatud korteritüüp Kodukoldes on meeldinud, kuid sobival korrusel on korter olnud juba müüdud ning ostuotsus just seetõttu varem tegemata jäänud.

Rohkem infot http://www.kodukolde.ee/ või

Kaie-Liina Blande
Atesteeritud maakler
AKM 031106
Tel: +372 614 4660
Gsm: +372 505 2260
kaie-liina.blande@arcovara.ee

Marianne Puustak
Maakler
Tel:+372 614 4642
Gsm:+372 526 0323
Marianne.Puustak@arcovara.ee

Galerii:

Helme 16 -1

Helme 16 majade rõdudepoolne külg

Helme 16-2

Tartumaa ja Tartu linna korteriturg I kvartalis

Maa-ameti andmeil tehti Tartumaal selle aasta esimeses kvartalis, 4. aprilli seisuga, eluhoonetega hoonestatud elamumaa tehinguid 79, koguväärtuses 4 547 104 eurot.

Eluruumidega tehti Tartumaal tehinguid kokku 258, kogusummas 10 825 614 eurot. Tartu linnas oli esimeses kvartalis tehtud hoonestatud elamumaa tehinguid 34, koguväärtuses 1 947 308, korteriomandiga tehti aga Tartu linnas 194 tehingut, millede koguväärtus oli 8 999 567 eurot.

Etteennustatult vähenes Tartu maakonnas kinnisvara müümine. Inimesed kohanesid euroga, kõhklusi tekitasid ka euroga seotud uued hinnad. Ostu-müügi tehinguid tehti notari juures aasta alguses vähem, tehti küll pärandi vastuvõtmisi, hüpoteegi ümberseadmisi seoses laenu refinantseerimisega ja kinkelepinguid.

Huvi müügis olevate objektide kohta on endiselt suur, järjest enam soovivad inimesed maakleritelt infot - kas nüüd on õige aeg müüa või osta.

Oma osa mängisid aasta alguses külmmad ilmad ja kõrged lumehanged. Omanikud ei saanud sageli soovijatele kinnistuid näidata, sest pereliikmed olid haiged ja ligipääsetavus objektidele oli halb. Praegusel hetkel soovivad müüjad müüki anda Tartu keskusest kaugemal olevaid objekte. Samas ostjad soovivad osta võimalikult Tartu kesklinnast, või siis Tartu lähedusest. See tendents on tingitud ka kütusehinna ja transpordikulude hinna tõusust.

Ostjad soovivad osta odavama hinnaga väiksemaid kortereid ja maju, mis oleksid heas korras, huvi on ka uute väiksemate korterite vastu Tartu linnas, kuid selliseid pakkumisi on Tartus vähevõitu.

Tüüpiline ostja on Tartu linna ja maakonna elanik, kes kasutab ostuks pangalaenu. Üüripindade osas valitseb Tartus pigem nappus kui üleküllus. Omanikud soovivad korterit välja üürida pigem ise ja üürilist ka valides – olulisem, kui kunagi varem, on aus üüri- ja kommunaalkulude maksmine ning ka korteri korrashoid.

Helgi Talviste
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS / Tartu osakond
+372 744 2218
+372 502 7078
Helgi.Talviste@arcovara.ee

Kinnisvaraturg Järvamaal I kvartalis

2011.a. alguse esimesed kuud Järvamaa kinnisvaravahenduses olid suhteliselt rahulikud ja loiud.

"Ärkamine" toimus aga märtsis, järsku hakkas kõigil kiire, palju oli helistamisi ja küsimisi. Samas ei saa aasta algust ka päris vaikseks pidada, jaanuaris toimus Arco Vara büroo kaudu Järvamaal 1 ost-müük (3-toaline korter) ja 3 üürivahendust, veebruaris tegime 1 ostu-müügitehingu (3-toaline korter) ja 1 üürivahenduse, märtsis aga juba 3 ostu-müüki ja läbirääkimised on jõudnud veel 2 korteriga nii kaugele, et tehinguni jõuame ilmselt aprilli alguses.

Paide linnas tervikuna toimus jaanuarikuust praeguseni 12 korteri ostu-müügitehingut, seega võib väita, et 40% tehingutest on teostatud läbi Arco Vara. Turul on rõõmustavaid märke sellest, et pangad on asunud jälle väljastama kodulaenu. Vahepeal pidid paljud noored pered otsima väga aktiivselt üürikortereid, praeguseks hetkeks on aga mitmed pöördunud pankade poole ja uuritakse laenuvõimalusi. Viimasel ajal pole kliendid pankadelt üldjuhul negatiivseid vastuseid saanud. Sageli on Järvamaa inimestel enamus osturahast juba ka olemas ja juurde laenatav summa on minimaalne. Erinevusena kunagise buumiajaga, uuritakse täna laenutingimusi kindlasti erinevatest pankadest.

