„Kose vald on asukohalt ja keskkonnalt üks mõnusamaid valdasid Harjumaal ja näeme, et kinnisvaraäril on seal piisav perspektiiv olemas“, sõnas Arco Vara Kinnisvarabüroo AS juhatuse liige Mart Saa ja lisas: „Eesmärgiga Kosel tõsisemalt tegutsema asuda, otsustasime sinna oma maakleri tööle määrata.
Arco Vara Kose esindaja Rasmus Trulli sõnul on tema eesmärk aidata kvaliteetset elukeskkonda otsivatel inimestel leida kodu kohas, kus on olemas kõik heaks eluks vajalik: kauplused, spordirajatised, lasteaiad, postkontor. “Kose vald ja alevik on ideaalne piirkond puhast keskkonda ja looduslähedast eluviisi hindavatele peredele. Tallinn on lähedal ja sinna viib hea tee, mis võimaldab kombineerida töö pealinnas ja vaba aja rahulikus maalähedases asulas;“ kirjeldas Rasmus Trull Kose plusse. Rasmus Trull on pikaajalise kogemusega kinnisvaramaakler, kes on tegutsenud juba aastast 2003, seni peamiselt Tallinnas. Arco Vara Kinnisvarabüroo AS on Arco Vara AS tütarettevõte, mis pakub kinnisvara hindamise, vahendamise ja haldamise teenuseid.
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS kontorid asuvad Tallinnas, Tartus, Pärnus, Viljandis, Rakveres, Haapsalus, Jõhvis, Kuressaares, Otepääl, Paides ja Narvas.
Lisainformatsioon:
Rasmus TrullArco Vara Kinnisvarabüroo AS
Rasmus.Trull@arcovara.ee
GSM 5656 5465
Thursday, February 16, 2012
Tuesday, January 24, 2012
Arco Vara müüb Elioni Nõmme kinnistut
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS viib läbi Nõmme linnaosas Särje tn. 28 asuva Elion Ettevõtted AS-ile kuuluva detailplaneeringuga kinnistu kirjaliku enampakkumisega müüki.
Nõmmel asuva kinnistu pindala on 8267 m², mis on täies ulatuses elamumaa. Praegu asuvad seal kasutuses olevad ärihooned (büroo-, tootmishoone ja garaaž) ehitusaluse pinnaga 762 m² ja 753 m².
„Nõmme on kõrges hinnas linnaosa, kus uute elamute rajamisel on selgelt piirid ees. Seetõttu on antud kinnistu haruldane võimalus arendajale – sellises asukohas olemasoleva detailplaneeringuga niivõrd suurt krunti leida on peaaegu võimatu,“ selgitas Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tarmo Kalviste enampakkumisele tuleva kinnistu väärtust.
Enampakkumise viib läbi Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, registrikood 10173575, aadress Jõe tn 2b, 10151 Tallinn. Enampakkumise korra ja dokumentidega saab tutvuda 23.01 2012 – 14.02. Enampakkumisest osavõtuks on vajalik pakkumise dokumendid esitada hiljemalt 15.veebruaril 2012.a kell 10.00 Arco Vara Kinnisvarabüroo AS peakontoris.
Lisainfo www.arcovara.ee/sarje28
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
e-mail: Tarmo.Kalviste@arcovara.ee
Nõmmel asuva kinnistu pindala on 8267 m², mis on täies ulatuses elamumaa. Praegu asuvad seal kasutuses olevad ärihooned (büroo-, tootmishoone ja garaaž) ehitusaluse pinnaga 762 m² ja 753 m².
„Nõmme on kõrges hinnas linnaosa, kus uute elamute rajamisel on selgelt piirid ees. Seetõttu on antud kinnistu haruldane võimalus arendajale – sellises asukohas olemasoleva detailplaneeringuga niivõrd suurt krunti leida on peaaegu võimatu,“ selgitas Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tarmo Kalviste enampakkumisele tuleva kinnistu väärtust.
Enampakkumise viib läbi Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, registrikood 10173575, aadress Jõe tn 2b, 10151 Tallinn. Enampakkumise korra ja dokumentidega saab tutvuda 23.01 2012 – 14.02. Enampakkumisest osavõtuks on vajalik pakkumise dokumendid esitada hiljemalt 15.veebruaril 2012.a kell 10.00 Arco Vara Kinnisvarabüroo AS peakontoris.
Lisainfo www.arcovara.ee/sarje28
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
e-mail: Tarmo.Kalviste@arcovara.ee
Thursday, December 15, 2011
Arco Vara: algab korterite müük renoveeritud juugendstiilis majja Kadriorus
Arco Vara müüb viisteist korterit Kadriorus Narva mnt. 46 sisehoovis asuvasse juugendstiilis hoonesse. Ajastutruult renoveeritud majja saavad uued elanikud sisse kolida järgmise aasta esimeses pooles.
„Narva maantee mürast eraldatuna asub tõeline pärl. See maja on inimestele, kes otsivad korterit, millel on stiili ja iseloomu. Siin saab alustada uut elu kodus, kus on kõik uus ja värske, aga millel on kuldse ajastu hing. Samuti on uutele elanikele varuks ka väike üllatus, nimelt sisaldub müügihinnas kogu köögimööbel koos tehnikaga,“ kirjeldas renoveeritud kortermaja, milles alles hiljuti veel tegutses laboratoorium, Arco Vara Kinnisvarabüroo maakler Andrus Viks.
Narva mnt. 46 vaikses sisehoovis asuv renoveeritud kortermaja on üks vähestest juugendstiilis ehitistest Tallinnas. Maja ehitati aastal 1911 ning 2011 aastal renoveeriti see ajastutruult arhitektuuribüroo Projekt kuubis projekti järgil. Kõigi korterite siseviimistluses on kastutatud materjale ja kujundust, mis kannavad endas ajastu hõngu. Laed on kõrged, põrandaid katab lai tammeparkett, mitmed vannitoad on akendega, originaalsed trepid on säilitatud ja renoveeritud.
Korterid algavad 33,4 ruutmeetrist, suurim on 111, 8 ruutmeetrit, kuus korterit on ehitatud läbi kahe korruse ning mitmel korteril on rõdud. Igale korterile on ette nähtud parkimiskoht ja panipaik.
„Narva maantee mürast eraldatuna asub tõeline pärl. See maja on inimestele, kes otsivad korterit, millel on stiili ja iseloomu. Siin saab alustada uut elu kodus, kus on kõik uus ja värske, aga millel on kuldse ajastu hing. Samuti on uutele elanikele varuks ka väike üllatus, nimelt sisaldub müügihinnas kogu köögimööbel koos tehnikaga,“ kirjeldas renoveeritud kortermaja, milles alles hiljuti veel tegutses laboratoorium, Arco Vara Kinnisvarabüroo maakler Andrus Viks.
Narva mnt. 46 vaikses sisehoovis asuv renoveeritud kortermaja on üks vähestest juugendstiilis ehitistest Tallinnas. Maja ehitati aastal 1911 ning 2011 aastal renoveeriti see ajastutruult arhitektuuribüroo Projekt kuubis projekti järgil. Kõigi korterite siseviimistluses on kastutatud materjale ja kujundust, mis kannavad endas ajastu hõngu. Laed on kõrged, põrandaid katab lai tammeparkett, mitmed vannitoad on akendega, originaalsed trepid on säilitatud ja renoveeritud.
Korterid algavad 33,4 ruutmeetrist, suurim on 111, 8 ruutmeetrit, kuus korterit on ehitatud läbi kahe korruse ning mitmel korteril on rõdud. Igale korterile on ette nähtud parkimiskoht ja panipaik.
