Talvepealinna Otepää kinnisvaraturg lumisel ajal

Paljude eestlaste lemmiksuusakuurortit Eestis – Otepääd – külastatakse nii lumerohke talve jooksul nagu sel aastal üsna tihti, kuid kinnisvara ostu-müügitehingute osas on aeg ikkagi vaiksem kui aprillist septembrini. Krunte ei õnnestu müüa, kuna lume alla ei näe.

Arco Vara Kinnisvarabüroo Otepää esinduse maakleri Janek Morose sõnul on tema viimased tehingud olnud kõik majadega linnas või linna lähedal. Hinnatase on Otepääl pigem kõrge, eriti arvestades sissetulekute ja eluasemete hinna suhet. Kõrgemad hinnad tingivad ka pikad müügiajad. Samas kui omanik tuleb kliendile hinnas vastu, on võimalikud ka lühemad müügiperioodid.

«Talvel tegingi tehinguid majadega, millest üks oli juba pikemalt müügis,» sõnas Moros. «Täna ongi oluline omanikele selgitada reaalseid turuhindasid, sest kui kinnisvara hind on reaalne, toimub müük kiiresti. Sel aastal leidsin ühele talule Pühajärve lähedal uue omaniku kõigest 3 kuuga,» lisas maakler.

Janek Moros
Arco Vara Kinnisvarabüroo / Otepää esindus
+372 529 4294
+372 769 0117
Janek.Moros@arcovara.ee

Hitleri näoga maja

Britte on tabanud Hitleri-hullus. Eelmisel nädalal olid tabloidides fotod väidetavalt Hitleri näoga kuldkalast.

Nüüd on keegi Twitterisse üles riputanud pildi Lõuna-Walesis Swanseas asuvast majast, mis meenutavat Adolf Hitlerit. Maja pruun välisuks meenutavat natsijuhi vuntse, viltune katus aga juukseid.

Kas taoline sarnasus tekib mõne seene tarvitamise tagajärjel või on siiski midagi ühist? Mida arvate?

Kas energiamärgise olemasolu tõstab kinnisvara hinda?

Energiamärgise olemasolu suurelt korteri ja maja müügihinda ei mõjuta. Ostjatele on see lisaboonus, kui see on olemas, see näitab, et maja ei pea tegema kulutusi energiaauditile. Samas uuritakse enne eluaseme soetamist ikka igakuised kommunaalkulusid, sest neid oskavad inimesed paremini hinnata kui energiamärgise klassi. Tavapärane on, et ostetava eluaseme kohta soovitakse näha kogu viimase aasta kommunaalkulusid. Enam ei piisa sellest, kui müüja ütleb, et kommunaalkulud on väiksed või ei ole palju.

Energiamärgise tellimise kasulikkus on see, et omanik tulemuse väljaselgitamise järel otsustada, milliseid kulutusi tuleb teha energia kokkuhoiuks (sisuliselt tõstab see ka energiaklassi) – elamut tervikuna soojustada või katust või sokliosa, vahetada aknad või tuleb teha muid töid. Sellega tõstetakse ka kinnisvara väärtust. Kuna need investeeringud on pika tasuvusajaga, lükkavad ühistud sageli selle töö kahjuks edasi.

Maia Daljajev
Atesteeritud vanemmaakler
+372 528 7441
Maia.Daljajev@arcovara.ee
www.arcovara.ee/elamispinnad

Euroga harjumine võtab inimestel veel aega

Arco Vara Kinnisvarabüroo ASi juhatuse liige Mart Saa hinnangul ei saa väita, nagu põeks Tallinna kinnisvaraturg europohmelli, kuid ostjal on euroga harjumiseks siiski aega vaja.
"Pohmellist rääkida oleks vast liiast, aga euroga harjumine võtab kindlasti oma aja," rääkis Saa. Ta märkis, et jaanuar-veebruar on tavapäraselt olnud Eesti kinnisvaraturul vaiksem aeg, kuna alustatakse uut aastat ja alles pannakse isiklikke plaane ning eesmärke paika.

Saa ütles tagasi vaadates, et ka 2010. aasta algus oli vaiksem ning aktiivsem elu algas märtsis-aprillis. "Usun, et 2011 ei erine sellest suuresti, pigem isegi ennustan kevadeks aktiivsemat turutegevust, kui seda oli aastal 2010."

Saa lausus ostma julgustades: "Uus raha on meil kohal ning enam ei ole oodata midagi, kuna kinnisvarahinnad on võrreldes naaberriikidega päris mõistlikud. Kui võrrelda näiteks Soomega, on vahe kohati kuue ja enamagi kordne. Euro kasutusele võtt annab ilmselt võimalusi ka lihtsamaks võrdluseks teiste riikidega."

Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige
Tel: 614 4600
e-mail: mart.saa@arcovara.ee
www.arcovara.ee

Unikaalse kodu näide Rootsimaalt

Rootsi ajaleht „Aftonbladet“ kirjutab, et Viskarfosis müüakse kirikut, mis kinnisvaramaakler Peter Carlssoni sõnul sobib suurepäraselt koduks inimesele, kes unistab unikaalsest elulaadist. Kirik oli kohaliku koguduse kasutuses 2003. aastani ning on oma kaarduvate aknaorvade, värvimata talade ja valgeks värvitud fassaadiga väga hästi säilinud.
Peter Carlssoni sõnul ei ole kiriku koduks ümber ehitamiseks mingeid takistusi. Säilitada tuleb kõik vana ning saada load kohalikust omavalitsusest. Lisaks kirikuhoonele kuulub hinna sisse ka vana ait ning surnukuur. Kiriku võib soetada 2,3 miljoni SEKi ehk ligi 247 000 euro eest.

Olukorrast Järvamaa kinnisvaraturul.

Järvamaa kinnisvaraturul võib täheldada pärast pisut loidu suve ostuhuviliste kasvu, suurel osal klientidest on osturaha täies osas või siis suuremas osas olemas. Hinnad on jäänud stabiilseks, tundub, et "põhi" on käes ja sellest enam allapoole ei minda, pigem ootavad-loodavad müüjad juba hindade tõusmist. Optimismi on kena näha, isiklikult ma optimismiks veel põhjust ei näe, hinnatase jääb ilmselt veel vähemalt aastaks samale tasemele, põhjuseks kogu Järvamaal elanikkonna vähenemine ja jätkuv tööpuudus. Paljud pereisad on sunnitud Järvamaalt kaugemal tööd otsima, mis viib neid nii suurematesse linnadesse kui ka Eestist välja. Korterite keskmine m2 hind, millega tehinguni minnakse on ca 5000 kr/m2. Nõutuimad eluruumi nii üüri- kui müügiturul on endiselt kahetoalised keskküttega korterid, palju uuritakse vahetusvõimalusi (4-toalist soovitakse vahetada 2-toalise vastu). Paljud müüjad on otsustanud oma kinnisvara (k.a. elamud) müümise asemel üürile anda, oodates ja lootes euro tulekule ja kinnisvara hinna kasvule.

Septembrist kuni tänaseni on Paide linnas Maa-ameti andmete põhjal teostatud 23 korteri ostu-müügitehingut (keskmine m2 hind 3310,59) / eelmisel aastal sama ajaga 6 (keskmine m2 hind 3610,97) - seega saab statistika põhjal väita, et aktiivsus on mitmeid kordi kasvanud ja keskmine m2 hind suhteliselt stabiilne.

Lea Kerma

Hindaja/Maakler

Arco Vara Kinnisvarabüroo

Paide esindus

Mob. 512 4236

Lea.Kerma@arcovara.ee

Tervitusi talviselt Otepäält!

Hea Otepää kinnisvarahuviline!

Loodan, et olete kõik kenasti terved peale seda suurt tuisku ja tormi. Otepää on täna oma talvepealinna vääriline! Lund tuleb täna otsesõnu nii aknast kui uksest.

Otepää oma kahe hooajalisusega on igati spordisõprade ja puhkajate lemmik. See aasta on olnud kinnisvaraturg väga kõikuv. Kevadel ärgati ja osteti hoogsamalt. Saabus kuum suvi, kus kinnisvaraobjektid muutusid vaid kiiruga mööduvaks tänavapildiks. Ainus siht oli järv ja rand, kus puhata ja end jahutada. Alates augustist oli märgata kinnisvaraturu elavnemist, mis on jätkunud siiani kui välja arvestada oktoobris ja novembris mõne nädalane porisem aeg.
Täna võib öelda, et 2009 aastaga võrreldes on Otepää vallas tehtud ostu-müügi tehinguid 10.12 seisuga 110, eelmisel aastal sama ajaga 97 tehingut. See on ainult rõõmustav. Enim tehakse tehinguid jätkuvalt hoonestamata maaga. Mis on ka mõistetav – kliendil on ju soov omal uuem suvila või elamu ehitada. Põhiliseks Ostjaks on täna ikkagi Põhja – Eestist tulnud klient. Kohalikul on raha vähe. Samas on meil Otepääl taas juletud hakata avama mitmeid toidukohti. Viimati avati vägagi huvitava sisekujunduse ja maitsvate toitudega kohvik L.U.M.I , kus kohalesõitnud puhkaja või kinnisvarahuviline keha kinnitada saab! See näitab veelkord, et elu pumbatakse meie väiksesse Otepää linna sisse.
Meil öeldakse, kui tuleb lumi maha, siis tuleb ka raha!
Kindlasti toob ka uus avatud Tehvandi suusastaadion rohkem spordihuvilisi. Staadionil on 3200istekohta ja see on üks omanäolisemaid nii talve- kui suvespordiürituste korraldamiseks.
Mida prognoosida järgmiseks aastaks Otepää kinnisvaraturul? Toimub hindade jätkuv stabiliseerumine. Usun, et peale Eurot on paljud kliendid julgemad ja pakutakse müüki enam kvaliteetkinnisvara.
Tulgem Otepääle ostma oma soovitut kodu või suvilat. Toetagem kohalikku ja saame ka Lõuna –Eestis jalad alla!
Kohtumiseni!

Janek Moros
Maakler
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Otepää esindus
Telefon +372 769 0117
Mobiil +372 529 4294
Janek.Moros@arcovara.ee