Tüüpiline müügiobjekt Järvamaal oli esimeses kvartalis 1 - 2 toaline korter, maksumusega kuni 14 060 eurot. Märtsi kõige kiirema tehinguni jõudmiseni kulus kõigest kaks nädalat, selleks oli 1-toaline korter Türi kesklinnas.

Huvi kinnisvara vastu Järvamaal on üle pika aja ilmutanud ka soomlased, üldjuhul huvituvad nad suvilatest ja maamajadest. Kinnisvara hinnad välismaalt tulijaile on endiselt soodsad. Nõnda ostis üks Järvamaa juurtega, kuid praegu Londonis elav ja töötav härra, 2-toalise korteri Paides, leides, et kunagi kodumaale naastes oleks vaja üht kindlat kodukohta.

Esimese kvartali statistikat hinnates võib tõdeda, et kinnisvara müügi- ja üürihinnad on stabiliseerunud ja langustrend peatunud. Ja ega väike tõuski end kaua oodata lase – aasta ju alles algas.

Lea Kerma
Hindaja-maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo / Järvamaa osakond
+372 512 4236
Lea.Kerma@arcovara.ee

Investeerimissoovitus Lasnamäel

Investeerimissoovitus on mõeldud isikutele, kelle investeerimisvõime on kuni 50 000 eurot ja kes soovivad investeerida Lasnamäe korteri turule (v.a uuselamu korterid). Investeerimisperioodiks on soovituslikult 1 aasta (korteri ostmine ja investeeringu realiseerimine periood).

Põhjus miks Lasnamäe korteritesse investeerida on eelkõige selles, et turg on likviidne ehk turu hinnaga müümisel ei ületa müügiperiood 6 kuud ja objektide valik on piisav.

Vanematest korterites soovitame osta heas seisukorras hoonetes 2-3 toalisi kap. remonti vajavaid korteri hinnaga kuni 600 EUR/m2 või korralikult renoveerituid kortereid hinnaga kuni 750 EUR/M2. Välistada tuleks 1. korruse korterid v.a juhul, kui hind on väga soodne. 1. korruse korterid on Lasnamäel vähem likviidsed ja hinnad ca 10% keskmisest madalamad.

Kap. remonti vajavates korterites on mõistlik teostada renoveerimine ja paigaldada köögimööbel ja peale renoveerimist realiseerida korter. Üüritulu reeglina tulususega 5-7%, mis pole põhjus korterit hoida väljaüürimise eesmärgil. Kui osta näiteks 3-toaline kap. remonti vajav korter hinnaga 35 000-40 000 EUR ja renoveerimiskulu on ca 10 000 – 13 000 EUR koos köögimööbliga ehk renoveeritud 3-toalise korteri nn omahind on 45 000 – 53 000 EUR.

Hetkel jäävad renoveeritud 3-toaliste korterite hinnad vahemikku 54 000 – 60 000 EUR ehk 3-toalise korteri brutotulu on keskmiselt 8000 EUR. Tulumaksu maha arvestamisel ca 6300 eurot ehk tulusus on märgatavalt suurem kui tähtajalistel hoiustel, investeerimisel fondidesse või korteri üüritulul. Lisaks on võimalus oma investeeringut ise juhtida.

Investeerimiskõlblikke kortereid saab eelkõige osta omanikelt kellel korteri müümisega väga kiire ja kohtutäiturite ja pankrotihaldurite poolt korraldatud enampakkumistel. Eelkõige nende objektide hulgast valimisel tuleb välja selgitada korteriga kaasas käivad kohustused (korteri vabastamine, kommunaalmaksete tasutus jm).

Uuselamu korterite investeerimisvalik investeerimisvõimega kuni 50 000 eurot on oluliselt madalam ja reeglina on see võimalik ainult siis, kui objekt võimalik võõrandada täitemenetluses.

Arco Vara pakutavate Lasnamäe objektidega saate lähemalt tutvuda SIIN või küsi lisainfot:

Jelena Jermakova
Maakler
+372 614 4620
+372 509 9239
Jelena.Jermakova@arcovara.ee

Edukat investeerimist!