Projekti koduleht: www.arcovara.ee/n46
Lisainformatsioon:
Andrus Viks
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
gsm: +372 5556 6107
http://www.arcovara.ee/
Lisainformatsioon:
Andrus Viks
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
gsm: +372 5556 6107
http://www.arcovara.ee/
Monday, December 5, 2011
Mõis - tavaline kinnisvara? On ja ei ole ka
Sajad mõisad, mis ilmestavad Eestimaad on tänapäeval meile olulised ajaloolised maamärgid ja kuigi nad räägivad ajastust, mil eestlased oma maad ei valitsenud, tunneme nende olemasolu üle uhkust.Mõisad on aga lisaks mälestusmärkidele neid ehitanud ja omanud perekondade ajaloole ostetav ja müüdav kinnisvara, mis allub suuresti, teatud nüanssidega, turumajanduse reeglitele nagu igasugune muugi kinnisvara.
Eesti mõisaportaalis kirjutatakse nii: „Eesti Mõisate hiilgeajal sadakond aastat tagasi oli Eestis kokku 1245 peamõisat. Siia lisandus veel 108 pastoraati ehk kirikumõisat ning ligi kuussada karjamõisat – seega kokku üle kahe tuhande mõisasüdame.
2004. aasta lõpu seisuga on 1254 mõisa peahoonest enam-vähem algkujul või äratuntaval algkujul säilinud 414 hoonet ehk ligikaudu kolmandik. 93 peahoonet (7,4%) on säilinud osaliselt või tugevalt ümber ehitatuna, nii et algset välimust hoonest kaasajal enam välja ei loe. 109 peahoonest (8,7%) on alles selgepiirilised varemed - reeglina suur osa müüre või seinu. 638 peahoonet (50,9%) on hävinud, st nad on jäljetult kadunud/lammutatud, nende kohal paiknevad uusehitused või on hoonest alles vundament või madal rusuhunnik.“
Heas seisukorras või siis potentsiaaliga saada korda tehtud mõisaid on Eestis kümneid ja tõenäoliselt piisavalt varaka ostja leidumisel on peaaegu kõik neist ka müügis. Eesti majanduse kiirkasvu aastatel oli mõisa ostmine mõnedele ärimeestele prestiiži küsimus ja teada on ärimehi, kellele kuulus korraga kuni üheksa mõisat. Tänasel kinnisvaraturul on aga mõisatega tehtavad tehingud harvad. Igal aastal ostetakse Eestis 4-5 mõisat. Noortele romantikutele, kes unistavad elust kaunis looduses, ent ei ole veel jõukust varunud, on mõisad kahjuks alati jäänud kättesaamatuks mitte esmase müügihinna, vaid edasiste renoveerimiseks minevate kulude tõttu. Sellised inimesed on valinud oma unistuste teostamiseks vanad talukohad, mille taastamine on oluliselt lihtsam ja odavam.
Mõisate „turg“ on viimastel aastatel vaikne ja valdavalt on ostjateks välismaalased. Tõenäoliselt on eestimaalased liiga ratsionaalsed või puudub nägemus, mida mõisaga peale hakata. Mõisa ostmisel peab arvestama, et peale tehingu sooritamist üldjuhul suur töö alles algab ja keskmisele hinnale, mis on ca 500 000 eurot, lisanduvad prognoosimatud lisakulud.Miks siis on nii, et mõisaost on nagu üllatustelaeka avamine?
* Mõisad olid algselt palju enamat kui hoonete kompleks koos peahoonega – mõisad olid majandusüksused. Sõltuvalt kõrvalhoonete seisukorrast ja funktsionaalsusest ning mõisa juurde kuuluva maa suurusest, peaks ka tänapäeval mõisale kasutuse leidma ja seal majandustegevust edendama. See eeldab, et ostjal on idee ja ressursid idee elluviimiseks ning õnne, et sellest ideest kantud majandustegevus oleks piisavalt edukas. Paljud mõisad Eestis on ostetud näiteks jahiturismi teenuse pakkumiseks (mis eeldab liigirikka metsa olemasolu), suur osa pakuvad kultuurset meelelahutust, majutust, toitlustust, spaa-teenuseid.
* Mõisa renoveerimise ja edasise haldamise muudab väga kalliks see, et mõis on suur. Keskmisest kaasaegsest eramust on mõis kordades suurem, peahooned on keskmiselt suurusega 700- 1000 ruutmeetrit.
* Mõisa renoveerimistööde puhul on oluline küsimus, kas tegemist on muinsuskaitseobjektiga. Suurem osa mõisaid seda on ning renoveerimine peab toimuma ametkondade järelvalve all ning litsentseeritud ehitusettevõtete poolt. Renoveerimise protsess on tõenäoliselt täis ootamatusi ja meeldivaid ning vähem meeldivaid avastusi, nagu vanade hoonete puhul tavaline.
* Toetuste taotlemine mõisa renoveerimiseks on võimalik, ent vaid juhul kui plaanitakse edaspidist ühiskondlikku kasutust, oma perele elamiseks renoveerimist abikõlbulikuks ei peeta.Iga maja, mis on vana ja paksude seinadega, ei ole muidugi mõis, aga võib osutuda väga mõnusaks kohaks, kus end sisse seada. Mõisad kerkisid Eestisse selleks sobivas turusituatsioonis sajandid tagasi, praegu on elukorraldus nende ümber muutunud. Väga vähesed esialgsete omanike järglased on naasnud siia, et neile elu sisse puhuda. Loodetavasti on meil endil piisavalt palju häid mõtteid ja ressursse, et võimalikult paljud uuele elule äratada.
Indrek Migur
Maakler
Tel: +372 614 4510
Gsm: +372 510 8726
Indrek.Migur@arcovara.ee
Friday, December 2, 2011
Hoidke end libamaakleri eest
Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimine on autoriõiguse rikkumine, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.
Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.
Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.
Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”
Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?
Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.
Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.
Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?
Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades
Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaalselt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.
Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.
Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.
Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.
Kuidas libamaaklerit karistada
Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.
Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.
Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.
Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.
Ivo Tšetõrkin
Arco Vara ASi jurist
Ivo.Tsetorkin@arcovara.ee
Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.
Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.
Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”
Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?
Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.
Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.
Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?
Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades
Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaalselt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.
Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.
Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.
Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.
Kuidas libamaaklerit karistada
Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.
Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.
Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.
Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.
Ivo Tšetõrkin
Arco Vara ASi jurist
Ivo.Tsetorkin@arcovara.ee
Monday, November 28, 2011
Maakler annab nõu: milline on sinu kodu turuhind
Tihti juhtub, et oma kodu müüva inimese ootus müügihinna suhtes ei kattu osta hinnanguga. Millest sõltub kinnisvara turuhind, selgitab Arco Vara maakler Aivar Kaljulaid.
Igal kodul, olgu see siis korter või eramu, on mitu hinda – on kunagine ostuhind, omamise jooksul tehtud investeeringud, emotsionaalne väärtus ja lõpuks turuhind, millega on võimalik oma kodu edasi müüa. Kahjuks juhtub tihti nii, et koduomanikul, kes otsustab oma kodu müüki panna, lähtub ootus oma kodu müügihinna suhtes paljudest teguritest, mis reaalse tehinguni viivat hinda ei pruugi üldse mõjutada. Sellisel juhul ei aita koduomanikul kõrgemat müügihinda saada ükskõik kui vilunud kinnisvaramaakler, võibolla vaid hea juhus või mõne erilise ostja väljailmumine.
Kinnisvara turuhind, nagu muudki hinnad vabal turul, kujuneb nõudmise ja pakkumise suhtest. On aga rida tegureid ja omadusi, mis selgelt turuhinda kallutavad, ühes või teises suunas üldisest keskmisest ja nende teadvustamine aitab igaühel aru saada oma kinnisvara hinna kujunemist turul ja vältida pettumust kui müügiprotsessi alustatakse.
