„Kose vald on asukohalt ja keskkonnalt üks mõnusamaid valdasid Harjumaal ja näeme, et kinnisvaraäril on seal piisav perspektiiv olemas“, sõnas Arco Vara Kinnisvarabüroo AS juhatuse liige Mart Saa ja lisas: „Eesmärgiga Kosel tõsisemalt tegutsema asuda, otsustasime sinna oma maakleri tööle määrata.
Arco Vara Kose esindaja Rasmus Trulli sõnul on tema eesmärk aidata kvaliteetset elukeskkonda otsivatel inimestel leida kodu kohas, kus on olemas kõik heaks eluks vajalik: kauplused, spordirajatised, lasteaiad, postkontor. “Kose vald ja alevik on ideaalne piirkond puhast keskkonda ja looduslähedast eluviisi hindavatele peredele. Tallinn on lähedal ja sinna viib hea tee, mis võimaldab kombineerida töö pealinnas ja vaba aja rahulikus maalähedases asulas;“ kirjeldas Rasmus Trull Kose plusse. Rasmus Trull on pikaajalise kogemusega kinnisvaramaakler, kes on tegutsenud juba aastast 2003, seni peamiselt Tallinnas. Arco Vara Kinnisvarabüroo AS on Arco Vara AS tütarettevõte, mis pakub kinnisvara hindamise, vahendamise ja haldamise teenuseid.
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS kontorid asuvad Tallinnas, Tartus, Pärnus, Viljandis, Rakveres, Haapsalus, Jõhvis, Kuressaares, Otepääl, Paides ja Narvas.
Lisainformatsioon:
Rasmus TrullArco Vara Kinnisvarabüroo AS
Rasmus.Trull@arcovara.ee
GSM 5656 5465
Thursday, February 16, 2012
Tuesday, January 24, 2012
Arco Vara müüb Elioni Nõmme kinnistut
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS viib läbi Nõmme linnaosas Särje tn. 28 asuva Elion Ettevõtted AS-ile kuuluva detailplaneeringuga kinnistu kirjaliku enampakkumisega müüki.
Nõmmel asuva kinnistu pindala on 8267 m², mis on täies ulatuses elamumaa. Praegu asuvad seal kasutuses olevad ärihooned (büroo-, tootmishoone ja garaaž) ehitusaluse pinnaga 762 m² ja 753 m².
„Nõmme on kõrges hinnas linnaosa, kus uute elamute rajamisel on selgelt piirid ees. Seetõttu on antud kinnistu haruldane võimalus arendajale – sellises asukohas olemasoleva detailplaneeringuga niivõrd suurt krunti leida on peaaegu võimatu,“ selgitas Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tarmo Kalviste enampakkumisele tuleva kinnistu väärtust.
Enampakkumise viib läbi Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, registrikood 10173575, aadress Jõe tn 2b, 10151 Tallinn. Enampakkumise korra ja dokumentidega saab tutvuda 23.01 2012 – 14.02. Enampakkumisest osavõtuks on vajalik pakkumise dokumendid esitada hiljemalt 15.veebruaril 2012.a kell 10.00 Arco Vara Kinnisvarabüroo AS peakontoris.
Lisainfo www.arcovara.ee/sarje28
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
e-mail: Tarmo.Kalviste@arcovara.ee
Nõmmel asuva kinnistu pindala on 8267 m², mis on täies ulatuses elamumaa. Praegu asuvad seal kasutuses olevad ärihooned (büroo-, tootmishoone ja garaaž) ehitusaluse pinnaga 762 m² ja 753 m².
„Nõmme on kõrges hinnas linnaosa, kus uute elamute rajamisel on selgelt piirid ees. Seetõttu on antud kinnistu haruldane võimalus arendajale – sellises asukohas olemasoleva detailplaneeringuga niivõrd suurt krunti leida on peaaegu võimatu,“ selgitas Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade osakonna juhataja Tarmo Kalviste enampakkumisele tuleva kinnistu väärtust.