Elamuturg I kvartalis

Mart Saa
Juhataja
Arco Kinnisvarabüroo AS

Viimase seitsme kvartali jooksul on selgelt märgata Tallinna ja selle lähiümbruse korteriturul hindade stabiliseerumist. Selle taustal tundub hoonestatud elamumaa kruntide hindade stabiliseerumine ja oodatav tõus ootuspärane ja põhjendatud.

Hoonestatud elamumaa kruntidega tehtud tehingu hinnad olid nii Tallinnas kui Harjumaal esimeses kvartalis tõusutrendis, tehingute arv langes aga ca 20%. Selle põhjuseks oli ilmselgelt euroga harjumine. Järeldada võib, et müüdud on ka keskmisest kalleimaid eramuid. Arco Varale teadaolevalt oli 2011.a. I kvartalis müüdud kalleima eramu hind Tallinnas 850 000 eurot (Pirita) ja Harjumaa kaugeimas vallas ca 390 000 eurot (eksklusiivne palkelamu, mere lähedus). Kokku võttes võib tõdeda, et Harjumaa ja Tallinna hoonestatud elamumaa hinnad on praeguseks tõusnud 2006.aasta tasemele.

Kallimat hinda makstakse täna ainult hea ehituskvaliteedi ja planeeringu ning korraliku viimistlustaseme puhul. Keskpärases seisukorras või mittekvaliteetse viimistlusega, samuti kasutuses olevate elamute müümine on keeruline. Reaalne tehing sünnib neil puhkudel tavaliselt renoveerimist vajavate objektide hinnatasemel. Huvi puudub ka pooleliolevate ehitiste vastu kuna turul on piisavalt valmis elamuid. Nn. põlluarendused ei paku ostjaile mingit huvi v.a. ülisoodsad pakkumised, kuid selliseid on aruharva. Müügiperiood on veninud eelnevate aastatega võrreldes pikemaks, ostja võtab otsuse langetamiseks ja kaalumiseks aega. Eramute müügiperioodid pikenesid 2008. Ja 2009. Aastal, 2010.aastal jäi korterite keskmine müügiperiood ca 6 – 9 kuu ja elamute puhul 8 – 12 kuu juurde.

Korteriturg on aasta alguses käitunud igati ootuspäraselt, kvartali keskmine tehingute arv jäi tasemele 394 tehingut kuus. Pinnaühiku keskmine hind näitab stabiilset positiivset trendi. Alates 2010. aasta märtsist kuni 2011.aasta märtsini on keskmine pinnaühiku arv kasvanud ca 8%, eelmisel kuul oli keskmine korteri ruutmeetri hind Tallinnas 934 eurot. Tallinna kesklinna vanemate korterite ruutmeetri keskmised hinnad jäävad vahemikku 1 000 kuni 1 280 eurot, magalarajoonide vanemate korterite hinnad aga vahemikku 640 – 830 eurot ruutmeetri eest.

Järelturul on häid kortereid siiski vähe ja nõudlus on suur igas ajas väärtust omavale kinnisvarale. Uute korterite hinnavahemikud on vastavalt nende asukohale 1 400 kuni 1 725 eurot ning 960 kuni 1 280 eurot.

Arco Vara enda uusarenduste müügitempo oli esimeses kvartalis lausa rekordiline ning jättis mulje, et ostjail kulus euroga kohanemiseks kõigest üks kuu. Üks põhjusi peitub kindlasti ka uute korterite pakkumise olulises vähenemises, kuid 2010. Ja 2011. Aasta toob siin suuri muutusi, kui valmivad mitmed suured arendused Kodukoldes elamurajoonis, Soo ja Vabriku tänaval, Mäepealse ja Sipelga projektid Mustamäel, Pärnaõue projekt Haaberstis, Uus-Tatari, Kreutzwaldi, Villardi, Ravi, Kaupmehe ja Tatari tänava ning Tartu maantee arendus.

Kokkuvõtteks võib öelda, et inimesed on hakanud majandussurutisest üle saama ja me liigume elavneva, kuid lähiajal veel mitte olulisi hinnatõuse pakkuva turu suunas. Ka pangad on laenukraane pisut lahti keeramas ning mitmed neist tulevad teises kvartalis turule suuremate kampaaniatega.

Kuidas vältida kinnisvaratehingute pettusi?