Kulunud ütluses, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht, on väga palju tõtt. Asukoha all aga ei mõelda vaid seda, kus kohas elamu asub, vaid palju muud:
Kui kodu ei sisustata väga pikaks ajaks iseenda tarbeks, ei ole mõtet teha suurejoonelist remonti kasutades kulda ja karda, ülikalleid sanitaartehnikata ning mööblit kui asukoht on väheatraktiivne ning kuhu keegi elama ei kipu. Isegi väga heal tasemel remondiga piirkonna atraktiivsust ei tõsta ja sellega seonduvalt tuleb enne konsulteerida millisel tasemel remont teostada ja kas on üldse vaja remonti teha.
Korterelamutel tuleks korteriühistute vedajatel ka kätt pulsil hoida ja jälgida, et ühistu toimiks ning lubatud tööd majaga oleks tehtud ja maja ümbrus heakorrastatud. Siis on tervikuna majas müüdavate korterite hinnad kõrgemad.
Aivar Kaljulaid
Maakler
Tel: +372 614 4603
Gsm: +372 564 0565
Aivar.Kaljulaid@arcovara.ee
Igal kodul, olgu see siis korter või eramu, on mitu hinda – on kunagine ostuhind, omamise jooksul tehtud investeeringud, emotsionaalne väärtus ja lõpuks turuhind, millega on võimalik oma kodu edasi müüa. Kahjuks juhtub tihti nii, et koduomanikul, kes otsustab oma kodu müüki panna, lähtub ootus oma kodu müügihinna suhtes paljudest teguritest, mis reaalse tehinguni viivat hinda ei pruugi üldse mõjutada. Sellisel juhul ei aita koduomanikul kõrgemat müügihinda saada ükskõik kui vilunud kinnisvaramaakler, võibolla vaid hea juhus või mõne erilise ostja väljailmumine.
Kinnisvara turuhind, nagu muudki hinnad vabal turul, kujuneb nõudmise ja pakkumise suhtest. On aga rida tegureid ja omadusi, mis selgelt turuhinda kallutavad, ühes või teises suunas üldisest keskmisest ja nende teadvustamine aitab igaühel aru saada oma kinnisvara hinna kujunemist turul ja vältida pettumust kui müügiprotsessi alustatakse.
Kulunud ütluses, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht, on väga palju tõtt. Asukoha all aga ei mõelda vaid seda, kus kohas elamu asub, vaid palju muud:
- Juurdepääs, nii isikliku kui ühistranspordiga, teede ja tänavate olemasolu, seisukord, valgustatus jne. Kui pere ei plaani oma lastele transporditeenust pakkuda, on ühistranspordi võimaluste olemasolu tähtis, samuti inimeste jaoks, kellel autot ei ole.
- Tähtis on maja asukoha privaatsus ehk suurte magistraalide ja tiheda liiklusega tänava vahetus läheduses asuvad kinnisvarad ei ole nii hinnatud kui sama maja hoovis olev kinnisvara. Privaatsus tähendab ka teatud varjatust naabrite eest või siis täielikku isoleeritust muust maailmast. Kui akendest välja vaadates on näha, mida naabermajas lõunasöögiks valmistatakse, siis kinnisvara hinnale see hästi ei mõju.
- Tallinnas on ka tähtis mis suunas aknad avanevad ja milline vaade neist avaneb – eriti vanalinnas ja näiteks piki Pirita teed.
Väga oluline tegur on ümbruskond, milles kortermaja või eramu asub. Siinjuures on oluline üldmulje, korrastatus, naabermajade väljanägemine. Muidugi ka kõik, mis jääb lähiümbrusesse – lasteaed, laste mänguväljakud, kool, kauplused, vabaaja veetmise võimalused jne. Üksi elav ostja hindab aga kõrgemalt kohvikute ja lõbustusasutuste lähedust, võimalust elumere keeristest lihtsalt koju pääseda. Koeraomanik võib aga kõrgelt hinnata pargi lähedust, kus koeraga jalutamas käia.
Kui läheb müügiks ...
Kui kodu ei sisustata väga pikaks ajaks iseenda tarbeks, ei ole mõtet teha suurejoonelist remonti kasutades kulda ja karda, ülikalleid sanitaartehnikata ning mööblit kui asukoht on väheatraktiivne ning kuhu keegi elama ei kipu. Isegi väga heal tasemel remondiga piirkonna atraktiivsust ei tõsta ja sellega seonduvalt tuleb enne konsulteerida millisel tasemel remont teostada ja kas on üldse vaja remonti teha.
Korterelamutel tuleks korteriühistute vedajatel ka kätt pulsil hoida ja jälgida, et ühistu toimiks ning lubatud tööd majaga oleks tehtud ja maja ümbrus heakorrastatud. Siis on tervikuna majas müüdavate korterite hinnad kõrgemad.
Aivar Kaljulaid
Maakler
Tel: +372 614 4603
Gsm: +372 564 0565
Aivar.Kaljulaid@arcovara.ee
Thursday, September 22, 2011
Arco Vara müüb Kassisabas uusi kortereid
Arco Vara Kinnisvara büroo alustas korterite müüki Tallinnas Kassisaba asumis järgmisel aastal valmivatesse uutesse elamutesse. Arhiteks Margus Maiste projekteeritud neljakorruselised elamud asuvad Paldiski mnt. ja Koidu tänava nurgal, ühise koduhooviga kinnistul.
Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete lagede, avarate akende ja prantsuse rõdudega. Ehitusel kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad, sealhulgas individuaalsed soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, vähendavad küttekulusid kuni 30%. Hoone kuulub energiakasutuse klassi B.
„Kassisaba iseloomustab mugav asukoht nii sõidukiliiklejale kui jalakäijale – mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on vanalinn, lähiümbruses on mitmekülgseid lõõgastumis- ja tervisespordi võimalusi pakkuvad rohealad ja laste mänguväljakud, kohvikud ja toitlustuskohad, teatrid, spaahotell ning kesklinna peamised kaubanduskeskused,“ selgitas Tarmo Kalviste Arco Vara Kinnisvara büroost peagi valmivate korterelamute head asukohta.
Paldiski mnt. 9 korterelamu hoonele on ette nähtud ka soklikorrus 12 auto parkla rajamiseks, esimesele korrusel on kavandatud äripinnad. Hoones on kokku 12 korteriomandit, esimesel korrusel on 4 äri/büroopinda, alates teisest korrusest kolm 3-toalist ja üks 2-toaline korter.
Koidu tn. 1 hoonesse tuleb neli 3-toalist korterit, üks korter korruse kohta. Sissepääs hoonesse on kavandatud Koidu tänava poolt. Elamu esimene korrus on nagu naabermajagi tänavapinnast poolkorrust kõrgemal. Hoovi poole tulevad metallikonstruktsioonina aknaraamidega seotud hoonemahust väljaastuvad konsoolsed rõdud.
Mõlemad hooned on kavandatud rajada kolmekihilisest raudbetoonist. Väliskihi betooni värviks on tumehall. Hoonete rahulikku aknarütmi ümbritseb 3 meetri laiuselt akende ümber olev betooni väliskihis olev ruumiline muster. Soklipinnalt kuni räästani ulatuvad mustritriibud vahelduvad sileda tumehalli betoonpinnaga. Tubade paigutusest lähtuvalt on siledad pinnad fassaadi liigendavalt erineva laiusega.
Kinnistule on kavandatud laste mänguväljak ja kokku 24 autokohta. Hooviala piiratakse madala elupuuhekiga, kinnistuga piirneva metallaia äärde istutatakse metsviinapuud. Krundi hooviala lõunaküljele kavandatud uus kõrghaljastus loob haljastatud ala naaberkruntide piirile ning jagab ühtlasi ka hooviala parkla väiksemateks aladeks. Hoovialale on ette nähtud istuda kolm uut püramiidtamme.
