Hoiatav näide Rootsist

Võiks ju arvata, et korteri müükipanek ja selle tutvustamine on süütu tegevus. Rootsis äsja toimunu on aga hea näide sellest, kuidas ühe pere elamine võib raevu ajada tuhandeid kaaskodanikke.
Kära algas Dagens Nyheteris ilmunud artiklist, milles tutvustati üht Stockholmi katusekorterit. Ajalehes kirjeldati üksikasjalikult eksootilisi hõrgutisi, mida rahvusvahelist elu elavad korteriomanikud ajakirjanikele oma elitaarset eluaset tutvustades pakkusid. Ilmselt polnud peasüüdlaseks mitte suupisted, vaid toretsev, tipptehnoloogiat täistuubitud elamine heaoluühiskonna tingimustes. Lehelugejatest kommentaatorid nimetasid artiklit „sisustusretoorikaks“ ja tuletasid meelde maailmas eksisteerivat ebaõiglust, haigusi ja nälga.
Rootslaste pahameelt võime meie siin pidada heaoluühiskonna veidruseks või lihtsalt inimlikuks kadeduseks, aga automaatselt auruga kattuvat vannitoa ukseklaasi, mis näitab, et ruum hõivatud on, ei ole ilmselt näinud ka kõige karastatumad Arco Vara maaklerid.

USA korteriturg kosub

Tehingute arv USA korteriturul näitas septembris elavnemise märke. Üle ootuste suurenes vanemate korterite müük. USA kinnisvaramaaklerite liidu statistika näitas elamispindade müügi 10,0% kasvu, mis lubab ennustada aasta tehingute arvuks 4,53 miljonit. Uudisteagentuuri Bloomberg majandusanalüütikud ennustasid 4,30 miljonit tehingut aastas.

20-korruseline puumaja.

Põhja-Norras Kirkenesis on plaan ehitada 20-korruseline maja, mis peale trepikoja ning klaasist fassaadi, on üleni ehitatud kuuse- ja männipuust. Barentshus`i nime kandva maja põrandapind on kokku 10 000 ruutmeetrit.
Nii kõrge puumaja ehitamine on siiski veel algfaasis, sest enne tuleb maja konstruktsioone testida, et olla veendunud 20-korruselise maja tormikindluses.

Don Corleone maja müügis.

Beverly Hillsis pandi müüki maja, mis oli „Ristiisa“ filmis koduks Don Corleonele. Maja kuulus kunagi meediamogul William Randolph Hearstile ning kolme aasta eest hinnati selle müügiväärtuseks 120 miljonit eurot. Täna võib selle kümnete magamistubade, mitme basseini ja kinosaaliga kodu soetada suure allahindlusega, kunagi USA kallimaks koduks hinnatud ehitise võib omandada tühise 70 miljoni euro eest.
Majale annab lisaväärtuse teadmine, et kunagi veetsid seal oma mesinädalaid John F.Kennedy ja Jaqueline. Sealsamas filmiti ka stseen, kus Don Corleone silmis pisut ülekäte läinud härrat kutsuti korrale voodisse pandud verise hobusepeaga.

Maailma suurim eramu.

Internetisait treehagger.com teatab maailma suurima eramu valmimisest Mumbais. Rikkuselt neljas inimene maailmas, India suurima erafirma omanik Mukesh Ambani uus, Antilia nimelise saare järgi ristitud, kodu on 27-korruseline ja 173 meetrit kõrge. Põrandapinda on selles rohkem kui Verssailes`i palees ehk 37 000 ruutmeetrit.
Majas on tervisekeskus, vähemalt üks ujula ,jõusaal, tantsustuudio, ballisaal, 50-kohaline kino, maandumisväljakud 3-le kopterile ja palju muud vajalikku ühele perekonnale. Maja keldrikorrusel on ruumi 160-le autole. Elamist hoiab korras 600 teenijat ning seda kõike härra Ambani, tema naise ja kolme lapse tarvis.

Soome kinnisvaramaaklerid usuvad mõõdukasse hinnatõusu.