Enampakkumise viib läbi Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, registrikood 10173575, aadress Jõe tn 2b, 10151 Tallinn. Enampakkumise korra ja dokumentidega saab tutvuda 23.01 2012 – 14.02. Enampakkumisest osavõtuks on vajalik pakkumise dokumendid esitada hiljemalt 15.veebruaril 2012.a kell 10.00 Arco Vara Kinnisvarabüroo AS peakontoris.
Lisainfo www.arcovara.ee/sarje28
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
e-mail: Tarmo.Kalviste@arcovara.ee
Thursday, December 15, 2011
Arco Vara: algab korterite müük renoveeritud juugendstiilis majja Kadriorus
Arco Vara müüb viisteist korterit Kadriorus Narva mnt. 46 sisehoovis asuvasse juugendstiilis hoonesse. Ajastutruult renoveeritud majja saavad uued elanikud sisse kolida järgmise aasta esimeses pooles.
„Narva maantee mürast eraldatuna asub tõeline pärl. See maja on inimestele, kes otsivad korterit, millel on stiili ja iseloomu. Siin saab alustada uut elu kodus, kus on kõik uus ja värske, aga millel on kuldse ajastu hing. Samuti on uutele elanikele varuks ka väike üllatus, nimelt sisaldub müügihinnas kogu köögimööbel koos tehnikaga,“ kirjeldas renoveeritud kortermaja, milles alles hiljuti veel tegutses laboratoorium, Arco Vara Kinnisvarabüroo maakler Andrus Viks.
Narva mnt. 46 vaikses sisehoovis asuv renoveeritud kortermaja on üks vähestest juugendstiilis ehitistest Tallinnas. Maja ehitati aastal 1911 ning 2011 aastal renoveeriti see ajastutruult arhitektuuribüroo Projekt kuubis projekti järgil. Kõigi korterite siseviimistluses on kastutatud materjale ja kujundust, mis kannavad endas ajastu hõngu. Laed on kõrged, põrandaid katab lai tammeparkett, mitmed vannitoad on akendega, originaalsed trepid on säilitatud ja renoveeritud.
Korterid algavad 33,4 ruutmeetrist, suurim on 111, 8 ruutmeetrit, kuus korterit on ehitatud läbi kahe korruse ning mitmel korteril on rõdud. Igale korterile on ette nähtud parkimiskoht ja panipaik.
„Narva maantee mürast eraldatuna asub tõeline pärl. See maja on inimestele, kes otsivad korterit, millel on stiili ja iseloomu. Siin saab alustada uut elu kodus, kus on kõik uus ja värske, aga millel on kuldse ajastu hing. Samuti on uutele elanikele varuks ka väike üllatus, nimelt sisaldub müügihinnas kogu köögimööbel koos tehnikaga,“ kirjeldas renoveeritud kortermaja, milles alles hiljuti veel tegutses laboratoorium, Arco Vara Kinnisvarabüroo maakler Andrus Viks.
Narva mnt. 46 vaikses sisehoovis asuv renoveeritud kortermaja on üks vähestest juugendstiilis ehitistest Tallinnas. Maja ehitati aastal 1911 ning 2011 aastal renoveeriti see ajastutruult arhitektuuribüroo Projekt kuubis projekti järgil. Kõigi korterite siseviimistluses on kastutatud materjale ja kujundust, mis kannavad endas ajastu hõngu. Laed on kõrged, põrandaid katab lai tammeparkett, mitmed vannitoad on akendega, originaalsed trepid on säilitatud ja renoveeritud.
Korterid algavad 33,4 ruutmeetrist, suurim on 111, 8 ruutmeetrit, kuus korterit on ehitatud läbi kahe korruse ning mitmel korteril on rõdud. Igale korterile on ette nähtud parkimiskoht ja panipaik.
Projekti koduleht: www.arcovara.ee/n46
Lisainformatsioon:
Andrus Viks
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
gsm: +372 5556 6107
http://www.arcovara.ee/
Lisainformatsioon:
Andrus Viks
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
gsm: +372 5556 6107
http://www.arcovara.ee/
Monday, December 5, 2011
Mõis - tavaline kinnisvara? On ja ei ole ka
Sajad mõisad, mis ilmestavad Eestimaad on tänapäeval meile olulised ajaloolised maamärgid ja kuigi nad räägivad ajastust, mil eestlased oma maad ei valitsenud, tunneme nende olemasolu üle uhkust.Mõisad on aga lisaks mälestusmärkidele neid ehitanud ja omanud perekondade ajaloole ostetav ja müüdav kinnisvara, mis allub suuresti, teatud nüanssidega, turumajanduse reeglitele nagu igasugune muugi kinnisvara.
Eesti mõisaportaalis kirjutatakse nii: „Eesti Mõisate hiilgeajal sadakond aastat tagasi oli Eestis kokku 1245 peamõisat. Siia lisandus veel 108 pastoraati ehk kirikumõisat ning ligi kuussada karjamõisat – seega kokku üle kahe tuhande mõisasüdame.
2004. aasta lõpu seisuga on 1254 mõisa peahoonest enam-vähem algkujul või äratuntaval algkujul säilinud 414 hoonet ehk ligikaudu kolmandik. 93 peahoonet (7,4%) on säilinud osaliselt või tugevalt ümber ehitatuna, nii et algset välimust hoonest kaasajal enam välja ei loe. 109 peahoonest (8,7%) on alles selgepiirilised varemed - reeglina suur osa müüre või seinu. 638 peahoonet (50,9%) on hävinud, st nad on jäljetult kadunud/lammutatud, nende kohal paiknevad uusehitused või on hoonest alles vundament või madal rusuhunnik.“
Heas seisukorras või siis potentsiaaliga saada korda tehtud mõisaid on Eestis kümneid ja tõenäoliselt piisavalt varaka ostja leidumisel on peaaegu kõik neist ka müügis. Eesti majanduse kiirkasvu aastatel oli mõisa ostmine mõnedele ärimeestele prestiiži küsimus ja teada on ärimehi, kellele kuulus korraga kuni üheksa mõisat. Tänasel kinnisvaraturul on aga mõisatega tehtavad tehingud harvad. Igal aastal ostetakse Eestis 4-5 mõisat. Noortele romantikutele, kes unistavad elust kaunis looduses, ent ei ole veel jõukust varunud, on mõisad kahjuks alati jäänud kättesaamatuks mitte esmase müügihinna, vaid edasiste renoveerimiseks minevate kulude tõttu. Sellised inimesed on valinud oma unistuste teostamiseks vanad talukohad, mille taastamine on oluliselt lihtsam ja odavam.
Mõisate „turg“ on viimastel aastatel vaikne ja valdavalt on ostjateks välismaalased. Tõenäoliselt on eestimaalased liiga ratsionaalsed või puudub nägemus, mida mõisaga peale hakata. Mõisa ostmisel peab arvestama, et peale tehingu sooritamist üldjuhul suur töö alles algab ja keskmisele hinnale, mis on ca 500 000 eurot, lisanduvad prognoosimatud lisakulud.Miks siis on nii, et mõisaost on nagu üllatustelaeka avamine?
* Mõisad olid algselt palju enamat kui hoonete kompleks koos peahoonega – mõisad olid majandusüksused. Sõltuvalt kõrvalhoonete seisukorrast ja funktsionaalsusest ning mõisa juurde kuuluva maa suurusest, peaks ka tänapäeval mõisale kasutuse leidma ja seal majandustegevust edendama. See eeldab, et ostjal on idee ja ressursid idee elluviimiseks ning õnne, et sellest ideest kantud majandustegevus oleks piisavalt edukas. Paljud mõisad Eestis on ostetud näiteks jahiturismi teenuse pakkumiseks (mis eeldab liigirikka metsa olemasolu), suur osa pakuvad kultuurset meelelahutust, majutust, toitlustust, spaa-teenuseid.