Projekti arendaja on Kesklinna Arenduse OÜ ja ehitab on Vilcon Ehitus OÜ.
Lisainformatsioon:
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Jõe tn. 2b, 10151 Tallinn, Estonia
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
fax: +372 614 4601
www.arcovara.ee
Projekti kodulehekülg: www.koidu1.ee
Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete lagede, avarate akende ja prantsuse rõdudega. Ehitusel kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad, sealhulgas individuaalsed soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, vähendavad küttekulusid kuni 30%. Hoone kuulub energiakasutuse klassi B.
„Kassisaba iseloomustab mugav asukoht nii sõidukiliiklejale kui jalakäijale – mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on vanalinn, lähiümbruses on mitmekülgseid lõõgastumis- ja tervisespordi võimalusi pakkuvad rohealad ja laste mänguväljakud, kohvikud ja toitlustuskohad, teatrid, spaahotell ning kesklinna peamised kaubanduskeskused,“ selgitas Tarmo Kalviste Arco Vara Kinnisvara büroost peagi valmivate korterelamute head asukohta.
Paldiski mnt. 9 korterelamu hoonele on ette nähtud ka soklikorrus 12 auto parkla rajamiseks, esimesele korrusel on kavandatud äripinnad. Hoones on kokku 12 korteriomandit, esimesel korrusel on 4 äri/büroopinda, alates teisest korrusest kolm 3-toalist ja üks 2-toaline korter.
Koidu tn. 1 hoonesse tuleb neli 3-toalist korterit, üks korter korruse kohta. Sissepääs hoonesse on kavandatud Koidu tänava poolt. Elamu esimene korrus on nagu naabermajagi tänavapinnast poolkorrust kõrgemal. Hoovi poole tulevad metallikonstruktsioonina aknaraamidega seotud hoonemahust väljaastuvad konsoolsed rõdud.
Mõlemad hooned on kavandatud rajada kolmekihilisest raudbetoonist. Väliskihi betooni värviks on tumehall. Hoonete rahulikku aknarütmi ümbritseb 3 meetri laiuselt akende ümber olev betooni väliskihis olev ruumiline muster. Soklipinnalt kuni räästani ulatuvad mustritriibud vahelduvad sileda tumehalli betoonpinnaga. Tubade paigutusest lähtuvalt on siledad pinnad fassaadi liigendavalt erineva laiusega.
Kinnistule on kavandatud laste mänguväljak ja kokku 24 autokohta. Hooviala piiratakse madala elupuuhekiga, kinnistuga piirneva metallaia äärde istutatakse metsviinapuud. Krundi hooviala lõunaküljele kavandatud uus kõrghaljastus loob haljastatud ala naaberkruntide piirile ning jagab ühtlasi ka hooviala parkla väiksemateks aladeks. Hoovialale on ette nähtud istuda kolm uut püramiidtamme.
Projekti arendaja on Kesklinna Arenduse OÜ ja ehitab on Vilcon Ehitus OÜ.
Lisainformatsioon:
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Jõe tn. 2b, 10151 Tallinn, Estonia
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
fax: +372 614 4601
www.arcovara.ee
Projekti kodulehekülg: www.koidu1.ee
Friday, September 16, 2011
Arco Vara on müünud 57-st Merivälja krundist 55
Arco Vara Merivälja arenduse teise etapi 57-st elamukrundist on müümata kaks viimast. Kõikide kommunikatsioonidega varustatud kõrghaljastusega krunte suurusega 900-1300 m² on müüdud 55.
Merivälja² arendusprojekti krundid asuvad kõrghaljastusega piirkonnas kahel pool Ranniku teed. Kauni elukeskkonna pikaks ajaks tagab nõue, et tulevastel koduomanikel on kohustus väljaspool ehitusala kõrghaljastus säilitada. Kruntidele võib ehitada kuni kahekorruselisi ühepereelamuid või paarismaju, kusjuures miljöö säilitamise eesmärgil on palkmajad keelatud. Hooned võivad katta kuni neljandiku krundi pindalast
Kõigile kinnistutele on tagatud veevarustus, reovee ja drenaažvete kanalisatsioon, gaasivarustus, elektrivarustus ja sidevarustus.
„Merivälja² on Tallinna hinnatuimasse piirkonda rajatav elukeskkond, ruumi seal enam lõpmatult ei ole. Mere lähedus, männimetsa, kosutav hõng, jõeäärsed terviserajad, hästitoimiv infrastruktuur ning hea ühendus kesklinnaga teevad seal kodu omamise vägagi ihaldusväärseks,“ kommenteeris kruntide edukat müüki Arco Vara Kinnisvara büroo maakler Elle Toomsalu ja lisas: „Kui seisad ummikus, siis Tallinna kõige ilusamas: meri, päike, laevad, purjekad“.
Rohkem infot allesjäänud kruntide kohta http://www.merivalja.ee/
Elle Toomsalu
Maakler
tel: +372 614 4623
gsm: +372 518 7798
Elle.Toomsalu@arcovara.ee
Merivälja² arendusprojekti krundid asuvad kõrghaljastusega piirkonnas kahel pool Ranniku teed. Kauni elukeskkonna pikaks ajaks tagab nõue, et tulevastel koduomanikel on kohustus väljaspool ehitusala kõrghaljastus säilitada. Kruntidele võib ehitada kuni kahekorruselisi ühepereelamuid või paarismaju, kusjuures miljöö säilitamise eesmärgil on palkmajad keelatud. Hooned võivad katta kuni neljandiku krundi pindalast
Kõigile kinnistutele on tagatud veevarustus, reovee ja drenaažvete kanalisatsioon, gaasivarustus, elektrivarustus ja sidevarustus.
„Merivälja² on Tallinna hinnatuimasse piirkonda rajatav elukeskkond, ruumi seal enam lõpmatult ei ole. Mere lähedus, männimetsa, kosutav hõng, jõeäärsed terviserajad, hästitoimiv infrastruktuur ning hea ühendus kesklinnaga teevad seal kodu omamise vägagi ihaldusväärseks,“ kommenteeris kruntide edukat müüki Arco Vara Kinnisvara büroo maakler Elle Toomsalu ja lisas: „Kui seisad ummikus, siis Tallinna kõige ilusamas: meri, päike, laevad, purjekad“.
Rohkem infot allesjäänud kruntide kohta http://www.merivalja.ee/
Elle Toomsalu
Maakler
tel: +372 614 4623
gsm: +372 518 7798
Elle.Toomsalu@arcovara.ee
Thursday, September 8, 2011
Arco Vara Kinnisvarabüroost saab nüüd meie koostööpartnerite teenuseid soodustingimustel
Arco Vara pakub kõigile oma klientidele koostöös partneritega terviklikku, kodu planeerimiseks ja omamiseks vajalike teenuste valikut. Ettevõtted, kes koostöös osalevad, on AS G4S Eesti, CHB Kindlustusmaakler OÜ, KLG Eesti AS, OÜ Energiasäästubüroo, Mitt & Perlebach OÜ, Madalenergia Ehitus OÜ Seeder Konsultatsioonid OÜ ja Edition Limited OÜ.
Pakkumised Arco Vara klientidele on alljärgnevad:
AS G4S Eesti – kodu turvalisuse hinnang, turvakonsultatsioon, kodu eripäradest tulenev turvalahenduse väljatöötamine, kolm kuud koduvalvet tasuta.
CHB Kindlustusmaakler OÜ – kindlustusvajaduse kaardistamine, kindlustushanke korraldamine kahe tööpäeva jooksul, personaalne kindlustusalane nõustamisteenus, riskianalüüsi teostamine, kahjujuhtumite puhul nõustamine (koostööpartnerid Salva, If, Seesam, RSA, ERGO, Gjensidige, BTA, QBE kindlustusseltsid).