Majandusleht „Taloussanomat“ küsitles 560 kinnisvaramaaklerit üle Soome, kelledest pooled uskusid hindade püsimist senisel tasemel, 43% oletas aga alla 3% hinnatõusu. Kõige tõenäolisemalt tõusevad väikeste korterite hinnad korrusmajades, ligi pooled maakleritest usuvad ka ridamajade hinnatõusu.
Enamus vahendajaist usub, et müüjad loodavad elamispindade eest saada ebareaalselt kõrget hinda, mida maaklerite hinnangul on nõus maksma vaid neljandik ostjaist. Soome kinnisvaraostja jälgib turgu ja on enamasti vägagi hinnateadlik.
Korrusmajades asuvate vanemate korterite müügiajad kolmandas kvartalis olid keskmiselt 62 päeva. Iga teine maakler usub, et taoline tendents püsib vähemalt kevadeni. Pisut rohkem kui kolmandik maakleritest ennustab väiksemate korterite müügiaja lühenemist, samapalju usub aga eramute müügiaja pikenemist.
67% küsitletutest ennustab elamispinna hinna 10-19% tõusu järgmise viie aasta jooksul ehk samapalju, kui on ennustatav inflatsioonimäär. Järgmise viie aasta jooksul omandavad elamispinna asukoht ja ühistute tehtud remondid järjest olulisemat rolli korterite müügis. Pooled küsitletuist ennustavad hea asukohaga eramute nõudluse kasvu, kolmandik usub aga, et pensionäridele mõeldud nn. seeniorikorterid muutuvad nõutud kaubaks.

Vene kodanikud on aktiivsed Eesti kinnisvaraturul.

Viimastel aastatel on venemaalaste huvi kinnisvara vastu Eestis oluliselt kasvanud. Selle aasta esimesel poolel on lisaks lihtsamatele inimestele Eestisse uue kodu ostnud paarsada väga rikast ettevõtjat. Suurim müügitehing toimus hiljuti Kalvi mõisaga, mille ostis Belitex Invest väidetavalt 22 miljoni krooni eest. Tehingu taga on tõenäoliselt Sergei Matvijenko. Venelased on ka märkimisväärselt investeerinud kinnisvaraarendustesse Tallinnas.
Tallinnas otsivad venemaalased kvaliteetset, väga head kinnisvara, 3-4 toalisi kortereid Tallinna vanalinnas ja maju, soovitavalt otse mere kaldal. Ostjad omavad enamasti sugulus- või ärisidemeid Eestis, juhuslikke kinnisvaraostjaid ei ole peaaegu üldse. Venelased on ka kaalutlevad ning valivad erinevate riikide ning linnade , Soome, Saksamaa, Riia ja Tallinna vahel, enne kui otsus langetatakse. Kinnisvara ostavad rikkamad venelased valdavalt investeeringuteks, kuid soetatud elamuid ning kortereid kasutatakse aktiivselt ka puhkamiseks.
Paari viimase aasta jooksul on keskmise sissetulekuga venemaalased asunud üha enam soetama kortereid Eesti-Vene piiri läheduses. Eriti on märgatav huvi tõus on olnud viimase poole aasta jooksul. Oma osa mängisid siin suvel Venemaad laastanud metsatulekahjud ning võimude suutmatus nende kustutamisel. Väga suur huvi on traditsiooniliselt Peterburi inimeste seas, aga ostjaid on ka Moskvast, Tuulast, Permist kuni Koola poolsaareni välja. Meie Narva büroo klientidest on täna 60-65% venemaalased. Kuna Narva-Jõesuu on taskukohane ainult rikastele, otsivad keskmise sissetulekuga inimesed peamiselt odavamaid kortereid hinnaga 10.000-12.000 eurot. Väga oluline kinnisvara ostmisel on mere lähedus, seejärel infrastruktuur ja transport. Sageli tehakse ostetud korteris väike remont ja antakse üürile, kuid elamispinda kasutatakse ka pelgalt suvise puhkuseveetmise kohana, mis muidugi korteriühistute juhte väga rõõmsaks ei tee. Populaarsed asukohad venelastele on Narva, Sillamäe, Narva-Jõesuu, Toila ja Vaivara vald.
Meie maaklerite hinnangul ei huvita vene kinnisvaraostjaid absoluutselt Eesti ja Venemaa vaheline poliitika, inimesi meelitab geograafiline lähedus, sarnane taust ja siinsete inimeste vene keele oskus. Kuna huvi Venemaal on kasvamas, plaanib Arco Vara laieneda ka Peterburi kinnisvaraturule.

Maailma väikseim korter müügis.

Roomas on müügile pandud maailma väikseim korter, mille pindala on 5 ruutmeetrit ja hind 50 000 eurot. Ruutmeetri hind seega 10 000. Kõrge hind on tingitud korteri asukohast, Rooma enimhinnatud linnaosa Piazza di Saint`Ignazio keskusest.
Korterisse mahub üheinimese voodi, milleni jõudmiseks tuleb kasutada redelit, sest säng asub vannitoa katusel.
Kinnisvarahinnad pole masust hoolimata Roomas oluliselt langenud.