* Mõisa renoveerimise ja edasise haldamise muudab väga kalliks see, et mõis on suur. Keskmisest kaasaegsest eramust on mõis kordades suurem, peahooned on keskmiselt suurusega 700- 1000 ruutmeetrit.
* Mõisa renoveerimistööde puhul on oluline küsimus, kas tegemist on muinsuskaitseobjektiga. Suurem osa mõisaid seda on ning renoveerimine peab toimuma ametkondade järelvalve all ning litsentseeritud ehitusettevõtete poolt. Renoveerimise protsess on tõenäoliselt täis ootamatusi ja meeldivaid ning vähem meeldivaid avastusi, nagu vanade hoonete puhul tavaline.
* Toetuste taotlemine mõisa renoveerimiseks on võimalik, ent vaid juhul kui plaanitakse edaspidist ühiskondlikku kasutust, oma perele elamiseks renoveerimist abikõlbulikuks ei peeta.Iga maja, mis on vana ja paksude seinadega, ei ole muidugi mõis, aga võib osutuda väga mõnusaks kohaks, kus end sisse seada. Mõisad kerkisid Eestisse selleks sobivas turusituatsioonis sajandid tagasi, praegu on elukorraldus nende ümber muutunud. Väga vähesed esialgsete omanike järglased on naasnud siia, et neile elu sisse puhuda. Loodetavasti on meil endil piisavalt palju häid mõtteid ja ressursse, et võimalikult paljud uuele elule äratada.
Indrek Migur
Maakler
Tel: +372 614 4510
Gsm: +372 510 8726
Indrek.Migur@arcovara.ee
Friday, December 2, 2011
Hoidke end libamaakleri eest
Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimine on autoriõiguse rikkumine, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.
Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.
Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.
Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”
Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?
Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.
Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.
Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?
Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades
Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaalselt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.
Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.
Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.
Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.
Kuidas libamaaklerit karistada
Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.
Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.
Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.
Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.
Ivo Tšetõrkin
Arco Vara ASi jurist
Ivo.Tsetorkin@arcovara.ee
Libamaaklerite teemal võtavad sõna ja hoiatavad heauskseid kinnisvaraomanikke peamiselt kinnisvarafirmad ja seetõttu võib jääda ekslik mulje, et see on kinnisvarafirmade lobitöö oma legaalse teenuse reklaamimisel.
Tegelikult aga on libamaaklerlus ja müügikuulutuste piraatlus ohtlikud eelkõige kinnisvara omanikule ning potentsiaalsele kliendile.
Kuidas koostab libamaakler oma “portfelli”
Kuidas peaks omanik suhtuma olukorda, kus tema müügis olev korter või maja on ühel hetkel kõikidesse portaalidesse üles riputatud?
Samas on maakleriks temale tundmatu isik, kellega tal mingit kokkupuudet ei ole olnud ning kelle kavatsused võivad olla ebaselged? Kinnisvaraportaalides tegutseb mitmeid kodanikke, kes võtavad mitukümmend kuulutust ning kopeerivad need jõhkralt enda “portfelli”.
Mismoodi ja kas üldse soovib selline “libamaakler” kliendi leidmisel tehinguni jõuda, on ebaselge, kuid kindel on see, et nii potentsiaalse ostja kui ka müüja huvid on sellise volituseta asjaajamise puhul ohus. Ebasoodsas olukorras on vaieldamatult ka legaalne maakler, kelle töö vilju selline tegevus proovib lõigata, kuid sellest on räägitud palju ja jätame tema siinkohal kõrvale.
Analüüsime olukorda, kus kinnisvara üüri- või müügikuulutus on reprodutseeritud ilmselgelt pahatahtlikult ning ilma omaniku loata. Kas sellisel juhul on võimalik hinnata, et isiku eesmärk on ainult tehingut vahendada või on tema soov klienti või omanikku petta?
Mis ohud varitsevad libamaakleriga asju ajades
Kui isik juba kord on omavoliliselt ja õigusvastaselt tegutsema asunud, ei saa olla kindel, et tema eesmärk ei ole potentsiaalselt ostjalt või omanikult käsiraha, ettemaksu või vahendustasu välja petta. Või näiteks alternatiivina sokutada hubasesse korterisse mõneks ajaks elama oma sõpra, kes ei kavatsegi üüri maksta ning kelle hilisem õiguspärane väljatõstmine on vägagi pikk ja keeruline protsess.
Kuulutuse tekstist ei ole võimalik välja lugeda, kas maakleril on kliendiga kokkulepe kinnisvara müügi- või üüritehingu vahendamiseks või mitte. Sageli esineb ka olukordi, kus sama objekti müüb korraga mitu maaklerit ning ka omanik ise. Kui omanikul on maakleriga ainuesindusleping, hoiab maakler silma peal, et libamaaklerid sama objekti kuulutusi ei avaldaks.
Kui aga ainuesinduse kokkulepe puudub, peaks omanik aeg-ajalt pilgu peale viskama, et keegi ei oleks tema kuulutust ilma sellekohase volituseta reprodutseerinud, kuna see võib kaasa tuua ebameeldiva olukorra või koguni pettuse ohvriks langemise.
Mida peaks omanik tegema sellise omavolilise kuulutuse leidmisel? Eks libamaakler on harjunud, et teised maaklerid talle kirjutavad palvega selline tegevus lõpetada. Kui ta juba kord on teadlikult selle tee valinud, lähevad mõistlikud palved selles suunas kurtidele kõrvadele. Arvestades, et mõni kinnisvaraportaalides kuulutustega hullav kodanik on varem korduvalt kelmuste eest karistatud, peaks tegema inimesed oma vara müümisel ja üürimisel ettevaatlikuks.
Kuidas libamaaklerit karistada
Kuulutuste tekstide ja fotode kopeerimise näol on tegu autoriõiguse rikkumisega, mis on karistatav rahatrahvi või koguni kuni kolmeaastase vangistusega.
Samuti kasutavad ettevõtted oma kuulutuste fotodel firma kaubamärki, mille loata reprodutseerimine on samuti karistatav.
Kui sõbralik manitsus ei mõju, tuleks kaaluda ka politsei poole pöördumist. Lisaks sellele peaks ka portaal niisuguse kuulutuse eemaldama, kui ta on saanud vastavasisulise nõude, kuna tegelikult on ju autoriõiguseta teksti, fotode või mõnikord koguni kaubamärkide avaldajaks hoopis portaal.
Kõige pimestavam faktor usalduse küsimuses on kahtlemata sellise kodaniku lubatud kasu – olgu selleks siis madalam vahendustasu või muu eeldatav hüve. Muidugi eeldab kinnisvara müümine teatud usaldust potentsiaalsete klientide vastu ning ma ei soovi üles kutsuda kedagi oma ligimest kahtlustama, kuid kuulutusepiraatide suhtes tasub kindlasti võtta ettevaatlik positsioon.
Ivo Tšetõrkin
Arco Vara ASi jurist
Ivo.Tsetorkin@arcovara.ee
Monday, November 28, 2011
Maakler annab nõu: milline on sinu kodu turuhind
Tihti juhtub, et oma kodu müüva inimese ootus müügihinna suhtes ei kattu osta hinnanguga. Millest sõltub kinnisvara turuhind, selgitab Arco Vara maakler Aivar Kaljulaid.
Igal kodul, olgu see siis korter või eramu, on mitu hinda – on kunagine ostuhind, omamise jooksul tehtud investeeringud, emotsionaalne väärtus ja lõpuks turuhind, millega on võimalik oma kodu edasi müüa. Kahjuks juhtub tihti nii, et koduomanikul, kes otsustab oma kodu müüki panna, lähtub ootus oma kodu müügihinna suhtes paljudest teguritest, mis reaalse tehinguni viivat hinda ei pruugi üldse mõjutada. Sellisel juhul ei aita koduomanikul kõrgemat müügihinda saada ükskõik kui vilunud kinnisvaramaakler, võibolla vaid hea juhus või mõne erilise ostja väljailmumine.
Kinnisvara turuhind, nagu muudki hinnad vabal turul, kujuneb nõudmise ja pakkumise suhtest. On aga rida tegureid ja omadusi, mis selgelt turuhinda kallutavad, ühes või teises suunas üldisest keskmisest ja nende teadvustamine aitab igaühel aru saada oma kinnisvara hinna kujunemist turul ja vältida pettumust kui müügiprotsessi alustatakse.
Kulunud ütluses, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht, on väga palju tõtt. Asukoha all aga ei mõelda vaid seda, kus kohas elamu asub, vaid palju muud:
Kui kodu ei sisustata väga pikaks ajaks iseenda tarbeks, ei ole mõtet teha suurejoonelist remonti kasutades kulda ja karda, ülikalleid sanitaartehnikata ning mööblit kui asukoht on väheatraktiivne ning kuhu keegi elama ei kipu. Isegi väga heal tasemel remondiga piirkonna atraktiivsust ei tõsta ja sellega seonduvalt tuleb enne konsulteerida millisel tasemel remont teostada ja kas on üldse vaja remonti teha.
Korterelamutel tuleks korteriühistute vedajatel ka kätt pulsil hoida ja jälgida, et ühistu toimiks ning lubatud tööd majaga oleks tehtud ja maja ümbrus heakorrastatud. Siis on tervikuna majas müüdavate korterite hinnad kõrgemad.
Aivar Kaljulaid
Maakler
Tel: +372 614 4603
Gsm: +372 564 0565
Aivar.Kaljulaid@arcovara.ee
Igal kodul, olgu see siis korter või eramu, on mitu hinda – on kunagine ostuhind, omamise jooksul tehtud investeeringud, emotsionaalne väärtus ja lõpuks turuhind, millega on võimalik oma kodu edasi müüa. Kahjuks juhtub tihti nii, et koduomanikul, kes otsustab oma kodu müüki panna, lähtub ootus oma kodu müügihinna suhtes paljudest teguritest, mis reaalse tehinguni viivat hinda ei pruugi üldse mõjutada. Sellisel juhul ei aita koduomanikul kõrgemat müügihinda saada ükskõik kui vilunud kinnisvaramaakler, võibolla vaid hea juhus või mõne erilise ostja väljailmumine.
Kinnisvara turuhind, nagu muudki hinnad vabal turul, kujuneb nõudmise ja pakkumise suhtest. On aga rida tegureid ja omadusi, mis selgelt turuhinda kallutavad, ühes või teises suunas üldisest keskmisest ja nende teadvustamine aitab igaühel aru saada oma kinnisvara hinna kujunemist turul ja vältida pettumust kui müügiprotsessi alustatakse.
Kulunud ütluses, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht, on väga palju tõtt. Asukoha all aga ei mõelda vaid seda, kus kohas elamu asub, vaid palju muud:
- Juurdepääs, nii isikliku kui ühistranspordiga, teede ja tänavate olemasolu, seisukord, valgustatus jne. Kui pere ei plaani oma lastele transporditeenust pakkuda, on ühistranspordi võimaluste olemasolu tähtis, samuti inimeste jaoks, kellel autot ei ole.
- Tähtis on maja asukoha privaatsus ehk suurte magistraalide ja tiheda liiklusega tänava vahetus läheduses asuvad kinnisvarad ei ole nii hinnatud kui sama maja hoovis olev kinnisvara. Privaatsus tähendab ka teatud varjatust naabrite eest või siis täielikku isoleeritust muust maailmast. Kui akendest välja vaadates on näha, mida naabermajas lõunasöögiks valmistatakse, siis kinnisvara hinnale see hästi ei mõju.
- Tallinnas on ka tähtis mis suunas aknad avanevad ja milline vaade neist avaneb – eriti vanalinnas ja näiteks piki Pirita teed.