KLG Eesti AS – kolimiseelne ülevaatus, kolimiskastide rent (10 tk.) kolimiskindlustus tasuta ja muudele teenustele soodushind.
OÜ Energiasäästubüroo – energiaauditid soodushinnaga ja termopildid tasuta.
Mitt & Perlebach OÜ – hoonete ehitamine ja ehitamisele eelnevate projekteerimis- ja ettevalmistusprotsesside juhtimine. Arco Vara klientidele pakutakse soodsat ehituse projekteerimise ettevalmistust, projekteerimist ja ehitust ning ehitusjärgseid garantiitöid.
Madalaenergia Ehitus OÜ – energiatõhusate majade projekteerimine ja ehitus, konsultatsioonid ja omanikujärelvalve.
Edition Limited OÜ – uudse ja omanäolise mööbli müüa ning pakub personaalseid lahendusi igale huvilisele ja vastavalt kliendi vajadustele. Mööblit pakutaks nii eluruumide, kui ka äriruumide tarbeks.
Seeder Konsultatsioonid OÜ – tegemist Eesti oma Feng Shui ja geobioloogia teenuseid pakkuva ettevõttega.
Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara kinnisvarabüroo juhataja
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070
mart.saa@arcovara.ee
Pakkumised Arco Vara klientidele on alljärgnevad:
AS G4S Eesti – kodu turvalisuse hinnang, turvakonsultatsioon, kodu eripäradest tulenev turvalahenduse väljatöötamine, kolm kuud koduvalvet tasuta.
CHB Kindlustusmaakler OÜ – kindlustusvajaduse kaardistamine, kindlustushanke korraldamine kahe tööpäeva jooksul, personaalne kindlustusalane nõustamisteenus, riskianalüüsi teostamine, kahjujuhtumite puhul nõustamine (koostööpartnerid Salva, If, Seesam, RSA, ERGO, Gjensidige, BTA, QBE kindlustusseltsid).
KLG Eesti AS – kolimiseelne ülevaatus, kolimiskastide rent (10 tk.) kolimiskindlustus tasuta ja muudele teenustele soodushind.
OÜ Energiasäästubüroo – energiaauditid soodushinnaga ja termopildid tasuta.
Mitt & Perlebach OÜ – hoonete ehitamine ja ehitamisele eelnevate projekteerimis- ja ettevalmistusprotsesside juhtimine. Arco Vara klientidele pakutakse soodsat ehituse projekteerimise ettevalmistust, projekteerimist ja ehitust ning ehitusjärgseid garantiitöid.
Madalaenergia Ehitus OÜ – energiatõhusate majade projekteerimine ja ehitus, konsultatsioonid ja omanikujärelvalve.
Edition Limited OÜ – uudse ja omanäolise mööbli müüa ning pakub personaalseid lahendusi igale huvilisele ja vastavalt kliendi vajadustele. Mööblit pakutaks nii eluruumide, kui ka äriruumide tarbeks.
Seeder Konsultatsioonid OÜ – tegemist Eesti oma Feng Shui ja geobioloogia teenuseid pakkuva ettevõttega.
Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara kinnisvarabüroo juhataja
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070
mart.saa@arcovara.ee
Monday, August 29, 2011
Reedel avati Tartus Lennuakadeemia uus hoone
Reedel, 26. augustil avati pidulikul tseremoonial Tartus Ülenurmel Eesti Lennu-akadeemia uus hoone, mille ehituse peatöövõtja on Arco Ehitus OÜ. Tiivikukujuline õppehoone rajati lennuraja lähedale, Ülenurme lennujaamahoone vahetusse lähedusse. Hoone pindala on üle 4000 m², uue akadeemia rajamise maksumus ca 4 miljonit eurot.
„Uue hoone valmimisega täitub eesmärk ehitada kaasaegne ning rahvusvaheliselt konkurentsivõimeline õppe- ja administratiivkeskus Ülenurmele. Uues keskuses on planeeritud õppevõimalused 340 üliõpilasele ning töökohad 60 õppe- ja teadustöötajale. Lisaks tavapärastele õppe- ja tööruumidele paigutatakse uude keskusesse ainulaadselt integreeritud lennu- ja lennujuhtimissimulaatorid, samuti luuakse täiendavad eeldused lennunduse inglise erialakeele eksami- ja metoodikakeskuse arendamiseks ning ühtse erialase raamatukogu tekkeks“, sõnas avamisel Eesti Lennuakadeemia rektor Jaan Tamm.
Arco Vara juhatuse esimees Lembit Tampere tunnustas Eesti Lennuakadeemiat kui väga motiveeritud ja konstruktiivset klienti kommenteerides, et „kogu ehituse protsessi vältel, mis oli väga suureks väljakutseks ka Arco Ehituse meeskonnale, näitas rektor Jaan Tamm üles märkimisväärset koostöötahet ning tõestas, et keskendudes lahendustele mitte probleemidele, jõuab eesmärgile.“
Lennuakadeemia arhitektuurse lahenduse lõi arhitektuuribüroo Lunge & Ko. Arhitektuuriliselt on tegemist kolmeharulise, kolmekorruselise, lamekatusega ehitisega. Hoone keskosas tõstetakse maapinda peaaegu esimese korruse põranda kõrguseni ja hoone haarade suunas pind langeb, mis näiliselt muudab hoone keskosa kahekorruseliseks. Keskosa küljed kaevatakse lahti, mis võimaldab soklikorrusele aknad teha. Tiibade ristumiskohas, hoone keskel, asub kogu kooli süda – läbi kahe korruse ulatuv aatrium, mille laes hiiglaslik klaaskuppel. Aatrium on kasutuses puhkealana ja infopunktina.
Viimistlusmaterjalid on anodeeritud lehtalumiinium, sinaka peegeldusega päikese-kaitseklaas. Säravad metalsed materjalid on valitud, et võimendada kolmeharulise hoone – tiivikhoone kui arhetüüp ja maamärk – tähtsust.
Eesti Lennuakadeemia uue õppehoone projekti toetas SA Archimedes struktuurivahenditest meetmest "Teadus- ja arendusasutuste ning kõrgkoolide õppe ja töökeskkonna infrastruktuuri kaasajastamine".
Tartu Lennukolledž asutati 1993. aastal, 2008 nimetati õppeasutus ümber Eesti Lennuakadeemiaks. Rakenduskõrgkool pakub ainsana Eestis lennundusalast haridust.. Päris oma maja pole lennuakadeemial alates 1993. aastal asutamisest olnudki.
Arco Ehitus OÜ kuulub Arco Vara kontserni ehitusdivisjoni, tegevusaladeks on tsiviil- ning keskkonnaehitus. Arco Ehitus OÜ-le on omistatud rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001 ja OHSAS 18001.
„Uue hoone valmimisega täitub eesmärk ehitada kaasaegne ning rahvusvaheliselt konkurentsivõimeline õppe- ja administratiivkeskus Ülenurmele. Uues keskuses on planeeritud õppevõimalused 340 üliõpilasele ning töökohad 60 õppe- ja teadustöötajale. Lisaks tavapärastele õppe- ja tööruumidele paigutatakse uude keskusesse ainulaadselt integreeritud lennu- ja lennujuhtimissimulaatorid, samuti luuakse täiendavad eeldused lennunduse inglise erialakeele eksami- ja metoodikakeskuse arendamiseks ning ühtse erialase raamatukogu tekkeks“, sõnas avamisel Eesti Lennuakadeemia rektor Jaan Tamm.