Hinnatud ja tuntud kinnisvarabüroo maakler tagab kinnisvaratehingu turvalisuse

Kinnisvara ostu-müügitehingutega puutub inimene elu jooksul kokku üldjuhul üks kuni paar korda, kuid samas on tegemist keerukate ning aega ja teadmisi nõudvate toimingutega, mille puhul tasub kindlasti oma ala spetsialistide ehk maaklerite ning kinnisvara hindajate abi paluda. Samas ei tohi unustada, et nii tähtsate toimingute puhul tuleb valida partneriks usaldusväärne spetsialist.

Seoses vahepealsete nn buumi aastatega tekkis turule rida uusi maaklereid, kellest tänasel päeval on kujunenud petturid, kes üürivahenduse puhul kasseerivad klientidelt ettemaksu, kuid kaovad koos rahaga nelja tuule poole ja kontaktandmed enam ei vasta või maaklerlepingu katkestamise puhul nõuavad klientidelt suuri leppetrahve.

Kahjuks ei ole sellised lood tänapäeval harv nähtus ja sarnaste probleemidega on mitmed kliendid ka Järvamaal hädas ning pöördunud nii Arco Vara kui ka Uus Maa poole abi saamiseks.
Seetõttu toome välja olulisi punkte, mida tuleb kindlasti jälgida maakleri valimisel ja lepingu sõlmimisel.

Maakler peab olema oma ala ekspert
Maakleri valimisel on oluline, et maakler oleks kursis kinnisvaraturul toimuvaga, hindade ja turutrendidega. See tagab kliendile adekvaatse konsultatsiooni müügiperioodist ja -hinnast.
Maakler peab ka üle kontrollima, kas antud objekti saab üldse müüa. Näiteks, kui objektiks on ehitis Ehitusseaduse mõistes, kuid see on Kinnistusraamatusse kandmata, on tegemist vallasasjaga, mida ei ole võimalik müüa.

Ärge sõlmige lepingut ilma sellega tutvumata
Kliendil tuleb leping tuleb alati korralikult läbi lugeda, vajadusel konsulteerida enne allkirjastamist ja küsida spetsialistidelt nõu. Eriti tähelepanelikult tuleb lepingut lugeda, kui sõlmitakse leping tundmatu bürooga. Tuntud büroodele on ettevõtte usaldusväärne maine oluline ning nende lepingutesse ei ole nö konkse sisse kirjutatud.
Näiteks on Türil ühel kinnisvarafirmal lepingus kirjas leppetrahv, mis on vahendustasu suurusjärgus ja mida tuleb maksta, kui klient rikub lepingutingimusi või soovib lepingut katkestada.
Lepingus on mõlemal osapoolel nii kohustused kui ka õigused ning need on selgelt välja toodud.

Kui siiski klient on sõlminud lepingu objektile, mida ei ole võimalik müüa või milles nõutakse põhjendamatult suuri leppetrahve, tasub lepingu katkestamisel uurida kõigepealt tuntud büroo kinnisvaraspetsialistidelt ja –juristidelt, millised on kliendi õigused, kui temalt küsitakse suurt leppetrahvi. Võib juhtuda, et leping on tühine ja klient ei pea suuri leppetrahve üldse maksmagi või maakler on jätnud vastavalt Võlaõigusseadusele oma hoolsuskohustuse täitmata. Hoolsuskohustus tähendab kindlasti ka seda, et esimese asjana kontrollib maakler vahendatava objekti andmeid. Kui maakler ei tunnista hoolsuskohustuse täitmata jätmist ning nõuab endiselt leppetrahvi tasumist, tuleb kliendil pöörduda kohtu poole.

Tuntud kinnisvarafirmade garantii
Suuremate ja tuntud kinnisvarafirmade ridades töötavad alati nii maaklerid kui kinnisvarahindajad ning firma oskusteave on kogunenud aastate ja aastakümnetega. Suurte kinnisvarafirmade eelised:
• Kontrollitud teadmised
• Aastakümnete pikkune töökogemus ja usaldusväärsus
• Ülevaade kinnisvaraturul toimuvast, hindadest ja turutrendidest, selle tagab nii hindamisteenuse kui ka vahendusteenuse olemasolu.
• Seadusandluse tundmine
• Koostöö teiste kinnisvaratehingutes oluliste partneritega, näiteks krediidiasutustega
• Põhjalik ostja, müüja, üürilevõtja ja -andja kontroll, et vältida petturi ohvriks langemist
• Tugiteenuste struktuur nii juriidilisteks konsultatsioonideks kui ka turundus- ja reklaamiga seotud küsimuste lahendamiseks ning nõu andmiseks.

Lea Kerma
Hindaja-maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo