Rakvere eluasemeturu ülevaade

Rakvere eluasemeturu ülevaate teeb Arco Vara Kinnisvarabüroo AS Rakvere esinduse hindaja Ingrid Rebane.

Elamispindade tehinguaktiivsus oli 2010.a. alguses madal, kuid kevadkuudel teostati ostu-müügitehinguid senisest aktiivsemalt.
Korteriturul tehti enamik tehinguid 2- ja 3-toaliste korteritega, varasemast enam olid tehingute objektiks kvaliteetsemad ning keskmisest kallimas hinnaklassis olevad korterid (2010.a. I poolaastal teostati Rakveres 62 korteriomandite ostu-müügitehingut kogusummas 22 899 050eek (võrdluseks: 2009.a. I poolaastal teostati Rakveres 51 korteriomandite ostu-müügitehingut kogusummas 16 352 550eek). Likviidseimad on hea hinna ja kvaliteedi suhtega korterid. Turu ootustele vastava hinna ja kvaliteediga suhtega objektid leiavad ostja suhteliselt kiiresti (mõnel juhul on müügiperiood vaid paar nädalat) samas võib halvemas asukohas, kehva planeeringuga, halva hoonesisese asendiga ja/või turu ootustele mittevastava hinnakujundusega objektide müügiperiood kujuneda väga pikaks (üksikud korterid on pakkumisel olnud enam kui kaks aastat). 2009.aastat iseloomustanud trend, kus mitmed ostu-müügitehingud finantseeriti omavahenditest ja teostati krediidiasutusi kaasamata, jätkub ka käesoleval aastal.
Pakkumiste hulk on käesoleva aasta I poolaastal on võrreldes 2009.a. sama perioodiga mõnevõrra vähenenud, pakkumiselt on tagasi tõmmatud eelkõige objektid, mida omanikud pole valmis turu poolt aktsepteeritaval hinnatasemel müüma ning korterid antakse pigem üürile.
Uute ja rekonstrueeritud korterelamute korterite müügihinnad on 2010.a. I poolaasta lõpuks langenud hinnatasemele 9000 - 13 000eek/m2.

Rakvere elamuturul võis 2010.a. I poolaastal samuti täheldada aktiivsuse tõusu, 2010.a. kuue esimese kuu jooksul teostati Rakveres 17 eluhoonetega hoonestatud maa müügitehingut kogusummas 8 891 917eek (võrdluseks: 2009.a. I poolaastal teostati Rakveres 15 eluhoonetega hoonestatud maa müügitehingut kogusummas 7 630 696eek). Viimase poolaasta jooksul on tehinguobjektideks olnud ka keskmisest kõrgemas hinnaklassis elamud, siiski on enamik tehinguid teostatud hinnaklassis 500 000 – 1 000 000 kr olevate rekonstrueerimist vajavate hoonetega.


E-KIRI: Ingrid.Rebane@arcovara.ee