Arco Vara juhatuse esimees Lembit Tampere tunnustas Eesti Lennuakadeemiat kui väga motiveeritud ja konstruktiivset klienti kommenteerides, et „kogu ehituse protsessi vältel, mis oli väga suureks väljakutseks ka Arco Ehituse meeskonnale, näitas rektor Jaan Tamm üles märkimisväärset koostöötahet ning tõestas, et keskendudes lahendustele mitte probleemidele, jõuab eesmärgile.“
Lennuakadeemia arhitektuurse lahenduse lõi arhitektuuribüroo Lunge & Ko. Arhitektuuriliselt on tegemist kolmeharulise, kolmekorruselise, lamekatusega ehitisega. Hoone keskosas tõstetakse maapinda peaaegu esimese korruse põranda kõrguseni ja hoone haarade suunas pind langeb, mis näiliselt muudab hoone keskosa kahekorruseliseks. Keskosa küljed kaevatakse lahti, mis võimaldab soklikorrusele aknad teha. Tiibade ristumiskohas, hoone keskel, asub kogu kooli süda – läbi kahe korruse ulatuv aatrium, mille laes hiiglaslik klaaskuppel. Aatrium on kasutuses puhkealana ja infopunktina.
Viimistlusmaterjalid on anodeeritud lehtalumiinium, sinaka peegeldusega päikese-kaitseklaas. Säravad metalsed materjalid on valitud, et võimendada kolmeharulise hoone – tiivikhoone kui arhetüüp ja maamärk – tähtsust.
Eesti Lennuakadeemia uue õppehoone projekti toetas SA Archimedes struktuurivahenditest meetmest "Teadus- ja arendusasutuste ning kõrgkoolide õppe ja töökeskkonna infrastruktuuri kaasajastamine".
Tartu Lennukolledž asutati 1993. aastal, 2008 nimetati õppeasutus ümber Eesti Lennuakadeemiaks. Rakenduskõrgkool pakub ainsana Eestis lennundusalast haridust.. Päris oma maja pole lennuakadeemial alates 1993. aastal asutamisest olnudki.
Arco Ehitus OÜ kuulub Arco Vara kontserni ehitusdivisjoni, tegevusaladeks on tsiviil- ning keskkonnaehitus. Arco Ehitus OÜ-le on omistatud rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001 ja OHSAS 18001.
Lisainformatsioon:
Lembit Tampere
Juhatuse esimees
Arco Vara AS
Tel: 614 4630
lembit.tampere@arcovara.ee
www.arcovara.ee
Jaan Tamm
Rektor
Eesti Lennuakadeemia
Tel: 7 448 100
eava@eava.ee
www.eava.ee
Arco Vara müüb Lutheri kvartalit
Ajaloolisesse Lutheri kvartalisse ehitatud kortereid ja äripindu asus maaklerlepingu alusel müüma Arco Vara Kinnisvarabüroo AS. Lutheri kvartalis on 183 ühe- kuni neljatoalist korterit, millest 171 suures majas ja 12 hoovimajas, äriruumid akendega Vana – Lõuna tänavale ja unikaalne Lutheri vabriku masinasaal. Parkimiskohti on kokku 202-le autole nii parkimismajas kui uue maja keldris.
Lutheri kvartali rekonstrueeritud osa on rajatud endistesse tehasehoonetesse ning uus osa on ehitatud vastavalt ajastutruule projektile, olles seega täielikus kooskõlas vanaga. Kõik korterid on omanäolised ja erineva plaanilahendusega.
Kogu kvartali interjööris järgitakse rangelt eelmise sajandi alguse stiili. Võtmematerjalideks on paekivi, vineer ja punane tellis. Rõhutamaks veelgi kõikide korterite isikupära, on siseviimistlus teostatud neljas stiilis - avangardist klassikani. Uue tiiva korterite siseviimistlus on väga kvaliteetne ja lahendatud vaoshoitud põhjamaises värvigammas. Hoonete eksterjööris on kombineerituna krohvipinnad, punane tellis, suurte akendega klaaspinnad ja kohalik paekivi.
„Meie visioonis puhastub algne arhitektuur hilisematest juhuslikest täiendustest, avaneb fassaadide algne ilu. Lisanduvad mahud kompleksi idapoolses osas annavad kogu hoonete ansamblile ühtlase kõrguse ja city vahetusse naabrusesse tekib "linnamüra" eest kaitstud elukeskkond - 180 korterit, mille keskel haljasala. Siseruumide märksõnad on kõrgus, valgus, jõulisus. See kõik on seal olnud peidus juba hoone sünnihetkest ning taas nähtavaks tegemine on põhiteema. Selles majas peaks rääkima vineerist, siin peaks "lõhnama" tõeliselt hea vineeri järele, siin on vineeri kodu - ja nii ka tuleb,“ kirjeldavad projekti arhitektid Rasmus Tamme ja Eero Jürgenson Ars Projektist oma nägemust Lutheri kvartalist.
AS Luterma poolt 1912. a. Tallinnasse rajatud mööblivabriku kompleks on Eesti oludes tähelepanuväärne ja kujunes legendaarseks seoses oma maineka toodanguga, mida leidub tänasenigi paljudes Eesti kodudes. Lutheri kvartali hoonestus on arhitektuurimälestisena muinsuskaitse all.
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS kuulub Arco Vara gruppi.Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.
Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Mart.saa@arcovara.ee
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070
Lutheri kvartali rekonstrueeritud osa on rajatud endistesse tehasehoonetesse ning uus osa on ehitatud vastavalt ajastutruule projektile, olles seega täielikus kooskõlas vanaga. Kõik korterid on omanäolised ja erineva plaanilahendusega.
Kogu kvartali interjööris järgitakse rangelt eelmise sajandi alguse stiili. Võtmematerjalideks on paekivi, vineer ja punane tellis. Rõhutamaks veelgi kõikide korterite isikupära, on siseviimistlus teostatud neljas stiilis - avangardist klassikani. Uue tiiva korterite siseviimistlus on väga kvaliteetne ja lahendatud vaoshoitud põhjamaises värvigammas. Hoonete eksterjööris on kombineerituna krohvipinnad, punane tellis, suurte akendega klaaspinnad ja kohalik paekivi.
„Meie visioonis puhastub algne arhitektuur hilisematest juhuslikest täiendustest, avaneb fassaadide algne ilu. Lisanduvad mahud kompleksi idapoolses osas annavad kogu hoonete ansamblile ühtlase kõrguse ja city vahetusse naabrusesse tekib "linnamüra" eest kaitstud elukeskkond - 180 korterit, mille keskel haljasala. Siseruumide märksõnad on kõrgus, valgus, jõulisus. See kõik on seal olnud peidus juba hoone sünnihetkest ning taas nähtavaks tegemine on põhiteema. Selles majas peaks rääkima vineerist, siin peaks "lõhnama" tõeliselt hea vineeri järele, siin on vineeri kodu - ja nii ka tuleb,“ kirjeldavad projekti arhitektid Rasmus Tamme ja Eero Jürgenson Ars Projektist oma nägemust Lutheri kvartalist.
AS Luterma poolt 1912. a. Tallinnasse rajatud mööblivabriku kompleks on Eesti oludes tähelepanuväärne ja kujunes legendaarseks seoses oma maineka toodanguga, mida leidub tänasenigi paljudes Eesti kodudes. Lutheri kvartali hoonestus on arhitektuurimälestisena muinsuskaitse all.
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS kuulub Arco Vara gruppi.Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.
Lisainformatsioon:
Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Mart.saa@arcovara.ee
tel: +372 614 4661
gsm: +372 503 1070
Wednesday, August 10, 2011
Arco Investeeringute osalusega ettevõte võitis elamumaa oksjoni Lätis
9. augustil Riias toimunud erastamisoksjonil tunnistati Arco Investeeringute AS’ i osalusega ettevõtte SIA Prime Capital pakkumine elamumaa ostmiseks parimaks. Ostetavad kaks maatükki, 5,22 ja 80,97 hektari suurused, asuvad Läti Baltezersi eliitelamurajoonis Garkalne piirkonnas Riia lähistel.