Kuidas vältida kinnisvaraturul pettusi kirjutab meie maakler-hindaja Järvamaal, Lea Kerma, kes näeb peaaegu igapäevaselt õnnetuid kliente, kes on sattunud nö petturist maakleri ohvriks. Maakler ise on üle keskea proua ning ei jäta kohtumisel mingit muljet, et temaga sõlmitud lepingust võib tekkida inimesel probleeme.

Hinnatud ja tuntud kinnisvarabüroo maakler tagab kinnisvaratehingu turvalisuse
Kinnisvara ostu-müügitehingutega puutub inimene elu jooksul kokku üldjuhul üks kuni paar korda, kuid samas on tegemist keerukate ning aega ja teadmisi nõudvate toimingutega, mille puhul tasub kindlasti oma ala spetsialistide ehk maaklerite ning kinnisvara hindajate abi paluda. Samas ei tohi unustada, et nii tähtsate toimingute puhul tuleb valida partneriks usaldusväärne spetsialist.

Seoses vahepealsete nn buumi aastatega tekkis turule rida uusi maaklereid, kellest tänasel päeval on kujunenud petturid, kes üürivahenduse puhul kasseerivad klientidelt ettemaksu, kuid kaovad koos rahaga nelja tuule poole ja kontaktandmed enam ei vasta või müügilepingu katkestamise puhul nõuavad klientidelt suuri leppetrahve.

Kahjuks ei ole sellised lood täna harv nähtus ja sarnaste probleemidega on mitmed kliendid ka Türil hädas ning pöördunud Arco Vara poole abi saamiseks.

Seetõttu toome välja olulisi punkte, mida tuleb kindlasti jälgida maakleri valimisel ja lepingu sõlmimisel.

Maakler peab olema oma ala ekspert
Maakleri valimisel on oluline, et maakler oleks kursis kinnisvaraturul toimuvaga, hindadega ja turutrendidega, et ta suudaks adekvaatselt inimesele nõu anda, mis perioodiga ning mis hinnaga saab objekti müüa. Maakler peab ka üle kontrollima, kas antud objekti saab üldse müüa. Näiteks, kui objekt on vallasasi, ei saa seda maakler müüa.

Ärge sõlmige lepingut ilma sellega tutvumata
Kliendil tuleb leping tuleb alati korralikult läbi lugeda, vajadusel konsulteerida enne allkirjastamist ja küsida spetsialistidelt nõu. Eriti tähelepanelikult tuleb lepingut lugeda, kui sõlmitakse leping tundmatu bürooga. Tuntud büroodele on ettevõtte usaldusväärne maine oluline ning nende lepingutesse ei ole nö konkse sisse kirjutatud.

Näiteks on Türil ühel vähetuntud kinnisvarafirmal lepingus kirjas leppetrahv, mis on vahendustasu suurusjärgus ja mida tuleb maksta, kui klient rikub lepingutingimusi või soovib lepingut katkestada.

Lepingus on mõlemal osapoolel nii kohustused kui ka õigused ning need on selgelt välja toodud. Kui siiski klient on sõlminud lepingu objektile, mida ei ole võimalik müüa või milles nõutakse põhjendamatult suuri leppetrahve, tasub lepingu katkestamisel uurida kõigepealt tuntud büroo kinnisvaraspetsialistidelt ja –juristidelt, millised on kliendi õigused, kui temalt küsitakse suurt leppetrahvi. Võib juhtuda, et leping ei ole üldse õiguspädev ja klient ei pea suuri leppetrahve üldse maksmagi.

Tuntud kinnisvarafirmade garantii
Suuremate ja tuntud kinnisvarafirmade ridades töötavad alati nii maaklerid kui kinnisvarahindajad ning firma oskusteave on kogenenud aastate ja aastakümnetega. Mõningaid põhjuseid, miks tasub kasutada tuntud kinnisvarafirmade teenust:

Kontrollitud teadmised
* Aastakümnete pikkune töökogemus ja usaldusväärsus
* Ülevaade kinnisvaraturul toimuvast, hindadest ja turutrendidest
* Seadusandluse tundmine
* Koostöö teiste kinnisvaratehingutes oluliste partneritega, näiteks krediidiasutustega
* Põhjalik ostja, müüja, üürilevõtja ja -andja kontroll, et vältida petturi ohvriks langemist
* Tugiteenuste struktuur nii juriidilisteks konsultatsioonideks kui ka turundus- ja reklaamiga seotud küsimuste lahendamiseks ning nõu andmiseks.

Lea Kerma
Järvamaa hindaja-maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo
+372 512 4236
Lea.Kerma@arcovara.ee