Väga oluline tegur on ümbruskond, milles kortermaja või eramu asub. Siinjuures on oluline üldmulje, korrastatus, naabermajade väljanägemine. Muidugi ka kõik, mis jääb lähiümbrusesse – lasteaed, laste mänguväljakud, kool, kauplused, vabaaja veetmise võimalused jne. Üksi elav ostja hindab aga kõrgemalt kohvikute ja lõbustusasutuste lähedust, võimalust elumere keeristest lihtsalt koju pääseda. Koeraomanik võib aga kõrgelt hinnata pargi lähedust, kus koeraga jalutamas käia.
Kui läheb müügiks ...
Kui kodu ei sisustata väga pikaks ajaks iseenda tarbeks, ei ole mõtet teha suurejoonelist remonti kasutades kulda ja karda, ülikalleid sanitaartehnikata ning mööblit kui asukoht on väheatraktiivne ning kuhu keegi elama ei kipu. Isegi väga heal tasemel remondiga piirkonna atraktiivsust ei tõsta ja sellega seonduvalt tuleb enne konsulteerida millisel tasemel remont teostada ja kas on üldse vaja remonti teha.
Korterelamutel tuleks korteriühistute vedajatel ka kätt pulsil hoida ja jälgida, et ühistu toimiks ning lubatud tööd majaga oleks tehtud ja maja ümbrus heakorrastatud. Siis on tervikuna majas müüdavate korterite hinnad kõrgemad.
Aivar Kaljulaid
Maakler
Tel: +372 614 4603
Gsm: +372 564 0565
Aivar.Kaljulaid@arcovara.ee
Thursday, September 22, 2011
Arco Vara müüb Kassisabas uusi kortereid
Arco Vara Kinnisvara büroo alustas korterite müüki Tallinnas Kassisaba asumis järgmisel aastal valmivatesse uutesse elamutesse. Arhiteks Margus Maiste projekteeritud neljakorruselised elamud asuvad Paldiski mnt. ja Koidu tänava nurgal, ühise koduhooviga kinnistul.
Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete lagede, avarate akende ja prantsuse rõdudega. Ehitusel kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad, sealhulgas individuaalsed soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, vähendavad küttekulusid kuni 30%. Hoone kuulub energiakasutuse klassi B.
„Kassisaba iseloomustab mugav asukoht nii sõidukiliiklejale kui jalakäijale – mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on vanalinn, lähiümbruses on mitmekülgseid lõõgastumis- ja tervisespordi võimalusi pakkuvad rohealad ja laste mänguväljakud, kohvikud ja toitlustuskohad, teatrid, spaahotell ning kesklinna peamised kaubanduskeskused,“ selgitas Tarmo Kalviste Arco Vara Kinnisvara büroost peagi valmivate korterelamute head asukohta.
Paldiski mnt. 9 korterelamu hoonele on ette nähtud ka soklikorrus 12 auto parkla rajamiseks, esimesele korrusel on kavandatud äripinnad. Hoones on kokku 12 korteriomandit, esimesel korrusel on 4 äri/büroopinda, alates teisest korrusest kolm 3-toalist ja üks 2-toaline korter.
Koidu tn. 1 hoonesse tuleb neli 3-toalist korterit, üks korter korruse kohta. Sissepääs hoonesse on kavandatud Koidu tänava poolt. Elamu esimene korrus on nagu naabermajagi tänavapinnast poolkorrust kõrgemal. Hoovi poole tulevad metallikonstruktsioonina aknaraamidega seotud hoonemahust väljaastuvad konsoolsed rõdud.
Mõlemad hooned on kavandatud rajada kolmekihilisest raudbetoonist. Väliskihi betooni värviks on tumehall. Hoonete rahulikku aknarütmi ümbritseb 3 meetri laiuselt akende ümber olev betooni väliskihis olev ruumiline muster. Soklipinnalt kuni räästani ulatuvad mustritriibud vahelduvad sileda tumehalli betoonpinnaga. Tubade paigutusest lähtuvalt on siledad pinnad fassaadi liigendavalt erineva laiusega.