Vastavalt oksjoni tingimustele makstakse 1 604 000 eurosest ostuhinnast 70% kuu aja jooksul ja ülejäänud käesoleva aasta 31.detsembriks.
„Meie eesmärk kõnealuste Riia lähistel asuvate maatükkide omandamisel on jätkata suuremahuliselt elamurajooni arendamist looduskaunis keskkonnas, kuhu Arco on juba välja arendanud 62 krunti 13,1 hektaril Mazais Baltezers rajoonis. Piirkonna teeb atraktiivseks männimets ja järvekallas, lätlaste jaoks on tegemist sama hinnatud piirkonnaga kui Tallinnas Merivälja või Pirita. Projekti realiseerimist saame alustada kohe,“ kommenteeris Arco Vara plaane Lätis ettevõtte juhatuse esimees Lembit Tampere ja lisas: „ Arco Vara grupi Läti tegevuse tugevdamise seisukohalt on tegemist väga olulise ja märkimisväärse sammuga.“
Lätis registreeritud SIA Prime Capital osanikud on Arco Investeeringute AS (70%) ja SIA Dreilini-Ulbroka-1 (30%).
Arco Investeeringute AS on 100% Arco Vara tütarettevõtte, mille kogemuste hulka kuulub enam kui 600 eramukrundi väljaarendamine Eestis ja Lätis, tuntuimad neist on Veskimöldre ja Merivälja Tallinnas ning Mazais Baltezers Riias.
Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.
Lisainformatsioon:
Lembit Tampere
Juhatuse esimees
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4630
lembit.tampere@arcovara.ee
http://www.arcorealestate.com
Vastavalt oksjoni tingimustele makstakse 1 604 000 eurosest ostuhinnast 70% kuu aja jooksul ja ülejäänud käesoleva aasta 31.detsembriks.
„Meie eesmärk kõnealuste Riia lähistel asuvate maatükkide omandamisel on jätkata suuremahuliselt elamurajooni arendamist looduskaunis keskkonnas, kuhu Arco on juba välja arendanud 62 krunti 13,1 hektaril Mazais Baltezers rajoonis. Piirkonna teeb atraktiivseks männimets ja järvekallas, lätlaste jaoks on tegemist sama hinnatud piirkonnaga kui Tallinnas Merivälja või Pirita. Projekti realiseerimist saame alustada kohe,“ kommenteeris Arco Vara plaane Lätis ettevõtte juhatuse esimees Lembit Tampere ja lisas: „ Arco Vara grupi Läti tegevuse tugevdamise seisukohalt on tegemist väga olulise ja märkimisväärse sammuga.“
Lätis registreeritud SIA Prime Capital osanikud on Arco Investeeringute AS (70%) ja SIA Dreilini-Ulbroka-1 (30%).
Arco Investeeringute AS on 100% Arco Vara tütarettevõtte, mille kogemuste hulka kuulub enam kui 600 eramukrundi väljaarendamine Eestis ja Lätis, tuntuimad neist on Veskimöldre ja Merivälja Tallinnas ning Mazais Baltezers Riias.
Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992. aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus.
Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.
Lisainformatsioon:
Lembit Tampere
Juhatuse esimees
Arco Vara AS
Tel: +372 614 4630
lembit.tampere@arcovara.ee
http://www.arcorealestate.com
Thursday, August 4, 2011
Arco Vara osaleb TriStar 111 triatlonil võistkonna ja individuaalvõistlejaga
Arco Vara esindajad Lembit Tampere, Rene Oruman ja Kaspar Tamkivi meeskonnana ning Janek Moros individuaalvõistlejana osalevad 5.-7. augustini Pühajärve ümbruses toimuval TriStar 111 triatlonil.
Triatloni distants on 1km ujumist, 100km rattasõitu ja 10km jooksu. Ette on antud ka aeg, mille jooksul peaks soorituse lõpetama:
Ujumine: 40 min
Ujumine + ratas : 5:30 tundi
Ujumine + ratas + jooks: 7:00 tundi
Triatlonivõistlusel on ette nähtud ka turvanõuded - jalgrattakiivri kandmine on kohustuslik, kusjuures kiiver peab olema kindlalt kinnitatud kogu aja, kui võistleja on kontaktis rattaga. Ujumisdistantsi ajal on kohustuslik kanda korraldaja poolt antud ujumismütsi.
Kahtlemata toovad Arco Vara spordientusiastid ettevõttele au ja tunnustust heade tulemustega ning kannavad nõutud turvavarustust.
Arco Vara osalemine triatlonil ei piirdu sportliku tegevusega. Pühajärve Hotelli pargis on väljas Arco Vara telk, kus pealtvaatajad, kellel tekib paus põneva võistluse jälgimisest, saavad mängida Wiid ja tutvuda Otepää piirkonna huvitavamate kinnisvarapakkumistega.
Triatloni distants on 1km ujumist, 100km rattasõitu ja 10km jooksu. Ette on antud ka aeg, mille jooksul peaks soorituse lõpetama:
Ujumine: 40 min
Ujumine + ratas : 5:30 tundi
Ujumine + ratas + jooks: 7:00 tundi
Triatlonivõistlusel on ette nähtud ka turvanõuded - jalgrattakiivri kandmine on kohustuslik, kusjuures kiiver peab olema kindlalt kinnitatud kogu aja, kui võistleja on kontaktis rattaga. Ujumisdistantsi ajal on kohustuslik kanda korraldaja poolt antud ujumismütsi.
Kahtlemata toovad Arco Vara spordientusiastid ettevõttele au ja tunnustust heade tulemustega ning kannavad nõutud turvavarustust.
Arco Vara osalemine triatlonil ei piirdu sportliku tegevusega. Pühajärve Hotelli pargis on väljas Arco Vara telk, kus pealtvaatajad, kellel tekib paus põneva võistluse jälgimisest, saavad mängida Wiid ja tutvuda Otepää piirkonna huvitavamate kinnisvarapakkumistega.
Friday, July 29, 2011
Alates 20. augustist on müügis korterid uues juugendstiilis elamus Kadriorus
20. augustil tulevad müüki uued juugendstiilis korterid Kadriorus, Narva mnt 46
Majas on 14 kõrgete lagedega korterit, millest osad läbi kahe korruse.
Maja asub siseõues.
Korterite hinnad alates 1660 €/m2
Korterid valmivad oktoobris 2011
Tutvu korterite plaanidega kodulehel: http://www.arcovara.ee/n46
Lisainfo:
Andrus Viks
Virumaa investeeringute juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4615
gsm: +372 5556 6107
fax: +372 614 4601
andrus.viks@arcovara.ee
Monday, July 4, 2011
Arco Ehitus projekteerib ja ehitab Loksa ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid
Arco Ehitus OÜ võitis Loksa ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide projekteerimiseks ja ehitamiseks läbi viidud hankekonkursi. Hanke läbiviija, OÜ Loksa Haljastusega, sõlmitud lepingu maht on 4 112 222 eurot. Projekti rahastatakse Euroopa Ühtekuuluvusfondist Loksa linna reoveekogumisala veemajandusprojekti raames.Koostöös Wesico Projekt OÜ’ga rekonstrueeritakse ja rajatakse kokku ca 11 km veetorustikku ja 251 majaühendust. Koos torustikega ehitatakse või vahetatakse välja ka 35 hüdranti; rekonstrueeritakse ja rajatakse kokku ca 10 km isevoolset kanalisatsioonitorustikku ning ca 1,4 km survekanalisatsiooni-torustikku ja 254 majaühendust. Koos torustikuga kuulub rekonstrueerimisele üks reoveepumpla ja rajamisele kolm reoveepumplat; rajatakse kaks veetöötlusjaama koos töödeldud vee mahutitega.
Lepingu Üldtingimused on Töövõtulepingu tingimused seadmestamiseks ja projekteerimiseks-ehitamiseks elektri- ja seadmete paigaldamiseks ning ehitus- ja inseneritöödeks on koostatud Insenerikonsultantide Rahvusvahelise Föderatsiooni (FIDIC) poolt.
„Keskkonnaehituse alal on meie spetsialistidel olemas nii teoreetilised teadmised kui märkimisväärne kogemus. Sise- ja välitorustikke on rajatud sisuliselt kogu Eesti territooriumil. Üks meie tugevusi Loksa projekti puhul on kindlasti ka keskkonnasäästlik lähenemine,“ kommenteeris hankekonkursi võitu Arco Ehitus OÜ juhatuse esimees Priit Hainoja.
Loksa linna ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid valmivad 2012 aasta sügiseks.
Arco Ehitus OÜ kuulub Arco Vara kontserni ehitusdivisjoni, tegevusaladeks on tsiviil- ning keskkonnaehitus. Arco Ehitus OÜ-le on omistatud rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001 ja OHSAS 18001.
Lisainformatsioon
Priit Hainoja
Arco Ehitus OÜ juhatuse esimees
tel: +372 606 9330
Priit.Hainoja@arcoehitus.ee
Thursday, June 30, 2011
Arco Vara investeeringute uus sihtmärk on Virumaa
Arco Vara Kinnisvarabüroo on asunud jõuliselt investeerima Virumaale, avades uue investeeringute haru, mida juhib Andrus Viks.Arco Vara AS juhatus otsustas senisest jõulisemalt suurendada oma investeeringuid Virumaale ja leida projekte nii Ida- kui Lääne-Virumaal.
„Usume, et Virumaa on atraktiivne investeeringute piirkond juba praegu ja ka tulevikus ning oleme valmis sinna panustama,“ sõnas Arco Vara Kinnisvarabüroo AS juhatuse liige Mart Saa ja lisas: „Eesmärgiga Virumaal tõsisemalt tegutsema asuda, lõime sellele piirkonnale suunatud uue investeeringute haru ning selle juhiks määrati Andrus Viks.
Arco Vara AS omab pikaajalist kogemust mitmete edukate investeerimisprojektide elluviimisel nii erasektoris kui ka kohalike omavalitsuste ning riigi osalusega projektide algatamisel ning lõpuleviimisel. Ida-Virumaalt on heaks näiteks Narva kaubandusekeskus. Esimese PPP (public private partnership) projektina valmis Harjumaal Alasniidu lasteaed.
Virumaa investeeringute suuna juht Andrus Viks töötab Arco Vara Kinnisvarabüroos aastast 2010. Eelnevalt oli Andrus Viks tööl Euroopa Parlamendis saadiku nõunikuna, Riigikogu kantseleis aseesimehe nõunikuna. Kinnisvara alal on Andrus Viksil pikaajaline kogemus aastatest 2004-2009 ERI Kinnisvarabüroo vanemmaaklerina.
Monday, June 20, 2011
Veiko Taevere: Kvaliteetne korter müüb ka raskel ajal hästi
Praktiliselt kõik 50 korterit Arco Vara Kodukolde projekti Helme tn. 14 majades on tänaseks omaniku leidnud. Kahes innovatiivse fassaadilahendusega kortermajas müüdi korterid keskmise ruutmeetrihinnaga 1470 eurot (23 000 krooni) maha juba ehitusperioodi kestel.„Kodukolde arendusprojekti edukas müük tõestab kõnekalt, et kui pakkuda põhjalikult läbimõeldud lahendustega kortereid terviklikus ja inimsõbralikus keskkonnas, siis on nõudlus nende järele suur igal ajal“, kommenteeris Arco Vara Arendusdivisjoni juhi Veiko Taevere Kodukolde korterite kiiret müüki ja lisas: „Korterid Helme 14 majades on hea maitse ja loogilise planeeringuga, seal on kõik olemas ja ei ole midagi ülearu, asukoht on suurepärane, hinnatase õiglane – Tallinnas väga palju Kodukoldega hinna ja asukohaga konkureerivaid arendusi ei ole.“
Kummaski Helme tn. 14 majas müüdi 25 omanäolist 1-4 toalist, 33-105 m² suurust korterit. Uued elamud on avarate rõdudega ja viiekordsed, koos majaaluste parkimiskohtade ning laste mänguväljakutega. Korteriostjate profiili vaadates, sobib Kodukolde väga erinevatele maitsetele - nii peredele, aktiivset elu elavatele linlastele kui ka looduslähedast keskkonda nautivatele inimestele, kellel lapsed juba kodust läinud.
Kodukolde majad on loonud Arhitektuuribüroo JVR OÜ. Arhitekt on lahendanud kortermaja esifassaadi tehnoloogiliselt uuendusliku betoonmustriga, mis kannab endas loodusest inspireeritud kujundeid: kõrkjad, oksad, kivid, vesi. Fassaadikujundusele lisavad nüansirohkust ka klaasliftid.
Aasta pärast valmivatesse Kodukolde arendusprojekti üheksandasse ja kümnendasse korterelamusse aadressil Helme tn. 16, on esimesed korterid juba broneeritud ja võlaõiguslikud lepingud sõlmitud. Samuti Arhitektuuribüroo JVR OÜ poolt projekteeritud elamutesse ehitatakse 48 uut korterit. Nende korterite planeeringutesse tehti ka täiendusi vastavalt klientide ja sisedisainerite tähelepanekutele, kokku on nüüd ühes majas 24 moodsat ja mugavat korterit. Uued korterid on 2- kuni 4-toalised.
Lisainfo:
Veiko Taevere
Arco Vara Arendusdivisjoni juht
+372 614 4675
veiko.taevere@arcovara.ee
www.arcovara.ee/arendus
www.kodukolde.ee
Tuesday, June 14, 2011
Lembit Tampere: Suvi on krundi ostmiseks parim aeg
Arco Vara juhatuse liige Lembit Tampere rääkis TV3 uudistes, miks on praegu just parim aeg endale krunt soetada ning millega peab ostmisel arvestama.
Täispikka videolugu saab vaadata siit: http://www.tv3play.ee/play/248892
Täispikka videolugu saab vaadata siit: http://www.tv3play.ee/play/248892
Thursday, June 2, 2011
Alasniidu lasteaed anti üle Harku vallale
2. juunil väljastas Harku vallavalitsus Arco Varale kuuluvale Alasniidu LA OÜ’le Alasniidu lasteaia kasutusloa.
Selle aasta augusti alguses avatav lasteaed on 144 kohaline, võimaldades moodustada kuus rühma. Alasniidu lasteaia ehitus on nii Harku vallale kui Arco Varale esimene public private partnership (PPP) projekt.
Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992.aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.
Selle aasta augusti alguses avatav lasteaed on 144 kohaline, võimaldades moodustada kuus rühma. Alasniidu lasteaia ehitus on nii Harku vallale kui Arco Varale esimene public private partnership (PPP) projekt.
Arco Vara on Baltimaade üks juhtivaid kinnisvaraarenduse ettevõtteid, asutatud 1992.aastal. Ettevõtte põhitegevus on kinnisvaraarendus, mida toetavad vahendamine, hindamine, ehitus ja kinnisvarahaldus. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.
Monday, May 23, 2011
Talgupäev Pirita parkmetsa
19. mail koristasid 16 Arco Vara töötajat Pirita randa ja parkmetsa. Hoolimata kergest vihamsajust sujus talgupäev hästi ja kõik, kes olid kohale tulnud olid väga rahul.
Subscribe to:
Posts (Atom)
