Huvitav kogemus kinnisvara müügiga

Meie esinduse maakleril Koidu Ilissonil oli eile huvitav kogemus ühe Viljandimaal, Abja vallas asuva kinnistuga. Tehing ise oli veninud juba 5 kuud, notari aega muudetud mitu korda ja notar isegi öelnud, et temalgi jälle uus kogemus.
Tegemist oli 2003.a. pärimise teel saadud varaga, kus oli esialgu omanikeks kolm õde. Üks õde suri ja omakorda oli pärijateks tema kaks last, nii et tekkis neli omanikku. Üks õdedest erastas maa, teised ei olnud huvitatud ja loobusid. Tema andis ka kinnistu meile müüki ja põhiliselt asjaga tegeles sest teised enam ei mäletanudki, et neil on kinnistule õigus. Neile sadas see teema nagu selgest taevast.
Maja põles mõni aasta tagasi ning vald seadis kinnistusraamatusse eelmärke hoonestusõiguse seadmiseks, kuna maa erastas ainult üks aga maja omanikud olid ka kõik ülejäänud. Hoonestusõigus oli valla kinnituse järgi seatud 1 aastaks. Omanikud ise ei teadnud hoonestusõigusest midagi. Kui maakler vallaga ühendust võttis lubas vald kiirelt selle kustutada aga seda ei olnudki võimalik nii kiiresti kustutada, kuna ei leitud lepingut seadmise kohta.
Peale selle oli ühel omanikul (üks lastest) tekkinud võlg, mis oli kohtutäituri käes ja ise asus ta kinnipidamisasutuses. Temale oli kinnistu müük nagu õnnistus sest müügi läbi sai tema oma võla kustutatud ja nõudis ka veel lisa! Muidu oleks ju tehing ära jäänud, kui ta ei oleks tehingule tulnud. Meie klient, üks õdedest võttis ka advokaadi, et asju õigeks saada aga midagi teha ei olnud.
Päev enne tehingut avastas notar, et Ehitisregistrisse on kantud aresti/keelu teatis kohtutäituri poolt. Kui me oleme harjunud, et keelumärge seatakse kinnisturaamatusse siis meile oli see uus kogemus, et keelumärke võib ka Ehitusregistrisse kanda. Siit jälle uus kogemus, et üle kontrollida kõik andmebaasid.
Selline tehing oli jälle ere näide maakleri tegelikust tööst. Peale selle, et vahendada objekti ja kui tahad, et tehing õnnestuks peaksid väga hästi tundma juriidikat ning oskama suhelda valla, kohtutäituri, advokaadi ja veel paljude instantsidega.
Antud tehingu puhul oli omanikul juba müügilootus täielikult kadunud. Ostjaks oli soome kodanik, kes 30 aastat tagasi siitkandist läinud ja soov jälle tagasi tulla. Tehingu väärtuseks oli 65 000 kr ja tehingul olid kokku saanud kõik omanikud (kes polnud aastataid omavahel kohtunud), kohtutäitur, advokaat, maakler ning ostja ja igaüks sai siit oma osa:)

Üldised näitajad Maaameti andmete järgi kahel viimasel kuul näitavad, et Viljandimaal tehingute arv ei ole langenud vaid isegi kasvanud. Kui septembris oli tehingute arv kokku 105 tk siis oktoobris 113 tk.

Koidu Ilisson
Maakler/Hindaja
tel: +372 435 9966
gsm: +372 5344 8669
Koidu.Ilisson@arcovara.ee