Kinnistule on kavandatud laste mänguväljak ja kokku 24 autokohta. Hooviala piiratakse madala elupuuhekiga, kinnistuga piirneva metallaia äärde istutatakse metsviinapuud. Krundi hooviala lõunaküljele kavandatud uus kõrghaljastus loob haljastatud ala naaberkruntide piirile ning jagab ühtlasi ka hooviala parkla väiksemateks aladeks. Hoovialale on ette nähtud istuda kolm uut püramiidtamme.
Projekti arendaja on Kesklinna Arenduse OÜ ja ehitab on Vilcon Ehitus OÜ.
Lisainformatsioon:
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Jõe tn. 2b, 10151 Tallinn, Estonia
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
fax: +372 614 4601
www.arcovara.ee
Projekti kodulehekülg: www.koidu1.ee
Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete lagede, avarate akende ja prantsuse rõdudega. Ehitusel kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad, sealhulgas individuaalsed soojustagastusega ventilatsiooniagregaadid, vähendavad küttekulusid kuni 30%. Hoone kuulub energiakasutuse klassi B.
„Kassisaba iseloomustab mugav asukoht nii sõidukiliiklejale kui jalakäijale – mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel on vanalinn, lähiümbruses on mitmekülgseid lõõgastumis- ja tervisespordi võimalusi pakkuvad rohealad ja laste mänguväljakud, kohvikud ja toitlustuskohad, teatrid, spaahotell ning kesklinna peamised kaubanduskeskused,“ selgitas Tarmo Kalviste Arco Vara Kinnisvara büroost peagi valmivate korterelamute head asukohta.
Paldiski mnt. 9 korterelamu hoonele on ette nähtud ka soklikorrus 12 auto parkla rajamiseks, esimesele korrusel on kavandatud äripinnad. Hoones on kokku 12 korteriomandit, esimesel korrusel on 4 äri/büroopinda, alates teisest korrusest kolm 3-toalist ja üks 2-toaline korter.
Koidu tn. 1 hoonesse tuleb neli 3-toalist korterit, üks korter korruse kohta. Sissepääs hoonesse on kavandatud Koidu tänava poolt. Elamu esimene korrus on nagu naabermajagi tänavapinnast poolkorrust kõrgemal. Hoovi poole tulevad metallikonstruktsioonina aknaraamidega seotud hoonemahust väljaastuvad konsoolsed rõdud.
Mõlemad hooned on kavandatud rajada kolmekihilisest raudbetoonist. Väliskihi betooni värviks on tumehall. Hoonete rahulikku aknarütmi ümbritseb 3 meetri laiuselt akende ümber olev betooni väliskihis olev ruumiline muster. Soklipinnalt kuni räästani ulatuvad mustritriibud vahelduvad sileda tumehalli betoonpinnaga. Tubade paigutusest lähtuvalt on siledad pinnad fassaadi liigendavalt erineva laiusega.
Kinnistule on kavandatud laste mänguväljak ja kokku 24 autokohta. Hooviala piiratakse madala elupuuhekiga, kinnistuga piirneva metallaia äärde istutatakse metsviinapuud. Krundi hooviala lõunaküljele kavandatud uus kõrghaljastus loob haljastatud ala naaberkruntide piirile ning jagab ühtlasi ka hooviala parkla väiksemateks aladeks. Hoovialale on ette nähtud istuda kolm uut püramiidtamme.
Projekti arendaja on Kesklinna Arenduse OÜ ja ehitab on Vilcon Ehitus OÜ.
Lisainformatsioon:
Tarmo Kalviste
Äripindade osakonna juht
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Jõe tn. 2b, 10151 Tallinn, Estonia
tel: +372 614 4605
gsm: +372 501 3544
fax: +372 614 4601
www.arcovara.ee
Projekti kodulehekülg: www.koidu1.ee
Subscribe to:
Posts (Atom)
